诚信体现在兑现

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1、宏观调控房市的目的不是对房价有仇恨，而是要让大多数人有房住。可保障房开工不足，资金严重困扰。难道为人民服务就真的这么难？也是，本来地方财政就“紧张”，那来钱垫资呢？吃喝一顿就要几千上万块，一辆公车百十万，一栋办公楼几千万，一个形象工程几百上千万，政府真的是没有盖保障房的钱的。有些政策本来出发点是好的，但一到地方就成了政府相关部门受贿的筹码，利润薄，成本大，管理部门腐败，保障房就成了鸡肋项目。 保障房成了权力瓜分的盛宴，集体腐败到一点脸面都不要的程度，这些人已经忘记了自己对人民的承诺，无耻到只知道与民争利。建保障房本就是一种从开发商和地方政府口中夺食的手段，受

2、到各种困难的干扰是非常正常的。但说到底，一点都不难，国有地产公司负责、直接政府全额投资、招标建设、产权永远归国家所有，只租不卖。盖些30、50、60平的廉租房，只租不卖，不要太大，简单装修，这就是真正的保障房。只租不卖是最好的办法，但必须是政府出资，公共所有，不可以是谁出资谁受益的其他人，小日本就是这样办的，叫住房公社。新加坡的住房是以政府分配为主，市场出售为辅，由新加坡政府投资建设，并实行有偿提供，价格由政府统一规定。如果连这都指望不上国有开发商和地方政府，那么，就靠老百姓为自己建保障房吧。如果政府“实在”7资金不足，我看就由政府出土地，土地总有吧？由需要

3、住房的老百姓出资金，就是“集资盖房”。可以用“公积金贷款”进行盖房，国家需要对这种“集资盖房”进行相应的制度制定，和防止腐败制度的建设。“集资盖房”的一切活动公开，包括招标活动也需由盖房的老百姓参与。 如果上面提议也难以做到，那么，国家以后建保障房只能租，不能买卖。保障房是对低收入人群的一种保护，它的分配需要注意如下几点：一、保障对象是谁。毫无疑问是城市的低收入阶层。很多农民进城想拥有一套房子，这些农民工拥有房子后是舍不得抛弃老家和土地的，与其让他拥有几个家和双重身份，不如把有限的资源省给真正需要的人。反之，他们则应当拥有保障房。二、要管理好廉租房。伤残人士

4、住廉租房是没话说。廉租房的目的应该是当地的城市户口却不够住的低收入家庭，让这些人可以更好的培育自己家庭，当若干年能够买得起经适房的时候，就必须要让给更有需要的家庭。三、保障房不能出现大面积。大面积看过去是对受保障人士的极大保障，实际上却造成了分配不公。以前的工人阶级打拼一辈子，攒的房子面积都不如被保障人士多，而且保障房还是新房。对于一套90平米的保障房，完全可以分给7人口多的二户或三户家庭，这可以减少土地、投资和怨气。四、已有大面积保障房可以分配给拆迁户。城市的拆迁户主要是工人阶级，对于他们拆迁补偿可以多一种选择，他们面积很小、自住为主，这么做也可以减少新旧

5、用户的仇视。1、建立准入制度，严格限制申请资格一是制定家庭申请标准。制定常住人口低保户、低保边缘户、无房户、低收入家庭及其它住房困难家庭的申请具体标准，只有符合条件的才可申请保障性住房，申请家庭成员的收入、资产和住房面积必须合并计算。政府只提供基本的住房保障，一户家庭只能申请一套，并且只能自住。已按房改规定租住、购买公有住房，或购买经济适用房、统建解困房、落实政策安置房、集资建房的，原则上不能再申请保障性住房。二是制定引进人才申请规定。对引进的高级专业技术人才，应该严格审核，将其享受的优惠同服务期限紧密联系起来，如服务期限超过十五年的，即可终身享受同等保障住

6、房优惠政策。三是确定公共租赁住房和外来务工人员公寓的供应对象及申请标准。7四是严格申请审批。建立主管部门审核制度，政府公示、定引进人才申请规定。对引进的高级专业技术人才，应该严格审核，将其享受的优惠同服务期限紧密联系起来，对弄虚作假和虚报瞒报的，一经发现，有生之年都取消申请资格。2、建立退出机制，实现保障住房有效流转一是已取得保障性住房后又拥有其他住房的应退出保障性住房。 二是已享受小套保障性住房，符合条件的家庭，可申请以小换大，但必须退出原有住房，退出的住房由政府收回。三是对于原已有住房后因家庭经济状况发生急剧变化，而不得不变卖房产来维持生计的，按限定时间

7、列入保障性用房的对象。四是建立诚信申报制度和公开、公平、公正的轮侯配租制度。3、建立回购机制，完善保障住房管理体系一是成立保障性住房物业管理公司，专业负责保障性住房的物业管理，采取封闭式管理，发现住户擅自将社会保障住房转让、转租、转借或空置等行为的，报行政主管部门依法予以处罚直至收回房屋。代发住房补贴，代收廉租住房和公共租赁房租金，按规定必须上交到行政主管部门。7二是针对经济适用住房。经济适用住房购房人拥有有限产权，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格，并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经

8、济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按