陈村路社区物业管理制度

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1、陈村路社区工作站物业管理制度第一节岗位职责一、物业处职责（一）根据所签物业管理合同，对所负责的物业项目制定物业管理方案，定期向公司汇报管理情况。（二）制定所属物业处的年度计划、经费预算上报公司批准后组织实施。（三）监督、管理和指导下属维修队、护管队、保洁队等队室开展工作。（四）根据公司相关管理制度和物业处具体情况，制定本物业处的质量保证体系、管理细则。（五）完成公司交办的其它工作。二、物业处主任岗位职责（一）在总经理的领导下，带领物业处全体人员对辖区的物业进行全面管理。（二）坚决执行党和国家的各项方针政策、法律法规、当地有关物业管理的政策规定以及公司的有关规章制度。（

2、三）通晓物业管理的有关规定，组织全处人员进行政策、时事、业务学习，搞好安全文明小区（大厦）建设。（四）根据统一管理与专业分工的原则，领导全处人员对辖区内物业的验收交接、环境卫生、庭园绿化、安全防范、公共设施、供水供电、治安保卫、交通管理、费用收支及行政事务等各项工作实施全面管理，完成上级下达的各项任务指标。（五）针对区内的物业分布、合理使用管理费用，制定切实可行的管理方案、质量保证体系、管理措施，定期向公司领导汇报管理情况。（六）完成公司领导交给的其他工作。三、物业处副主任岗位职责（一）在总经理的领导下，协助物业处主任对辖区的物业进行全面管理。（二）坚决执行党和国家的

3、各项方针政策、法律法规、当地有关物业管理的政策规定以及公司的有关规章制度。（三）通晓物业管理的有关规定，协助组织全处人员进行政策、时事、业务学习，搞好安全文明小区（大厦）建设。（四）根据统一管理与专业分工的原则，协助对辖区内物业的验收交接、环境卫生、庭园绿化、安全防范、公共设施、供水供电、治安保卫、交通管理、费用收支及行政事务等各项工作实施全面管理，完成上级下达的各项任务指标。（五）针对区内的物业分布、合理使用管理费用，参与制定切实可行的管理方案、质量保证体系、管理措施。（六）完成上级交给的其他工作。第二节制度规定一、社区文化制度（一）各物业处主任全面负责所管物业项目

4、社区活动工作，做好小区（大厦）精神文明建设的宣传工作。（二）拟订小区（大厦）社区活动的月工作计划和年工作计划，并上报公司审核。（三）策划社区活动，并填写“社区活动计划申报表”，根据审批要求，组织实施，并做好“社区活动记录”。（四）组织开展联谊活动和体育竞赛，丰富社区活动。（五）每季度进行一次业主座谈会或走访业主活动，广泛收集信息，做好有关记录。（六）对外联系和协调，对社区重大活动及小区的新事和新气象，通过新闻媒介及时宣传报道，塑造良好的社区形象。（七）对文体场所及其设施设备进行管理，落实各项管理规定和员工岗位职责，组织工作人员进行专业培训。二、房屋管理制度（一）各物业

5、处对所管物业项目房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。（二）根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。（三）每日巡查1次小区（大厦）房屋共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。（四）各物业处按照装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立所管物业项目的装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁

6、止行为和注意事项。每日巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。（五）对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。三、公用设施设备管理制度为搞好小区公共配套设施设备管理，更好地方便业主（住户）的工作与生活，特制订本制度：（一）小区内公共配套设施设备为全体住户共同使用和维护，任何单位和个人不得以任何形式占有或占用。（二）小区内公共配套设施设备分有偿和无偿两类,使用有偿设施时，应按价交费，并自觉遵守有关管理规定。（三）要自觉维护公共配套设施内的

7、各种设施，遵循各种设施的使用、操作规程或有关规定，不得损害、破坏，因使用不当而损坏的应照价赔偿。（四）公共场所内只能进行健康、合法的活动，不得进行任何形式的违法、违纪行为。（五）在使用有关公共配套设施时，大家要互相尊重、文明使用、不得推拉、抢争，不得高声喧哗。（六）公共配套设施内要讲究卫生，不得乱丢、乱吐、乱涂、乱划，违者除负责清理、恢复原貌外，还处以一定的罚款。（七）由专人对小区的公用设施设备进行定期检查，保证公用设施设备能正常的使用。四、车辆管理制度（一）各物业处对所管物业项目区内车辆依法循章开展管理工作。（二）需要收取车辆保管费的，负责按物价部