2012年房地产经纪人资格考试《经纪相关知识》试卷

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1、2011年房地产经纪人资格考试试卷房地产经纪相关知识一、单选题（单项选择题（共50题）1.中国现行法律体系中，（）是国家的根本法。A.宪法B.刑法C.民法D.法律2.中国第一部调整民事平等主体之间的财产关系和人身关系的基本法律——《中华人民共和国民法通则》，自（）起施行。A.1986年1月1日B.1988年1月1日C.1987年1月1日D.1989年1月1日3.由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为（）。A.承诺B.买卖合同C.代理D.契约4.下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿

2、合同的是（）。A.委托合同B.居间合同C.行纪合同D.租赁合同5.物权与债权在权利性质上的不同表现为（）。A.物权为绝对权，债权为相对权B.物权为支配权，债权为请求权C.物权具有支配力，债权的效力则是请求力D.物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义6、新房换手快、交易量大的情况可能出现在房地产市场周期的()。A上升期B．高峰期C．衰退期D．低谷期7、根据污染物的形态，大气污染物可分为颗粒污染物和()。A气态污染物B．尘粒C．烟尘D．辐射污染物8、国务院和省级人民政府确定设立的实行国家特定优惠政策的各类开发建设地区成为

3、()。A风景区B．开发C．商业区D．工业区9、基本完好房屋成新率的判定标准为()。A．八九十成B．四五成C．六七成D．一二三成10、建筑平面图反映()。A．建筑的平面形状、大小和布置；墙、柱的位置、尺寸和材料B．建筑场地内的建筑物、道路、绿化的总体布置的平面图C．表示建筑物的内部结构或构造形式、分层情况和各部位的联系、材料及其高度等D．表示建筑物的体型和外貌，并表明外墙面装饰要求等的图样11、某地块总面积10h㎡，居住用地面积为6h㎡，住宅用地面积为5h㎡，住宅总建筑面积130h㎡，基底建筑面积4h㎡，则其住宅建筑净密度为(

4、)。A．6?B．5C．0．8D．0．6612、居住小区级道路的车行道宽度一般为()。A．7mB．6mC．5mD．4m13、城市化过程中“相对集中”时期的特点是()。A．城市人口增长高于郊区人口增长B．城市人口增长，郊区人口下降C．郊区人口增长超过城市人口增长D．城市人口下降，郊区人口上升14、王女土欲购买一套商品房，总价30万元，有几种付款方式可以选择，假定年利率为5％，则下列哪种方式最合算()。A成交日一次付清，优惠5％B．首付10万元，余款每半年支付一次，各10万元C．首付5万元，其余25万元抵押贷款支付，10年还清D．

5、约定在1年后付清15、下列能够反映商品房真实价格水平的是()。A．起价B．总价C．成交价D均价16、某房地产现房价格为4000元／㎡，预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值为300元／㎡，风险补偿为200元／㎡，该房地产的期房价格为()元／㎡。A．4500B．4300C．3800D．350017、人口密度是反映人口数量的()。A．总量指标B．相对指标C．平均指标D．变异指标18、某房地产在用比较法估价时得出三个比准价格：820元／㎡、850元／㎡、900元／㎡若赋予的权数分别是0．5、0．3、0．2，则该房地产的价格

6、为()。A850元／㎡B．845元／㎡C．869元／㎡D．857元／㎡19、土地价格，理论上讲是地租的资本化；实际地价的价值构成包括：土地的开发成本，土地的开发利润以及()。A．投资利息B．税费C．管理费D．一定年数的地租总额20、房地产价格中最重要的构成要素是()。A．土地价格B．房地产开发成本C．房地产开发利润D．房地产税21、构成保险的危险必须是在签订保险合同之后发生，如果在签订保险合同时危险已经发生，所签订的保险合同应()。A．有效B．无效C．部分有效D．部分无效22、保险是一种契约或是由契约而产生的()关系。A．风

7、险关系B．经济关系C．社会关系D．权利义务23、法定保险带有()，即凡是具有所规定风险的组织或个人，都必须向保险人投保，否则被视为违法行为。A强制性B．非强制性C．自愿性D．政策性24、保险代理人必须以()的名义进行保险活动，其代理活动的法律后果由保险人承担。A．投保人B．受益人C．保险人D．代理人25、测绘工作的基本任务是()。A．测量B．绘图C．确定地面点的空间位置D．测设26、下列()是不可避免的。A．粗差B．系统误差C．偶然误差D．真误差27、()是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图。A地形图B．地籍图C．宗地图

8、D．分丘图28、同一幅地形图上的等高距是()。A．不同的B．相同的C．根据等高线的疏密判断D．无法判断29、房屋用地调查与测绘是以()为单元分户进行的。A．户B．幢C宗D．丘30、测量中作为评定精度的标准——中误差属于()统计指标。A．总量指标B．相对指标C．平均指标D．变异指标31、施工