奥林清华三区99#100#投资监理实施细则

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1、B13奥林清华三区99#、100#楼工程监理实施细则(投资控制)内容提要：监理控制内容监理工作方法监理控制措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：2010年4月江苏省建设厅监制苏州和信建设咨询有限公司投资控制实施细则一、投资控制的工作内容1、在业主要求的前提下参与制定标底、准备发送招标文件，参与对投标人进行资格审查，参与评标，向业主提出決标建议。2、在业主需要时帮助业主进行合同谈判，并协助业主与中标人签订合同。3、熟悉工程价款结算，掌握合同文件中有关费用的支付规定、程序及时间约束，切实理解业主对支付的授

2、权范围，掌握支付方面的协调，协商程序，了解相关的法律规定。4、检查工程质量的进度，认可、验收和评定分项、分部工程，签署工程付款凭证。5、形成完整的工程监理资料、档案，检查、督促承包人健全、完善工程资料、档案。6、协调处理合同争议，公正解释合同。二、投资控制中应做好的几项工作1、评定报价主要依据是在技术上的可能性和经济上的合理性。2、工程量测量与计算了解合同文件中的项目划分与承包人的项目划分的差别，了解承包人由于施工方法、过程、进度的需要而对工程量安排的特点，了解工程量形成和累计过程，特别是对照现场情况，预测和估计可能会发生

3、工程量变动的问题。苏州和信建设咨询有限公司2、计量的方法在编制工程量清单时和测量实际完成工程量时，用同一种方法。当监理工程师要求对本工程的任何部分进行测量时，承包人应提供监理工程师所要求的一切资料。3、额外计量承包人申请增加计量时，应提前填写计量申請表，写明要求计量的原因、计量的工程部位和计量的时间。必要时，还应提供草图及有关资料。4、工程变更为有效控制投资，无论任何一方提出的工程变更，均应由监理工程师签发工程变更指令。变更所引发的价款确定应按下列原则：〔1〕合同中有适用于变更工程的价格，按合同已有价格计算。〔2〕合同中只

4、有类似于变更情况的价格，可以此作为基础确定价格。〔3〕合同中沒有类似和适用的价格，由承包方提出适当的变更价格，监理工程师审核后报业主或造价管理部分核准。6、支付依据按合同和工程量清单，通过测量来核实和确定工程量，并按相应的支付程序签认承包人应得到的价款。1、索赔应对可能引起的索赔进行预测，将可能发生的问题告诉承包方，尽量采取一些措施进行补救，避免索赔的发生。三、投资控制的措施〈一〉组织措施苏州和信建设咨询有限公司1、落实内部的投资控制人员，明确职能和任务。2、确定工作流程的制度。3、建立协调机构的制度。〈二〉经济措施1、进

5、行投资分析。2、进行计划值与实际值比较和完成情况分析，提出调整措施。3、认真审核工程付款申请和各种工程报价，收集、整理好一切有关的基础资料和记录，确保付款的正确性。〈三〉技术措施1、通过设计和施工方案的优化，节约投资，包括工艺、材料、设备的优化。2、对工程变更作技术经济比较。3、主动监理、控制好索赔。〈四〉合同控制1、审核合同条款，对不利于投资控制的条款进行修改或提出补救措施。2、审核分包商和分包合同，检查分包合同执行情况。3、处理好索赔事宜。4、根据合同条款，执行好奖罚措施。苏州和信建设咨询有限公司