个人理财课程：房地产投资

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1、个人理财之房地产投资*1房地产投资概述在目前众多个人投资项目中，房地产已成为一种日益受到重视的投资工具，逐渐被更多的家庭纳入理财计划中。房地产投资的概念房地产投资是指人们为实现某种预定的目标，直接或间接地对房地产的开发、经营、管理、服务和消费所进行的投资活动。2021/7/152房地产投资的类型从房地产的投资形式角度：直接投资、间接投资。从房地产投资的用途角度：地产投资、住宅房地产投资、商业房地产投资、工业房地产投资等。从房地产投资经营方式角度：出售型房地产项目投资、出租型房地产项目投资和混合型房地产项目投资。2021/7/153

2、房地产投资的目的：就是为了通过开发和经营等过程获取未来收益。个人购买房地产动机现金流量收益避税收入销售收益2021/7/15消费2021/7/154房地产属于实业的范畴，一般认为通货膨胀对实业的影响较小，所以一旦通货膨胀到来，房地产的价值可以随着物价上涨而“水涨船高”。房地产具有耐久性，所以房地产是投资（尤其是长线投资）很好的项目，是获利比较大的投资工具，它对抵抗通货膨胀、增加个人收益具有极大的作用和功效。房地产投资开发的每一个过程均存在着不确定性因素，因而也存在着风险。由于市场上各种不确定因素的作用，使投资可能会朝着与投资者愿望

3、相反的方向发展。2021/7/155房地产投资的风险市场风险交易风险自然风险购买力风险52342021/7/15流动性风险1资金流动性差，变现性也较差购买力水平下降，会影响对房地产的消费水平受到社会经济发展趋势和国家相关政策影响信息不对称所造成的风险6房地产投资注意事项1、个人资金实力及租赁市场分析房地产投资需要大量的资金垫付，如果没有雄厚的资金实力，或者若没有一定的筹资能力，就不能投资于房地产。其次在投资前要在对租赁市场调查的基础上，对租赁市场有一定的把握，避免投资的盲目性。市场价格主要受供求关系影响，所以，投资房地产最根本的还

4、是要看市场的供求状况如何，尤其是租赁市场的需求变动和价格走势，来决定投资时机是否成熟。2021/7/157房地产投资注意事项2、房产投资品种的选择目前供个人投资者选择的投资种类主要有住宅、商铺、写字楼等；一般来说，当一个地区的经济出现繁荣和快速增长时，投资商业用房甚至是公寓都会有较好的回报；与投资商业用房相比，投资住宅会比较安全；只要区位不是特别偏远，升值也会比较稳定。2021/7/158购买住宅基本因素：位置、环境、配套、开发商的实力和信誉、小区规划、房地产管理、朝向、楼层、住房档次、售价、户型设计商铺投资基本因素：了解城市以及

5、道路规划、考察商铺具体位置的特性、计算投资回报率、进行适度风险投资、坚持长期投资、检查商铺品质写字楼投资基本因素：地段要好，最好是市中心的黄金区域、计算投资回报率、瞄准客户群、调查入户率、检查配套2021/7/159房地产投资注意事项3、购置投资型房产时应考虑全面综合考虑该项目开发商的实力、地点、周边环境、房型以及物业管理等方面的问题。2021/7/1510房地产投资注意事项4、购置房产后如何进行投资操作即投资者用现款或分期付款的方式直接向房地产开发商购买住房，并适当装修、装饰后出售或出租，以获取投资回报，是一种传统的投资方式，也

6、是迄今为止住房投资者最常用的一种方式。如何将房产出租出去，寻求合适的租户，按时收取房租，就成为投资者关心的问题。随着房地产中介市场的不断壮大和成熟，客观上也为房地产个人投资带来新的机遇。2021/7/1511房地产投资注意事项5、个人投资房产承担的风险问题如果投资者完全用自有资金买房，若房屋不能及时变现，投入的资金就会被套牢；如果是通过贷款支付房款，就背上了长期支付利息的包袱。因此在选择房产作为投资工具的同时，要具备对风险的承受力和规避风险的能力。尤其是对于部分以借贷形式投入房产的投资者，更应本着“稳健”的原则，有关金融专家表示，

7、用于房屋住房还贷的比例，不宜超过家庭收入的40％。2021/7/1512房地产投资中规避风险、获得收益的建议1、审时度势，把握时机楼市的发展存在周期性，加强对市场的调查研究，正确判断楼市的周期，就能正确找到楼市投资的准确商机。在合适的时机，以相对较低的价格介入有升值潜力的房产。就那栋房，我要了！2021/7/1513房地产投资中规避风险、获得收益的建议2、考察地段，充分了解在落实投资前，对目标房产所在地段进行考察非常重要，考察内容包括三个方面：第一、了解目标房产所在地段未来的规划；第二、了解目标房产的升值潜力；第三、了解租客的类型

8、和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。2021/7/1514房地产投资中规避风险、获得收益的建议3、保障收益，避免空置如写字楼投资者均以租金回报作为获利手段，但其较容易受市场大环境影响，如金融危机、住宅泡沫爆破、股市大幅波动等。这些现象容易导致写