资产评估-8评估报告

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1、资产评估报告的基本概念及基本制度资产评估报告的基本内容与编制资产评估评估报告的应用资产评估报告书实例第十章资产评估报告第一节资产评估报告的基本概念及基本制度10.1资产评估报告的基本概念及基本制度一、资产评估报告的基本概念资产评估报告评估机构按照评估工作制度的有关规定，在完成评估工作后向委托方提交的，说明评估过程及结果的书面报告。是按照一定格式和内容来反映评估目的、假设、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书。是资产评估机构与注册评估师完成对资产作价，就被评估资产在特定条件下的价值所发

2、表的专家意见；是评估机构履行评估合同情况的总结；评估机构与注册资产评估师为资产评估项目承担相应法律责任的证明文件。资产评估报告的作用为被委托评估的资产提供作价意见。是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方面责任的依据。是管理部门对评估机构的业务开展情况进行监督和管理的重要依据。是建立评估档案，归集评估档案资料的重要信息来源。10.1资产评估报告的基本概念及基本制度10.1资产评估报告的基本概念及基本制度资产评估报告的种类按资产评估的范围划分：整体资产评估报告和单项资产评估报告按评估对象划

3、分：资产评估报告、房地产估价报告书、土地估价报告书按用途划分：以产权变动为内容的资产评估报告书、产权不发生变动的资产评估报告书。10.1资产评估报告的基本概念及基本制度二、资产评估报告的基本制度规定资产评估机构完成国有资产评估工作后由相关国有资产管理部门或代表单位对评估报告进行核准、备案的制度。评估报告有关制度的基本规定（P195）资产评估报告书是由资产评估报告书正文、资产评估说明、资产评估明细表及相关附件构成。资产评估报告书的数据一般均应采用阿拉伯数字，资产评估报告书应用中文撰写打印。如需出具外文评估

4、报告书，内容和结果应与中文报告一致，并须在评估报告书中注明以中文报告为准。第二节资产评估报告的基本内容与编制10.2资产评估报告的基本内容与编制一、资产评估报告书的基本内容资产评估报告书正文及相关附件的基本内容资产评估说明的基本内容资产评估明细表的基本内容反映被评估资产评估前后的资产负债明细情况的表格，是评估结果得到认可、评估目的的经济行为实现后作为调整账面的主要依据之一。一般应按会计科目顺序排列10.2资产评估报告的基本内容与编制资产评估报告书正文及相关附件的基本内容封面基本内容：资产评估项目名称、资

5、产评估机构出具评估报告的编号、资产评估机构全称和评估报告提交日期等。目录的基本内容及格式。封二上。摘要的基本内容：表达报告书关键内容与正文具有同等法律效力必须与评估报告书揭示的结果一致，不得有误导性内容，并应采用提醒文字提醒使用者阅读全文正文的基本内容备查文件的基本内容10.2资产评估报告的基本内容与编制正文的基本内容首部：包括标题和报告书序号序言：写明该评估报告委托方全称、受托评估事项及评估工作整体情况。委托方与资产占有方简介：名称、注册地址及主要经营场所地址、法定代表人、历史情况简介；企业资产、财务

6、、经营状况，行业、地域的特点与地位以及相关的国家产业政策。较为详细的分别介绍双方的情况，二者相同时，作为资产占有方介绍写明双方隶属关系或经济关系；若无，写明评估原因资产占有方为多家，须逐一介绍。评估目的：委托方需要及其对应的经济行为类型、经济行为是否经过批准、批准文件的名称、批准单位、批准日期及文号评估范围和对象：纳入评估范围的资产及其类型、账面金额；若为多家占有，各自的份额及对应资产类型10.2资产评估报告的基本内容与编制评估基准日：具体日期、确定评估基准日的理由或成立条件、确定基准日对评估结果影响程

7、度、采用非基准日价格标准的说明。由委托方确定，尽可能接近评估目的实现日评估原则：评估工作过程中遵循的各类原则、本次评估遵循国家及行业给定的公认原则、特殊原则评估依据：行为依据：项目委托方申请、股份企业董事会决议、资产评估立项批复法律法规依据：有关法律法规等产权依据：产权登记证书、土地使用权证、房屋产权证等取价依据：企业提供的财会经营方面的资料、国家有关部门发布的统计资料和技术标准资料、询价资料、参数资料等特殊依据10.2资产评估报告的基本内容与编制评估方法：评估过程选择、使用的评估方法及选择的依据或原因

8、对某项资产采用一种以上方法的说明原因及价值确定方法选用特殊评估方法的，介绍原理与适用范围评估过程：应反映评估机构自接受评估项目委托起至提交评估报告的全过程。接受委托过程中确定评估目的、对象及范围、基准日和拟定评估方案的过程资产清查中的指导资产占有方清查、搜集准备资料、检查与验证过程评估估算中的现场检测与鉴定、评估方法选择、市场调查与分析过程评估汇总中的结果汇总、评估结论分析、撰写报告与说明、内部复核过程提交评估报告过程10.2资产评估报告的