竞品逸合两江未来城市调报告

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1、竞品逸合·两江未来城市调报告2014.8.6I.项目概况分析II.企划包装分析III.销售策略分析IV.项目SWOT分析竞品两江未来城市调报告目录基础信息区位及配套交通项目属性I.项目概况分析规划设计理念景观设计理念产品设计理念I.项目概况分析——基础信息开发商重庆结美亚置业有限公司项目地址云阳县北部新区紫荆沟片区沙帽梁片区占地面积550.6亩总建筑面积约120万方容积率2.19绿化率30.06%建筑密度33.5%物业类型高层住宅洋房商业工程进度售楼部已封顶车位总配比1：1预计开盘时间2014年

2、10月I.项目概况分析——区位及配套、周边市政配套：一级汽车客运站、滨江公园、山体公园；教育配套：云阳中学分校（未建）、海峡小学；医疗配套：云阳县北部新区新中医院；商业配套：亿隆国际商贸城、亿联家具建材汽车城以及自己以后的北城天街I.项目概况分析——交通交通脉络：东街渝巴路，北接渝宜高速路出口，位居云阳门户地段；区域内有：迎宾大道、创业大道、稻场路为北部新区三条市政主干道，是连接老城区滨江大道、中环路、水口路的重要延伸；周边共有三条公交线分别为618.606.610I.项目概况分析——项目属性政

3、府强力拓新增值潜力无限东进北拓、拥江发展、三年成城----------符合政府重要战略契机“一年打基础，二年见成效，三年出成果，五年上台阶”的建设要求高起点规划，高品位建设，高标准建设建设成为“功能配套、设施完善、环境优美、生活舒适、生态文明、宜居和谐”现代化城区I.项目概况分析———规划设计理念规划理念核心诉求：星级定制空间极致生活享受项目打造6米挑高大堂，缔造星级品质；全电梯房，无限尊崇享受；耐磨地坪车库，超高配比；智能化小区以及优质物业管理，打造高品质社区享受。I.项目概况分析———景观设

4、计理念景观理念核心诉求：居山临水奢想品质尊崇项目毗邻澎溪河城市滨江公园，坐享龙脊岭山体绿化公园，坐拥两河，依山水而建的丰富自然资源，力求做到人与自然的融合，背依龙脊岭之灵气，傍澎溪河之源洁，环路临水，上选传承福地，打造云阳城市未来新名片。I.项目概况分析———产品设计理念产品理念核心诉求：经济实用超高性价比采用大开间结构及轻质隔墙技术，充分考虑住宅内部空间的可变性；一梯多户的平面形式减少每户的公摊面积，使得建筑更为经济实用。II.企划包装分析------包装主诉求Slogan120万方全能生活城

5、II.企划包装分析——物料宣传单户型宣传单品牌、区域大报II.企划包装分析——户外表现进城大型户外梯牌工地外部围挡云阳大酒店门外看板II.企划包装分析——网络媒体表现投放媒体：云阳人家初次投放媒体时间：2014年5月下旬广告内容：释放项目定位信息-----云阳门户城市地标媒体主诉求点：120万方全能生活城III.销售策略分析III.销售策略分析——产品风格流派逸合两江未来城以新古典建筑为蓝本，同时融入现代元素高层建筑为现代风格两种风格彰显时代感与居住品质营造新的人居体验简约法式风格建筑元素—屋顶

6、多采用孟莎式，坡度有转折；屋顶上多有精致的老虎窗，且或圆或尖，造型各异；外墙多用石材或仿古石材装饰；细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条，呈现出浪漫典雅风格。整个建筑多采用对称造型，气势恢宏。工业化带来的科技爆炸，建筑的形体脱离了结构的制肘现代派建筑美学：表现手法与建造手法统一，建筑形体与内部功能配合，建筑形象的逻辑性，简洁的处理手法和纯净的体型，洋房为简约法式风格简约法式风格的特点主要有：1、布局上突出轴线的对称，恢宏的气势，豪华舒适的居住空间。2、贵族风格，高贵典雅。3、细节处理上运用了法式

7、廊柱、雕花、线条，制作工艺精细考究。4、点缀在自然中，崇尚冲突之美。现代建筑风格主要特点有：布局：高低错落，疏密有致，强调时代感；外形：简洁的造型和线条；高耸挺拔的建筑外立面；功能：功能讲究实用，任何被认为多余的装饰均被撇弃；材料：强烈金属质感的建筑材料，国际流行色彩；细节：竖线条的色彩分割与纯粹抽象的集合风格；III.销售策略分析—两江未来城产品核心特点提炼III.销售策略分析—两江未来城产品分析户型主要特征：房间方正实用、内部功能完善、动静分区明确、厨卫管线集中、采光通风良好。每户推窗即可见

8、景，私密性好在设计上，也考虑部分老年人的户型设置，充分满足老年人的居住需求。III.销售策略分析--两江未来城工地现场情况正在加紧一期场平工作III.销售策略分析—两江未来城项目一期解析项目第一期推出的12区是由10栋洋房住宅、9栋高层住宅、1栋幼儿园、近7万平方米的一至三层地下车库及沿街商业组成的建筑群。占地面积容积率总建筑面积住宅总面积商业总面积总户数车位137亩2.48约30万平方米约20万平方米2万平方米21862268III.销售策略分析---项目一期销售道具鸟瞰图未来城销售中心高层住