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时间:2019-06-12
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1、新型“城镇化”助推楼市新一轮发展乐山楼盘吹响“区县推售集结号”◎十八大报告提出了推动新型“城镇化”规划要求,楼市最大刚需有望被唤醒,房地产业即将享用一份“城镇化”大餐。业内普遍认为,未来房地产发展,将直接受益于城镇化新政,新型城镇化将给房地产行业发展带来新机遇。◎乐山“双百宜居城市”的打造和城乡一体化发展的加快,以及当前金融大环境、政府对楼市宏观调控进入常态化、公积金政策支持刚需合理购房等,进一步刺激乐山区县置业需求集中释放。◎嘉州长卷、五洲汉唐、领地·国际公馆、恒邦·翡翠国际等品质大盘一改往昔“坐等生意上门”的心理,主动带产品、活动走进区
2、县,展开持续的区县客户争夺战。调查:乐山区县购房者或成主城楼市购买主力近年来,随着房地产市场的发展,乐山市中区房价与区县房价差距越来越小。交通网络的完善、城乡一体化建设等直接缩短了乐山主城区与区县的距离,主城区房地产项目的品质、完善的配套与更为广阔的升值空间,吸引了不少区县购房者前往主城区置业。据记者调查了解,区县到乐山主城区置业者,均有一至二套住房,主要为企事业单位职员、公务员以及个体经商户,经济实力较强或福利较好。置业原因大致可分为四类,一是对子女教育的支持,二是看好乐山发展前景,激发投资需求,三是出于父母养老考虑,四是主城区舒适的居住
3、环境和配套优势吸引其购房自住。事实上,区县购房者真正到乐山主城区置业的比例已相当高。近日,记者随机走访了中心城区多个在售楼盘,发现区县购房者的确已成为大多数楼盘的消费主力军。如城北大盘五洲汉唐区县购房者占客户总量40%以上,领地·国际公馆品鉴会走进犍为、井研、马边等区县,超500多组客户现场诚意登记,而随后的开盘中,50%客户来自于区县;北城峰景销售经理鲍君杰接受记者采访时表示,该项目在峨边、马边巡展时,每天诚意登记客户都有几百组,“区县购房者从众心理更加明显,比如一个单位的人有人觉得你这个楼盘好,决定下单购买,往往就会带来六七组客户前来,
4、针对这种情况,我们也就特别准备了‘团购’优惠政策。”鲍君杰说,北城峰景上一轮区县行销带来的客源占30%,而项目总体销售上区县购买力可达50%以上。区县购房者特定置业需求:70-100平米,预算35-50万,看重开发商品牌记者调查发现,犍为、井研、沐川、马边、峨边、金口河等区县置业意愿比较高,主要集中在70-100平米的高层,房款总价预算大致在35-50万。选择城北片区、新老城区的区县购房者主要是自住及子女读书,选择肖坝片区、城西片区、城东片区主要用途为自住与投资,而选择乐山高新技术产业开发区(南岸新城)的主要为投资。整体上讲,新近发展成熟的
5、城北、城西板块为区县置业者的首选区域,2012下半年,肖坝片区立事达嘉州新城·滟澜洲、城东领地·国际公馆发力,使得这两个片区在短时间内也成为置业热点区域。这在一定程度上反映了购房者对区域的认同和对开发商的认同。城东“景城一体化”、青江新区、南岸新区的规划打造,使得越来越多的购房者对这些片区更为看好。此外,地缘的接近性也是各个区县购房者择居的重要出发点。在物业类型上,区县购房者更倾向于高层,选择别墅与多层洋房的较为稀少。业内人士分析,区县客户由于对低密度房屋习以为常,相反他们认为电梯高层更能代表都市,显示时尚现代特色。在信息传递渠道上,区县购
6、房者获得楼盘信息的第一渠道是朋友介绍,这也从侧面解释了区县购房者抱团购买现象普遍的原因,其次是户外广告及报纸、电视等传统媒体,大多数受访的区县购房者表示,购房时较为关注开发企业和品牌,尽管如今广告泛滥,但仍然相信广告带来的品牌价值和影响力,“做广告的楼盘买起感觉心里踏实点”。城乡一体化发展刺激区县购房需求集中释放十八大报告提出了推动新型“城镇化”规划要求,楼市最大刚需有望被唤醒,房地产业即将享用一份“城镇化”大餐。业内普遍认为,未来房地产发展,将直接受益于城镇化新政,新型城镇化将给房地产行业发展带来新机遇。同时,乐山“双百宜居城市”的打造和
7、城乡一体化发展的加快,以及当前金融大环境、政府对楼市宏观调控进入常态化、公积金政策支持刚需合理购房等,进一步刺激乐山区县置业需求集中释放。“作为中国西部综合交通次级枢纽、成都经济区南部中心和国际旅游目的地,乐山的地位不断提升,千亿交通工程的陆续打造及城乡一体化建设吸引了越来越多的区县居民涌向市区。而城镇化飞速发展所产生的聚合力、吸附力也是乐山楼市发展的一个大势所趋。”嘉州长卷负责人说道。“国家对投资投机性购房进行遏制的同时,鼓励居民合理购房需求。比如首套房公积金贷款条件宽松,区县购房者在市区置业多数属于首套房,公积金贷款的同时还可以取公积金
8、首付,这也是刺激区县购买力释放最重要的原因之一。”北城峰景鲍君杰分析说,当前金融环境下,银行负利率,公积金变现买房是保值增值的首选方式。“区县居民的收入水平越来越高,会更向往城市
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