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《申报“国优”“区优”大厦项目评分细则002》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。
1、申报“国优”、“区优”大厦项目评分细则序号标准内容申报“国优”建设部评分细则国优分值申报“区优”自治区评分细则区优分值一基础管理 22 221、按规划要求建设，房屋及配套设施投入使用符合1.0,不符合011、符合得1分2、未按规划要求建设扣0.53、住宅及配套设施未完全投入使用扣0.512、依法进驻小区并已办理接管验收手续符合1.0,不符合011、资料移交全缺扣0.3，部分缺扣0.1-0.22、 公共设施设备未办移交接管移交手续扣0.3，有部分移交手续扣0.1-0.23、 物业管理用房未移交扣0.34、 双方合同约定的其他移交未完成扣
2、0.113、建设单位在租售大厦前，与选聘的物业服务企业签订物业管理合同，双方责权利明确符合1.0,基本符合0.5,不符合011、 签订物业管理合同，双方责权利不甚明确扣0.52、 未签订物业管理合同扣114、在房屋销售合同签订时，购房人与物业服务企业签订前期物业管理服务协议，双方责权利明确符合1.0,基本符合0.5,不符合011、 没有前期物业管理服务协议，但有相关协议完全覆盖扣0.32、 没有前期物业管理服务协议，有部分相关协议，未完全覆盖扣0.53、 没有前期物业管理服务协议，没有相关协议扣125、依法建立维修资金，其管理、使用、
3、续筹符合有关规定符合1.0,已建立但管理、使用、续筹不符合规定扣0.5,未建立011、已依法建立但管理、使用、续筹不符合规定，每项扣0.22、未依法建立016、房屋使用说明书、装饰装修管理规定、管理规约及业主与使用人公约等各项公众制度完善完善1.0,基本完善0.5,不完善011、缺房屋使用说明书扣0.12、装饰装修管理规定不符合要求扣0.2，实施不力扣0.23、装饰装修管理规定未完全符合要求扣0.1，实施不落实扣0.14、 管理规约等各项公众制度缺一项扣0.517、小区依法组建业主委员会，业主委员会按规定程序成立，并按章程履行职责符合
4、1.0,基本符合0.5,不符合011、未成立，但已成立业主大会筹备组，筹备成立业主大会的扣0.52、未成立业主大会，也未成立业主大会筹备组的，扣118、依法成立业主委员会的，业主委员会与物业服务企业签订物业管理合同，双方责权利明确符合1.0,基本符合0.5,不符合011、已成立业主委员会的，未签定合同扣0.52、双方已签定，责权利不明确扣0.53、未成立业主委员会，未签定合同扣11109、物业服务企业制订争创规划和具体实施方案，公示并征求业主意见，有业主委员会的需经业主委员会同意符合1.0,不符合011、未制订争创规划扣0.5，制订争
5、创规划不切实际扣0.32、未制订具体实施方案扣0.5，制订具体实施方案不具体扣0.33、有业主委员会的，争创规划和具体实施方案未经业主委员会同意扣0.5110、大厦物业管理建立健全各项管理制度、各岗位工作标准，并制定具体的落实措施和考核办法制度、工作标准建立健全1.0，主要检查：物业管理服务工作程序、质量保证制度、收费管理制度、财务制度、岗位考核制度等每发现一处不完整规范扣0.2;未制定具体的落实措施扣0.5,未制定考核办法扣0.521、 未按质量管理体系要求建立相关文件（含物业管理服务工作程序、质量管理制度、收费管理制度、岗位考核制
6、度）和财务制度，不具有可操作性扣0.22、 未按制度要求进行检查，对存在问题没有整改计划，未按期完成扣0.23、 按质量管理体系要求建立相关文件（含物业管理服务工作程序、质量管理制度、收费管理制度、岗位考核制度）和财务制度，操作性不强扣0.1－0.34、 按制度要求进行检查，对存在问题有整改计划，未按期完成一项扣0.1211、物业服务企业的管理人员和专业技术人员持证上岗：员工统一着装，佩戴明显标志，工作规范、作风严谨管理人员、专业技术人员，每发现1人无上岗证书扣0.1；着装及标志符合0.3，不符合011、管理人员持物业管理上岗证率未达
7、90%以上，每降5%扣0.12、专业技术人员持证率100%，每发现1人无上岗证书扣0.13、电梯维修持证率100%，每发现1人无上岗证书扣0.14、聘用保安的，无上岗证书的，每发现一个扣0.15、着装、佩戴标志每发现1人不符扣0.16、礼貌服务、工作规范每发现1人不符扣0.5112、物业服务企业应用计算机、智能化设备等现代化管理手段，提高管理效率符合1.0，基本符合0.5，不符合011、未使用计算机管理扣0.52、未使用智能化设备管理扣0.5113、物业服务企业在收费、财务管理、会计核算、税收等方面执行有关规定：实行酬金制的，至少每半
8、年公开一次物业管理服务费用收支情况执行有关规定0.5，未执行0：公开0.5，未公开011、企业未执行有关规定，每一处扣0.52、实行酬金制的，未做到每半年向业主公布一次物业管理服务费用收支情况扣1.03、未在管理区域显著
