重庆云鼎天岸国际社区产品建议整体方案

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1、【“云鼎·天岸”国际社区产品建议整体方案】重庆昊渝企划二零零七年四月PART1城市概况PART2市场概况PART3项目概况PART4SWOT分析PART5项目定位PART6项目功能PART7产品结构PART8产品功能产品建议重庆昊渝房地产营销策划有限公司城市概况PART1城市发展“十五”荣昌城乡面貌变化最大的时期。◆城市中心建成面积由“九五”末的65平方公里扩大到85平方公里◆人口由65万增加到81万，实现了“建设中等城市”的目标◆预计城市化水平达42%，比“十五”末提高10个百分点荣昌城市提升重庆昊渝房地产营销策划有限公司城市概况PART1城市发展“十一·五”

2、是综合实力提升最快的时期2006年，全县生产总值实现66.1亿元，按可比价格计算，比2002年增长59.5%，年均增长12.4%；人均地区生产总值达到10182元；三次产业结构由2002年的27.7:36.6:35.7调整为21.9:43.3:34.8；县级财政收入达到3.32亿元，比2002年增加2.1亿元，年均增长28.2%；全社会固定资产投资完成26.24亿元，比2002年增长141.8%；社会消费品零售总额完成21.93亿元，比2002年增长72.3%；对外贸易出口总额达到3343万美元，比2002年翻了近两番；金融机构存款余额60.26亿元，比2002

3、年增加29.11亿元；农民人均纯收入达到3488元，比2002年提高933元，年均增长8.1%。重庆昊渝房地产营销策划有限公司城市概况PART1城市发展一点：以海棠广场为中心点三线：按照县城总体规划，大力实施“北拓、东扩、西进”的城市发展战略，尤其以海棠北路为重点，在昌元主城区以北，打造荣昌未来新城。城市发展以“一点三线”为核心四年来，县城建设步伐明显加快。昌元城区新建房屋面积160万平方米，其中：旧城区新建房屋面积约100万平方米，新城区新建房屋面积约60万平方米。旧城改造拆迁房屋面积约50万平方米。新城区拓展面积约2.8平方公里，其中：板桥工业园区拓展1平方

4、公里。城市市政基础设施逐步完善。重庆昊渝房地产营销策划有限公司市场概况PART2市场分析地产开发状况建筑业发展较快。全县2006年建筑业总产值19.2亿元，比上年增长13.0%。房屋建筑施工面积230万平方米，增长12.7%；房屋建筑竣工面积152万平方米，增长12%。商品房销售额0.82亿元，在2005年迅猛发展之后增长率放慢许多。城市居民人均住房建筑面积为23.5平方米，农村居民人均住房面积17.9平方米，分别比上年增长1.0%和1.5%。小城镇建设加快推进。全县除昌元以外的19个镇新增城镇面积2平方公里，新增城镇人口5.6万人，城镇化带动农村劳动力转移4.

5、5万人，城镇化率由2003年的28.1%提高到2006年的33%。重庆昊渝房地产营销策划有限公司市场概况PART2市场分析根据本项目的特性，罗列几个核心客户要素：客户年龄：30至55岁之间主力消费群职业：公务员；企业高管人员；私营业主等收入状况：家庭年总收入约4万至8万元为主力占56％；购房计划：28—35岁左右在1—2年有购房意向的占34％；3—5有意向的占29％；36—40岁左右在1—2年有购房意向的占46％；3—5有意向的占27％；41—55岁左右在1—2年有购房意向的占32％；3—5有意向的占21％；购房面积：28—35岁左右需求75/110-120平方

6、米二室/三室占62％；120—130平方米三室占29%；140平方米以上占9％36—40岁左右需求75/110-120平方米二室/三室占22％；120—130平方米三室占58%；140平方米以上占20％41—55岁左右需求75/110-120平方米二室/三室占42％；120—130平方米三室占42%；140平方米以上占16％消费群体重庆昊渝房地产营销策划有限公司项目概况PART3市场分析◆总用地面积38000平方米(不包括宾馆)◆规划容积率2.08◆建筑密度34.8%◆绿化率32.7%◆总建筑面积约8万平方米项目基本要素数据(前期)◆项目位于荣昌县板桥工业园区，

7、距县城2公里◆东南两面与荣丰河及荣昌大道相连，临近新汽车总站◆西侧为农村用地◆北侧紧靠成渝高速公路◆地块内一条人工水渠横跨东西；荣丰河河面宽约20米项目环境及道路状况重庆昊渝房地产营销策划有限公司PART3市场分析—云鼎·天岸项目的现实问题项目概况“云鼎·天岸”所处的板桥工业园区，位于荣昌县的东部，属于工业为重点的开发区。按照荣昌县发展规划，城市建设主要是“北拓建造新城（包括濑溪河沿线的高档社区及摈河休闲的规划）、西进改造老城、东扩工业园”，商业和居住主要是向西、北两个方向拓展，东部属于商住的“缓进地区”。因此“云鼎·天岸”项目开发，我司将其称之为“破局而动”—

8、—即打破城市规划格局，强