基本概念学习

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1、（一。）1.工程竣工验收备案表（一式四份）；2、工程竣工验收报告；3、施工许可证；4、施工图设计文件审查意见；5、施工单位工程竣工报告；6、监理单位工程质量评估报告；7、勘察、设计质量检查报告；8、城乡规划部门认可文件；9、消防部门认可准许使用文件；10、环保部门认可准许使用文件；11、验收入组人员签署的工程竣工验收意见；12、单位工程质量验收文件：1）地基验收入记录及桩基检测认证报告；2）基础、主体等关键部位验收记录；3）单位工程质量竣工验收记录。13、市政工程质量检测和功能性试验资料；14、建设工程档案验收许可证；15、施工单位签署的质量保修书；16、商

2、品住宅《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；17、其它有关资料。（二。）　据中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》　　GB50096—1999(2003年版)　　第1.0.3条住宅按层数划分如下：　　一、低层住宅为一层至三层；　　二、多层住宅为四层至六层；　　三、中高层住宅为七层至九层；　　四、高层住宅为十层及以上。　　根据中华人民共和国城乡建设环境保护部部标准《民用建筑设计通则》　　JGJ37-87（试行）　　第1.0.5条民用建筑高度与层数的划分　　一、住宅建筑按层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层以上为高层。　　二、公

3、共建筑及综合性建筑总高度超过24m者为高层（不包括高度超过24m的单层主体建筑）。　　三、建筑物高度超过100m时，不论住宅或公共建筑均为超高层。　　另：小高层为开发商提出的概念，实际规范并没有对小高层进行定义。8-11层定位小高层，主要是考虑是楼梯跟电梯的原因。因为8-11层住宅可以不设封闭楼梯间，并且可以不设消防电梯。同时又必须要设普通客梯。这样就跟8层以下的没有电梯的住宅区分了，同时又跟12层及以上的住宅需要设封闭楼梯间和消防电梯的要求分开了。　　建筑设计防火规范和高层民用建筑设计防火规范规定，10层及10层以上的住宅为高层建筑。　　所以小高层并不是真

4、正意义上的高层，他既包含8-9层的多层建筑，又包含了10-11层的高层建筑.（三。）普通楼梯间是开敞的，用于低层和多层建筑；封闭楼梯间是在梯间与楼层之间设置有防火门，用于一定范围的建筑物；一、开场楼梯间1、主要用于低层和多层住宅，复式住宅室内楼梯，各类没有特殊要求的低层多层工业和民用建筑。2、应设置封闭楼梯间或防烟楼梯间的建筑，当其疏散楼梯数量满足规范要求，其任意相邻层面积不超过一个防火分区面积要求时，可设置敞开楼梯供经营使用。二、封闭楼梯间1、高层厂房和甲、乙、丙类多层厂房应设置封闭楼梯间或室外楼梯。2、高层仓库应设置封闭楼梯间。3、下列公共建筑的室内疏散

5、楼梯应采用封闭楼梯间（包括首层扩大封闭楼梯间）或室外疏散楼梯：1）医院、疗养院的病房楼；2）旅馆；3）超过2层的商店等人员密集的公共建筑；4）设置有歌舞娱乐放映游艺场所且建筑层数超过2层的建筑；5）超过5层的其它公共建筑。4、地下商店和设置歌舞娱乐放映游艺场所的地下建筑（室），当地下层数为3层及3层以上或地下室内地面与室外出入口地坪高差小于等于于10m时，应设置封闭楼梯间；5、十二层及十八层的单元式住宅应设封闭楼梯间。6、十一层及十一层以下的通廊式住宅应设封闭楼梯间；7、汽车库、修车库的室内疏散楼梯应设置封闭楼梯间。8、人防工程的下列公共活动场所，当地下为两

6、层，且地下第二层的地坪与室外出入口地面高差不大于10m时，应设置封闭楼梯间。1）电影院、礼堂；2）建筑面积大于500m2的医院、旅馆。（四。）容积率编辑容积率（PlotRatio/FloorAreaRatio/VolumeFraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积（规划用地面积）的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率

7、项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率[1]，地下商业

8、建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容