昌建誉峰监理细则(1)

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1、昌建·誉峰工程监理细则一、工程概况：本工程为昌建·誉峰项目，工程地点在郑州市南阳路与兴南路交汇处，本工程总建筑面积约为28万m²，建筑层数：地上25层或28层，地下2层，建筑高度为79.2m或73.1m，建筑结构形式：钢筋混凝土框架剪力墙结构，建筑结构类别为丙类，合理使用年限为50年，抗震防烈度为7度，建筑类别为一类高层住宅，建筑耐火等级为地下一级，地上为一级，建筑的地下室防水等级为二级，屋面防水等级为Ⅱ级。本工程地基采用CFG桩，桩径¢400mm，有效桩长14.0米或15.0米，以第7或第8层土未持力层，单桩承载力特征值630KN，地基处

2、理后承载力特征值不小于460KPa，桩体材料为C20混凝土，±0.00相应绝对标高为98.800m.墙体工程：2.400以上部分一层至二十五层的非承重墙的外围护墙、分户墙为200厚加气块混凝土砌块墙，局部内隔墙为100厚加气混凝土砌块墙；2.400m以下的除标注外，内隔墙为180厚蒸压灰多孔砖；墙身防潮层在室内地坪（2.400标高）下0.06m处做20厚1:25水泥砂浆加5%防水剂的墙身防潮层（在此标高为钢筋混凝土构造时不可做），在室内地坪变化处防潮层应重叠，并在高差埋土一侧墙身做20厚1:2.5水泥砂浆防潮层，如埋土侧为室外，还应刷1.5

3、厚聚氨酯防水涂料；卫生间、厨房楼地面四周除们洞外，应在地面上200mm范围内采用砼与楼板整体浇筑，砼墙厚止水带，卫生间防水高度上翻300mm。屋面工程：屋面防水等级为Ⅱ级，防水层合理使用年限为15年。门窗工程：所有外窗及外推拉门均选用断桥铝合金框料，用料规格均采用88系列；玻璃选用普通中空玻璃（5+9A+5）；内门玻璃厚5mm。外窗气密性等级不低于现行国家标准《建筑外窗空气渗透性能分级及检查办法》GB/T8478-2008规定的6级水平；除平开窗外，所有可开启外窗均带纱窗，门窗玻璃面积大于1.5m应采用安全玻璃；凡窗台低于900者按《全国民

4、用建筑工程设计技术措施价值》第10.5.3条规定应在窗下部设置护栏，或相当于栏杆高的固定窗作为防护措施，栏杆从可蹋部位到顶部净高1100mm。内、外装饰工程：外墙贴面砖必须严格执行《外墙饰面砖工程施工及验收规程》JGJ126-2000；内装饰工程执行《装饰内部装修设计防火规范》GB50222。建筑设备、设施工程：本工程电梯暂参照三菱GRS-CR系列，型号GPS-CR-800-CO（800kg）。电梯井壁、井底、机房楼面与墙身上的预埋件及预留孔，由电梯厂家负责及时提供资料和电梯与书房紧邻布置时，应采用50mm厚岩棉板隔声在电梯井道外侧相邻的墙

5、面做隔声处理。防火设计：本工程为高层住宅楼，建筑的耐火等级地下为一级、地上为一级，本工程每层不大于500m²为一个防火区，每个分区有两个疏散口，疏散距离满足规范要求，所有储藏室均为戊类物品存放处，本建筑所选用的防火门为当地消防部门注册的厂家产品。节能设计：本工程为一类高层住宅楼，一层为邮局网点。工程建设地区位于寒冷地区，墙体采用外墙外保温，住宅部分外墙采用50厚挤塑板保温材料，屋顶60厚挤塑聚苯板材料。无障碍设计：本工程入口处设置残疾人坡道以及无障碍电梯，无障碍住宅的卫生间及厨房门宽改为900mm宽推拉门。河南海华工程建设监理公司—43—昌

6、建·誉峰工程监理细则本工程安装部分包括电气工程（强电、综合布线、电视电话系统、安防报警系统、电梯工程），给排水工程（生活冷、热水系统、污雨水系统），采暖与通风工程（热力采暖系统、通风排烟系统），消防工程（火灾自动报警系统施工，含火灾警广播、消防联动等；自动灭火系统施工，包括自动喷水灭火系统、气体灭火系统、泡沫灭火系统、注氮排油灭火系统等；防排烟系统，包括正压送风、机警排烟；防火分隔，包括防火门、防火卷帘、防火水幕带；室内消火栓系统；应急照明和疏散指示标志；防火封堵）。综合布线系统：工作区子系统：住宅部分每户在客厅、主卧、书房设宽带插座（无书

7、房的住户设在次卧），在客厅、主卧设电话插座；所有插座均为底边离地300mm。各类插座位置详见平面图。配线子系统：由弱电竖井相应机柜引出相应电缆，沿电井金属线槽敷设至电井内金属过线箱，穿PVC管道沿地板及墙体暗敷至住户电话及网络插座。自相应2U机柜至电话插座引一根四芯非屏蔽双绞线，至网络插座引一根超五类八芯双绞线。干线子系统：自本楼的弱电机房至本楼的各2U机柜一根50对电话电缆和一根12芯多模光缆;详见系统图。有限电视系统：每户进一根SYWV75-5同轴电缆，引至户内家电智能箱或电视插座。由电井分支器引出电视支线，沿电井金属线槽敷设至电井内金

8、属过线箱，穿PVC管道沿底板及墙体暗敷至住户电视插座。热力采暖系统采暖系统采用分户计量低温热水地板辐射供暖系统。立管设于各单元管道井内，户内加热管道采用PE-X管，使用条件级别为