监理水电实施细则

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1、凯里市花鸟市场金泉花园5，6，7，8#楼建筑给排水、电气、暖通、电梯分部、智能建筑工程监理细则一、专业工程特点：本建筑位于凯里市环城南路金泉水厂旁，建筑总面积为29850.31m2(其中：住宅面积：26000.31m2、车库面积：2850m2),建筑总高57.6m，为二类高层商住楼，框架剪力墙结构。地下负一层为停车库，地上18层跃1层为商住楼，车库高4.5米、单层住宅楼高3米。本建筑安装设计有建筑给排水、建筑电气、暖通、电梯、智能建筑（火灾自动报警设备自动管理）等专业安装分部工程，各分部工程专业特点如下；1.给排水工程：本楼设计有生活给水系统、生活污水系统、消火栓给水系统、自

2、动喷淋灭火系统。生活给水系统分三个区，负一层为低区，负一层公共卫生间给水由市政给水管网直接供水，一层至九层为中区，十层至一十八层为高区，中区及高区给水由水泵房变频泵增压供水，给水系统支干管设置可调试减压阀减压，以保证阀后压力为0.15MPa。生活污水、废水接入排水横干管，再接入排水立管进入室外污水管网，污废合流排入化粪池处理后，排入市政污水系统。屋面雨水经有组织收集后进入雨水管排入室外雨水沟，汇入小区雨水管；消防水池、生活水箱、水泵房均设于二期（1#楼地下室）。7#楼屋顶设20m3消防水箱，消防水箱出水管设置增压设施；室外设四个DN100室外消火栓，二套DN100型地上式消防

3、水泵结合器；喷淋系统设置二12套报警阀系统，室外设两套DN100地上式喷淋水泵结合器，与自动喷淋泵出水管连接。室内生活给水管采用无规共聚聚丙烯PP-R铝塑复合管，热熔连接，室外埋地给水管采用热镀锌钢管；室内生活排水管采用硬聚乙稀pvc-U管粘接，与潜水排污泵连接的管道采用采用焊接钢管；消防管与喷淋管采用热镀锌钢管，系统中管径小于等于DN80时采用螺纹接，管径大于DN80时采用卡箍连接。1.电气工程：供电采用两路10KV电源，每路均能承担全部负荷，两路10KV电源同时工作，互为备用，低压配电系统采用220/380V放射式与树干式相接合的方式；防雷设屋面防雷网，利用柱筋作引下线，

4、接地体利用地梁金属体及建筑物周围敷设40ⅹ4镀锌扁钢并与桩基主筋可靠连接，接地电阻要求≤1Ω，达不到则另增设人工接地体。金属构架和设备保护接地电阻要求≤1Ω。2.暖通工程：本建筑暖通专业仅设有通风和防排烟系统。负二层车库，负一层多功能厅各分为两个防烟分区。楼梯间及电梯合用前室设机械加压送风系统。排烟风机、防火阀、机械加压送风风机、送风口的启停、开闭，受消防集中控制中心联动控制。3.电梯工程：本建筑各栋号均设普通电梯二部，其中消防电梯两部。4.智能建筑（火灾自动报警设备自动管理）：本工程设有火灾自动报警系统、消防联动控制系统、火灾应急广播系统、消防直通对讲电话系统、电梯监视控制

5、系统、应急照明控制系统。12二、监理工作流程：（见监理规划中统一表示图）三、控制目标及要求本工程五个分部质量均为合格，分项质量目标见分解表。本建筑安装工程除电梯外为一般性安装技术工程，但从社会性质来说，应为重点工程，为此特要求施工方投入安装的队伍必须做到：1.具备相应的资质，配备相应的质检技术人员和操作技术工种；2.投入安装前必须熟悉设计图纸和设计有关要求；3.熟悉质监交底要求和监理细则；4.熟悉相应专业的2002系列工程施工质量验收规范和采用的相关国家标准图集；5.合理地配备和使用专用设备和工具、量具；6.编制出各安装分部的施工组织设计和安全技术措施；7.严格施工技术质量管

6、理，把好各安装工序质量关，做好自检互检工作；8.凡属设计变更，必须报经设计认可，未经认可不许擅自变更施工。（一）控制要点：相同部分1.凡投入工程安装使用的管材、板材、防腐、隔热材料、线材、卫生洁具、消防器材、电气材料、灯具等必须符合设计和建设方选定的品种、型号、规格，具有出厂合格证、检验报告单。121.主要设备、材料到场必须按设备验收程序及材料报验程序，报经建设方和监理方签字认可后方能投入使用。2.隐蔽工程隐蔽前，施工单位应及时通知监理和建设单位代表进行查验，并严格做好隐蔽工程施工验收记录。3.按设计和技术规范规定做好各分项试验、试压测试工作并如实填写各测试记录表。4.隐蔽工

7、程验收、排水管道灌水试验、卫生间和厨房地坪做蓄水试验、卫生洁具地漏做盛水试验，给水消防管道吹洗、压力试验、电气绝缘测试、避雷接地电阻测试、电梯的调试、风机和消防设备的单机试机负荷试运行，安全性能试验，必须经监理参与旁站见证、认可。5.严格工序过程质量管理，凡上道工序未经检验合格一律不准进行下道工序施工。（一）控制要点：各专业的不同部分：本建筑各安装分部、分项应严格按GB50300-2001统一标准和相应的各专业工程施工质量验收规范执行，同时应掌握好以下各控制要点。1.给排水工程：（1）尽可能于土建施工时