房地产评估报告书11

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1、房地产估价报告估价项目：清远市清城区东城大道东城御峰花语二座4梯601委托方:陈达生估价方：清远市正源房地产评估有限公司估价人员：邹庆明、梁思恩估价作业日期：2010年11月3日—2010年11月4日估价报告编号：恒福评报字[2010]第F0686号目录一、致委托方函………………………………………3二、估价师声明………………………………………4三、估价的假设和限制条件…………………………5四、房地产估价结果报告………………………………6五、房地产估价技术报告……………………………10六、附件1、房屋所有权证（复印件）2、估价机构营业执照（复印件）

2、3、估价机构《资质证书》（复印件）4、估价师资格证书（复印件）致委托方陈达生：受贵方委托，我公司评估人员根据估价目的，遵循估价原则，按照评估工作程序，对估价对象房地产进行现场勘察，然后选用适宜的评估方法进行了评估测算，评估工作现已完成，现将报告主要内容说明如下：估价对象：主房建筑面积98.16㎡，总层7层,在6层，该房产建于2011年。估价目的：为委托方办理房产转让课税提供市场价值参考依据。估价时点：2011年11月3日房产证编号：御峰字第19419号登记产权人：陈达生估价结果：人民币小写:354357.00元整，人民币大写:叁拾伍万肆仟叁百伍拾

3、柒元整。受让人：李君报告的详细内容见《房地产估价结果报告》及《房地产估价技术报告》。此函清远市恒福房地产评估有限公司二零一一年十一月四日估价师声明我们郑重声明：1、估价报告中估价人员陈述的事实，是真实的和准确的；2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实

4、地勘察并作了记录。6、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。7、委托方对其所提供资料的真实性、准确性负责。8、使用本报告，请注意估价的假设和限制条件及报告说明。估价的假设和限制条件1、估价结果主要依据了以下假设：（1）具有自愿的卖者和买者；（2）为使交易完成及达到合理价格，有充分的谈判周期；（3）在这个周期内，市场状态、价格水平是不变的；（4）估价对象能自由地在市场上出售转让；（5）不考虑特殊买家的附加叫价和短期强制处分对价值的影响。2、委托方对其所提供资料的真实性、准确性负责。3、未经本评估机构书面同意不得向委托方和报告审核部门之外的单位或个人提

5、供，不得将报告的全部或部分内容公开于有关媒体上。4、本次评估只是客观地反映出估价对象在本次估价目的下的市场价值，但不是必须的成交价，其结果仅为委托方在本次估价目的下提供价格参考依据，不得作为其它用途使用。5、评估中没有考虑将来国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对价值的影响。6、本估价结果有效期自估价作业截止日期之日起壹年内有效，若在此期间由于国家政策、经济环境及估价对象自身状况发生重大变动，且这些变动会影响评估结果，应对结果进行适当调整或重估。7、本次评估视估价对象不存在产权纠纷、其他的抵押权、担保权、租赁权等他项权力及影响为假

6、设前提。8、估价对象的评估房产面积以委托方提供的相关产权资料及相关部门测绘图纸为准。房地产估价结果报告一、委托方：陈达生二、估价方：清远市恒福房地产评估有限公司法人代表：梁思恩资格等级：国家三级证书编号：103004三、估价对象：1、估价对象区位状况：估价对象坐落于清远市清城区东城大道东城御峰花语二座4梯601号,周围距学校、银行、医院等较近，交通便利，周边环境较好。2、估价对象实体状况：估价对象主房建筑面积98.16㎡，配房面积12.01㎡。总层7层,在6层，该房产建于2011年。房产设计用途为住宅，实际用途为住宅，混合结构，水、电齐全。3、估

7、价对象权益状况：房产证编号：御峰字第S19419号登记产权人：陈达生四、估价目的：为委托方办理房产转让课税+提供市场价值参考依据。五、估价时点：2011年11月3日六、价值定义：根据估价目的，本报告所采用的价值标准为估价对象基于估价时点的公开市场价值标准，所谓公开市场价值是指在公开市场上最有可能形成或成立的价格。即交易双方都掌握了必要的市场信息，有比较充裕的洽谈时间进行交易。七、估价依据：（一）本次估价所依据的有关法律、法规和部门规章1、《中华人民共和国城市房地产管理法》；2、《中华人民共和国土地管理法》；（二）本次估价采用的技术规程1、中华人民

8、共和国国家标准GB/T50291—1999《房地产估价规范》；（三）估价机构和估价人员所搜集掌握的有关资料。八、估价原则：1、本次评估以