上海同策-市调个案分析报告基础版

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1、市调个案分析报告基础版同策房产咨询股份有限公司22021/7/21模板意义完整的个案分析报告主要包括五个部分：个案分析报告是帮助基础员工熟悉市场和项目，建立对市场的专业认识、报告逻辑和思考体系，同时促进市调体系完善和语言技巧提升的专业工具。项目分析总结项目推售分析营销推广分析产品规划分析区域属性分析32021/7/21项目背景项目区位交通环境项目配套产业支撑区域规划区域楼市小结第一部分项目属性分析42021/7/21项目背景首先梳理项目的基本参数情况，了解项目基本情况此部分内容，正式报告中很少使用，主

2、要用于帮助基础员工建立对相关行业的品牌认识详细梳理项目的各项数据指标，注意各项指标数据的准确性；项目基本参数梳理是基础员工正式报告配合的入门工作，会针对实际报告需要撰写部分和全部内容。项目背景——地块由来2021/7/21项目背景其次是项目地块信息的梳理，有助于项目的开发进度和成本用表格形式，梳理项目地块的用地指标数据和成交信息数据，有助于理解项目规划；对比土地规划指标和项目基本参数，可以发现该项目规划指标是否有突破调整；对比地块成交日期和首次开盘日，可以理解项目的前期开发进度成交楼板价有助于理解销售

3、价格2021/7/21项目背景开发商品牌背景梳理有助于理解的开发商的市场影响力和开发实力梳理开发商品牌和开发项目；基本内容应包括品牌LOGO及定位语、开发项目名（文字或项目LOGO，可以配项目总平图）详细内容可以通过文字对开发商品牌背景做详细描述；开发项目可以通过一些关键词进行简要概述，重点项目可以通过图文形式进行简要绍72021/7/21项目区位项目所处区域板块在所在城市的地理位置情况区域位置叙述，突出与城市主要地标的关系；用词精练，避免繁琐用地图标示位置以及与城市主要地标之间的距离关系每一部分以关

4、键词形式进行观点提炼，便于最后形成对项目区位属性的总结分析82021/7/21交通环境项目交通出行系统，包括公交、地铁及城市主干道，涵盖现状及未来规划注意示意项目通往城市及周边中心区域的开车路线注意各种公共交通工具的发车频率以及与项目的距离关系，以便准确判断项目出行的交通便利性92021/7/21项目配套系统梳理周边生态休闲、教育、医疗、商业、生活等配套以图片形式标注周边配套的分布情况，以及与项目的位置关系；注意各配套与项目的距离关系，以判断配套使用的便利程度此处不提及项目自身配套用文字或表格形式系统

5、梳理项目周边配套体系，以便判断配套的完善程度；配套多的情况下，教育、商业、医疗等可以分成多页描述102021/7/21项目周边现有的主要产业情况或者未来发展规划产业支撑示意区域周边主要产业园，包括产业园定位、能级、发展状况等；重点关注产业能级和产业类型，以判断产业客户情况和对居住环境的影响华漕产业基础较弱，产业客户资源一般112021/7/21区域规划梳理未来规划内容，挖掘对区域价值有大幅提升的重大规划利好，或对区域居住环境有明显不利影响的负面规划以图片形式标注周边未来的重点规划配套，以及与项目的位置

6、关系避免规划内容的直接复制，文字一定要精练，关键内容表达即可，注意观点明晰122021/7/21区域楼市板块主要在售项目品牌、产品、售价和存量信息以图片结合文字或表格的形式，对板块主要在售项目做精要梳理通过项目梳理，判断项目的竞争环境或联动价值132021/7/21小结项目背景、项目区位、交通环境、项目配套、产业支撑、区域规划、区域楼市等方面的综合价值判断可以通过表格、图片等多种形式的模板进行汇总分析避免前面结论的简单复制，注意观点提炼142021/7/21项目四至项目整体规划建筑风格及立面景观规划户

7、型分析装修标准第二部分产品规划分析常规分析部分特殊分析部分项目配套、公共部位、物业服务等规划方面有特殊价值时，可增加分析152021/7/21项目四至分析项目四周的道路状况和城市界面状况（四周相邻建筑）以图片形式为主，适当文字标注，以便直观了解项目四至状况162021/7/21项目整体规划分析项目规划产品形态、分布，开发分期，以及项目配套、公共部位情况结合项目地块指标和周边四至状况，分析项目规划特征和目的项目配套、公共部位若有明显特色情况下，可在后面再做阐述项目体量不大情况下，还可以标注楼栋号1720

8、21/7/21建筑风格及立面包括建筑风格、立面用材及打造方式尽量以实景照片为主，可以直观了解立面风格、用材及品质182021/7/21景观规划景观风格、主要构成元素，重点关注主要特色景观节点或元素特色景观元素可以以图文形式重点突出外部景观资源也可作为项目景观特色尽量以实景图片展示，以便直观了解景观品质避免各种宣传资料的直接复制，避免大段文字描述，突出景观风格、主要特色景观节点和构成元素192021/7/21户型分析主要户型面积及优缺点分析基础人员在进行户