社区物业管理制度

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1、社区物业管理制度　　篇一：社区物业管理制度　　社区物业管理制度　　为建设和谐文明小区，规范小区物业管理活动，保持小区全体业主和物业使用人的合法权益，创造一个清新、整洁、文明有序的生活环境，特制定本制度。　　一、物业管理范围　　凡在小区居住的所有业主和物业使用人都纳入本管理范围。　　二、物业小区的使用与维修　　小区全体业主和物业使用人必须共同执行业主大会授权业主委员会作出的决议、决定。配合物业管理人员做好各项管理工作，遵守各项管理制度。　　1.合理使用小区内部分共用设施设备，自觉维护物业小区的整洁、美观，遵守政府对市容环境要求的相关

2、规定。不擅自改变房屋的外貌和用途。　　2.爱护小区的公共环境。小区所有公共设施属小区全体业主共有，包括小区道路、球场、绿化、果树、供电、供水设施、路灯、电动拉闸、管理人员办公室、保安亭等等。　　3.自觉维护物业小区内的公共生活秩序。小区业主和物业使用人不准在小区公共部位或违反规定在房屋堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和其他有毒物质，不得发出影响其他业主正常生活的噪音，不得利用物业从事危害公共利益的活　　动以及进行法律法规及政府规定禁止的其他行为。　　4.业主饲养宠物，应遵守政府有关规定，宠物外出必须由主人牵引并即时清理排在小区公共

3、场所的宠物粪便。　　5.机动车在小区内应控制时速低于5公里。车辆出入应按要求出示证件，本物业小区内禁止鸣笛。　　机动车应该放在每个业主车库中或者公共车位中。禁止在人行便道和公共绿化带停放。　　本物业小区公共车位由物业管理人员施画。仅用于业主和访客车辆的临时停放。　　6.业主需要进行房屋维修时，应通知物业管理人员或业主委员会并遵守有关规章制度：施工早上8：00至12：00，下午14：00至17：00。维修完工后即时清理垃圾。　　三、物业服务费用的交纳　　本小区物业服务费包括：物业管理人员(保安)工资福利、公共场所电水费，维修费等。　

4、　1.业主或物业使用人约定每月10号前向业主委员会交纳物业服务费。业主因故不能按期交纳物业服务费的，应委托他人按期代交或及时补交。　　2.对欠缴物业服务费的业主，业主委员会应进行催缴或委托物业服务人员催缴，可采用上门催缴、电话催缴、书面催缴等多种方式，并可采用相应催缴措施。　　3.欠费六个月以上或拒缴物业服务费用的，业主委员会在　　小区内显著位置公布欠缴情况。　　4.欠费总金额过高时，业主委员会授权物业服务人员依法通过诉讼途径解决。　　秦山房产金涌花苑物业管理委员会　　XX年1月1日　　篇二：社区物业管理制度　　社区物业管理制度　

5、　一、环境卫生管理　　1、小区内配有保洁人员负责区域公共卫生，业主应积极配合并尊重保洁人员的劳动成果。　　2、为了保证行人的安全和道路、绿化带及景观的清洁，业主不得随意堆放杂物、丢弃垃圾，禁止从窗口或阳台向下抛物。　　3、不得在小区公共地方乱贴、乱画，如属儿童所为，应由家长负责承担责任。　　4、禁止向下水管道倾倒杂物，如因不当使用造成堵塞，业主应承担由此引起的全部费用。　　5、饲养宠物必须遵守威海市政府有关规定，不得破坏公共环境卫生，威胁他人安全，影响他人休息。　　6、业主严谨在外墙及窗户竖立任何广告牌及其他标志。　　二、绿化管理

6、　　1、小区内的绿地、景观是小区美化和点缀设施，全体业主有共同维护和管理的义务。　　2、不准将工哦那个花卉、数目移动或占为私有。　　3、不准在绿地内种植其他作物，以免破坏绿化整体形象。　　4、不准在绿化带内堆放任何物品或倾倒垃圾、污水和有害物质。　　5、不准在绿化带内设置广告、招牌等。　　6、小区内设有室外晾衣架，不得在树木景观等处吊拉铁丝、绳索和挂晒衣物。　　三、停车位管理　　1、物业公司不承担车辆的保管和保险责任，仅对车辆的停放、行驶拥有管理权。　　2、本小区车辆进入划定车位后，必须关上门窗，防盗系统调至警备状态，重要证件及贵

7、重物品须随身携带，如有丢失，后果自负。　　3、不得在小区内鸣笛、试刹车、练习驾驶或长时间修车，车辆如有泄漏机油等，必须立即清理干净。　　4、在停车位停车时，要尽量靠内停车，以免车辆的突出部位被其他通过的车辆划伤。　　5、本小区地下停车场属有偿停车位。　　四、物业管理　　1、业主在使用、经营、转让其所有的物业时，应事先通知物业公司，以便物业公司与新住户签订有关协议，否则物业公司有权禁止新住户进行任何活动。　　2、业主须遵守物业公司制定的各项管理制度，积极配合物业公司的各项管理工作。　　3、业主或物业使用人对物业服务公司的工作有意见或

8、建议，可直接向物业公司提出。　　4、业主或使用人在装修房屋时，应遵守有关房屋装修规定，并事先向物业公司提出申请，签订协议后方可进行装修；物业公司对违反装修规定的行为应劝阻、制止，拒不改正的，物业公司　　可以采取相应措施予以制止，并报有关行政部门依法