郴州市2010年11-12月市调报告

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1、在工作中注入生命的意义郴州市2010年11-12月份房地产市场调研报告本月导读进入12月，各地楼市回暖的报道频频见诸报端：京沪广年末楼市强劲反弹，价量齐升；二三线城市房价涨幅首超一线城市，销售火爆；开发商巨资拿地，各地新“地王”你方唱罢我登场；距离“929“楼市新政实施仅三个月，全国楼市就呈现这样一幅“回暖”态势，有专家指出，受通胀和流动性过大影响，二次调控的短期成效远不如4月出台的“国十条”。年末楼市成交量的大幅上涨，引发市场对下一波房价走势的猜测：房价将报复性上涨还是迎来第三波调控政策？在即将过去的2010年，中央为调控楼市收紧信贷、调整税费、提高外资

2、进入门槛，甚至要求地方动用行政政策——直接限制居民购房，此举在取得一定成效的同时也引发不少争议。第一部分：宏观信息一、国内宏观政策1.房价过快上涨初步被遏制自11月29日起，央行9天内第二次上调存款准备金率0.5个百分点.此次上调存款准备金率是一个多月以来，央行第三次作出调整，也是年内第五次上调，年内累计上调已达2.5%。中原地产研究总监张大伟表示，上调存款准备金率，开发商资金压力再增，前10月开发商的资金增长主要依靠自筹资金，超过总资金增长幅度的为自筹资金，而上调存款准备金率将使得银行贷款额度更紧。特别是接近年底，很多银行年内额度已经基本用完，这就使得已

3、经收到预售资金监管的开发商，在资金方面的压力更大。21在工作中注入生命的意义2．二套房契税1月1日后上调到4%记者昨日从湖南省财政厅税政法规处获悉，从明年1月1日起，家庭购买的非唯一住房，无论面积大小，均按4%的税率征收契税。3．个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点记者29日从中国人民银行获悉，央行决定从26日起，上调对金融机构再贷款利率，其中一年期利率提升0.52个百分点至3.85％。同时，央行还上调了再贴现率，由1.8％上调至2.25％。据悉，这是央行两年来首次上调再贷款利率和再贴现率。4．国土部：抑制地价过快上涨新地王须2日内上报国土资源部19

4、日晚发出通知，要求各省区市国土资源行政主管部门及派驻地方的国家土地督察局采取有力措施，严格落实房地产监管和调控政策措施，打击囤地炒地闲置土地等违法违规行为，坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势。5．住建部：中国城市人均住房建筑面积已达30平方米截至2009年底，中国城市人均住宅建筑面积约30平方米，农村人居住房面积33.6平方米，2008年中国城镇居民住房面积人均已达到28.3平方米，增长了4倍多。住房质量、住房成套率、配套设施与环境大为改观。一、全国房地产市场整体状况一）房地产开发投资完成情况　　1-11月，全国房地产开发投资42697亿元，同比增长36.5

5、%，其中，商品住宅投资30022亿元，增长34.2%，占房地产开发投资的比重为70.3%。11月当月，房地产开发投资4628亿元，增长36.7%。　　1-11月，全国房地产开发企业房屋施工面积38.43亿平方米，同比增长28.6%；房屋新开工面积14.51亿平方米，增长48.7%；房屋竣工面积4.85亿平方米，增长9.6%，其中，住宅竣工面积3.93亿平方米，增长7.1%。　　1-11月，全国房地产开发企业完成土地购置面积3.61亿平方米，同比增长33.2%，土地购置费8931亿元，增长77.9%。21在工作中注入生命的意义　　11月当月，房屋新开工面积1

6、.34亿平方米，同比下降17.4%；房屋竣工面积6531万平方米，下降0.7%，其中，住宅竣工面积5350万平方米，下降3.5%；土地购置面积3302万平方米，增长9.3%，土地购置费924亿元，增长67.4%。二）商品房销售情况　　1-11月，全国商品房销售面积8.25亿平方米，同比增长9.8%，增幅比1-10月提高0.7个百分点。其中，商品住宅销售面积增长7.4%，办公楼增长25.9%，商业营业用房增长35.2%。1-11月，商品房销售额4.23万亿元，同比增长17.5%，增幅比1-10月提高0.2个百分点。其中，商品住宅销售额增长12.8%，办公楼和

7、商业营业用房分别增长48.4%和50.2%。　　11月当月，全国商品房销售面积10113万平方米，同比增长14.5%，绝对量比10月份增加834万平方米，增长9.0%；全国商品房销售额5286亿元，同比增长18.6%，绝对额比10月份增加210亿元，增长4.1%。三）房地产开发企业资金来源情况　　1-11月，房地产开发企业本年资金来源63220亿元，同比增长31.2%。其中，国内贷款11245亿元，增长25.0%；利用外资656亿元，增长59.0%；自筹资金23806亿元，增长49.6%；其他资金27513亿元，增长20.4%。在其他资金中，定金及预收款1

8、5935亿元，增长19.4%；个人按揭贷款7937亿元，增长13.