用地适用性评价

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1、第五讲城市用地用地适用性评价用地分类主讲：王芳影响规划建设的气象要素太阳辐射风象温度降水与湿度主讲：王芳太阳辐射太阳辐射具有重要的卫生价值，同时也是清洁能源。日照间距日照量标准：日照时间+日照质量日照间距：前后两列房屋之间为保证后排房屋在规定的时日获得所需日照量而保持的一定间距。平地日照间距的计算关系（见P604）建筑适宜朝向范围主讲：王芳风象城市风象以风向与风速两个量来表示风向频率图——风玫瑰盛行风向、最小风频风向、盛行风的季节变化规律、风向旋转方向与城市用地布局、道路走向和绿地分布的关系地方风：如城市风、山谷风、海陆风主

2、讲：王芳温度谷地逆温层：垂直方向因逆温层的产生，会加剧对城市大气的污染。热岛效应：产生的原因：生产生活密集产生的热量、城市下垫层物理特性等。影响：对城市建成区特别是密集的中心城区局部温度的改变。主讲：王芳降水与湿度降雨量和降水强度对城市排水设施有突出影响山洪、江河汛对城市防治工程和用地布局的影响湿度对于某些生产工艺、居民们舒适度指数直接相关主讲：王芳地形条件地形的类型：山地、丘陵、平原对于城市建设的具体影响：影响城市规划的布局、平面结构和空间布置地面的绝对高程和相对高程是对制高点的利用、用地的竖向规划、地面排水及洪水的防范等

3、方面的设计依据地面坡度对各类建设场地的影响，特别是对道路的选线、纵坡的确定及土石方工程量方面地形对城市小气候以及通讯技术要求的影响主讲：王芳用地评定的分类一类用地：指用地的工程地质等自然环境条件比较优越，能适应各项城市设施的建设需要，一般不需或只需稍加工程措施即可用于建设的用地。二类用地：是指需要采用一定的工程措施，改善条件后才能修建的用地。对城市设施或工程项目的分布有一定的限制。三类用地：是指不适于修建的用地。*********用地类别的划分是相对的。主讲：王芳城市用地的分类和构成《城市用地分类与规划建设用地标准》国标：1

4、0大类、46中类、73小类。10大类R居住用地，C公共设施用地，M工业用地W仓储用地，T对外交通用地S道路广场用地U市政公用设施用地，G绿地，D特殊用地E水域和其他用地城市用地的构成主讲：王芳法定城市用地色彩主讲：王芳主讲：王芳战略性规划——总体规划城市总体规划就是对城市发展的战略安排。总体规划工作是以空间部署为核心制定城市发展战略的过程，是推动城市发展战略目标实现的组成部分。本章主要内容：新时期对总体规划的要求总体规划与相关规划的关系城市发展战略的内容及要点城市职能城市性质城市规模城市总体布局总体规划的编制主讲：王芳新时期

5、对总体规划的要求科学理性发展总体规划体现科学发展观就是要从系统角度建构城市经济、社会、生态、空间、制度等要素之间的协调，时间和空间的协调，落实社会经济发展的科学目标，统筹安排城市经济社会发展的空间。落实在总体规划的编制内容和编制方法上：编制方法上，加强区域研究，城市问题研究，城市政策研究等，在经济体制转轨的过程中，发挥规划导向的作用以弥补市场导向的局限性；编制内容上，体现资源节约、环境友好、高效低耗、社会和谐的要求。可持续发展从人类住区可持续发展的角度，在住房、环境与土地资源、能源结构与利用效率、消费模式、建筑节能、文化背景

6、与社会发展、科技发展与教育发展等诸多领域谋划未来协调发展。社会和谐理想和谐城乡是建设和谐社会的重要载体。总体规划与相关规划的关系总体规划与区域规划两者皆是战略性规划，但在地域范围、规划内容的重点和深度方面有所不同。总体规划与国民经济和社会发展规划国民经济和社会发展规划是制定城市总体规划的依据。国民经济和社会发展规划注重城市近期、中长期宏观目标和政策的研究与制定，总体规划强调规划期内的空间部署，特别是近期规划，因为与其年限相当，原则上应当与国民经济和社会发展规划一致。城市总体规划与土地利用总体规划两者有着共同的规划对象，都是针

7、对一定时期、一定行政区范围内的土地使用或利用进行的规划，但在内容和作用上是不同的，两者应该相协调。城市职能城市职能是指城市在一定地域内的经济、社会发展中所发挥的作用和承担的分工。城市内部各种功能要素的相互作用是城市职能的基础，城市与外部的联系与作用是城市职能的集中体现。城市职能是由该城市为外部提供的产品和服务来体现的，由专业化部门、职能强度、职能规模三个要素组成。职能构成：特殊职能与一般职能；基本职能与非基本职能；主要职能与辅助职能。城市职能定性分类：以各级行政中心职能划分；以经济职能划分；以其他特殊职能划分城市性质城市性质

8、含义：指各城市在国家经济和社会发展中所处的地位和所起的作用，是各城市在城市网络以至更大范围内分工的主要职能。它代表了城市的个性特点和发展方向。它是由城市形成与发展的主导基础因素决定的，是由该因素组成的基本部门的主要职能所体现的。城市是个综合实体，其职能往往也是多方面的，城市性质只能是主要职