东逸美郡项目竞品调研提报课件.ppt

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1、鼎惠华庭项目一、基础信息(项目鸟瞰图)项目位置远达大街以西、广德街以东同康路以南、乾安路以北销售中心位置远达大街与同康路交会处开发商吉林鼎惠房地产开发有限公司投资商——施工单位省一建第八建筑公司建筑设计公司建筑工程学院规划设计公司深圳大学物业管理公司鼎惠物业策划及销售代理诚信顾问行建筑风格新古典主义建筑风格物业类型住宅、商业建筑形态多层、高层、小高占地面积（㎡）5.4万㎡建筑面积（㎡）11万㎡容积率1.8得房率多层89%，高层、小高80%规划户数910户左右入住时间2011年年末开工时间2011年4月开盘时间2011年4

2、月17日工程进度多层封顶、小高部分将要封顶、部分建到地面一层交房标准毛坯市政配套购物场所中东瑞家、金海马家居金融服务建行、工行、农行、中行吉林银行、商业银行邮政电信中国邮政、中国电信生态、景观、公园伊通河医疗卫生吉大医院分院、私家诊所餐饮、娱乐、休闲周边小型餐饮服务业交通条件3、233、223、21、141、241、242、248、284、257文化教育新太小学、开封小学82中、108中小学内部配套服务运动场所园区广场内设有健身器械娱乐场所——购物场所——教育配套园区内设有幼儿园医疗配套——供气系统天然气供水系统二次供水

3、供暖系统地热、同鑫热力主要景观以贯穿园区的超大景观廊为轴线进行景观布局其他智能设施可视对讲、门禁一卡通、电子监控、电子巡更、照明节能技术、电梯节能技术、设置电动车充电装置。鼎惠华庭项目一、基础信息收费物业管理费低层（元/㎡/月）1.2元/㎡/月多层（元/㎡/月）1.2元/㎡/月高层、小高层（元/㎡/月）1.2元/㎡/月电梯费（元/㎡/月）25-35元/户入住费用防盗门+可视对讲门（元）免收燃气安装费（元）免收有线电视初装费（元）未定预收水电费（元）未定垃圾清运费（元）未定采暖费政府标准收取装修抵押金（元）免收物业管理费1

4、.2元/㎡/月（电梯费另收）商业数据总建筑面积（㎡）面积区间（㎡）100-200㎡规划户数（户）200户左右分布楼层1层、1-2层所临街道同康路、远达大街、乾安路售价（元/㎡）未定租金——折扣情况未定鼎惠华庭项目一、基础信息二、阶段调研阶段调研时间：2011年3月16日——2011年4月5日项目进展情况工程进度多层封顶、小高层部分楼栋即将封顶，建到地面1层。开盘时间2011年4月17日鼎惠华庭项目阶段推售情况——多层推售产品情况户型1-12-12-23-24-2面积区间（㎡）123-146㎡套数(套）60价格情况最低单价

5、（元/㎡）最高单价（元/㎡）主力单价（元/㎡）均价（元/㎡）5700元/㎡最低总价（元）最高总价（元）按揭方式及银行商贷/公、中行、农行其他付款方式一次性折扣情况一次性9.8、按揭9.9销售率未售销售情况分析目前处在排号阶段，预交1万元办理VIP卡，开盘时可按排号顺序进行选房。二、阶段调研(配户型图)鼎惠华庭项目130.28㎡推售产品情况户型1-12-12-23-13-2面积区间（㎡）76㎡80-90㎡95-102㎡130㎡套数(套）4010012040价格情况最低单价（元/㎡）最高单价（元/㎡）主力单价（元/㎡）均价（

6、元/㎡）5300-5400元/㎡最低总价（元）最高总价（元）按揭方式及银行商贷/公、中行、农行其他付款方式一次性折扣情况一次性9.8按揭9.9销售率未售销售情况分析目前处在排号阶段，预交1万元办理VIP卡，开盘时可按排号顺序进行选房。阶段推售情况——小高层二、阶段调研(配户型图)鼎惠华庭项目97.86㎡阶段客源情况分析客源数量日来访量为10-15组左右客源变化以二道区域为主，部分客户来自宽城、南关、经开，朝阳、高新区域客户量较少。二、阶段调研鼎惠华庭项目销售策略及推广情况分析促销手段及分析目前正在认筹排号阶段，交1万元诚

7、意金，可参与开盘选房。优惠政策：一次性9.8折优惠，按揭9.9折优惠。广告媒体及分析搜房网、房地产报、围挡、公交车语音报站2011年4月1日在东亚经贸报纸的第12版做了半版硬广广告，其主要诉求点是：“全新楼栋即将发售，醇熟臻品恭候预约”。二、阶段调研鼎惠华庭项目优劣势分析※项目优势1、建筑风格：新古典主义（醇厚不失典雅，古典融入现代，是时下比较流行的建筑风格）；2、采用新型环保节能建材：全面采用三玻窗、外立面采用高档真石漆或类似真石漆涂料装饰，造价价高；3、卖点鲜明：打造优居生活、LOHAS（乐活）优居生活领跑者（打造一

8、种贴近生活本源，重视环境，健康快乐而又悠然和谐的生活方式）；4、产品：产品种类丰富（多层、小高、高层）拥有稀缺的多层产品；5、产品自身优势：大开间、小进深，深受广大客户的喜爱，多层产品5层带阁楼，产品附加值高；6、施工进度：全线产品预计年底交房；7、产品面世时间：一期产品于2010年10月推出，同年年底售罄，二期推出