二级建造师法律法规大纲重点

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1、注册建造师的有效期：3年项目负责人专业和级别限制：大型工程必须是本专业一级建造师；注册建造师的信用档案：包括基本情况、业绩、良好行为、不良行为等。不良行为：违法违规行为、被投诉举报处理、行政处罚等。民法是调整作为平等主体的公民自检、法人之间、公民和法人之间的财产关系和人身关系的法律，单行法律含：合同法、担保法、专利法、商标法、著作权法、婚姻法。行政法规是最高国家新政绩观及国务院制定的，如《工程质量管理条例》、《建设工程勘察设计管理条例》等条例。国际条约如：《建筑业安全卫生公约》；民事法律行为，指公民或则法人设

2、立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。要式法律行为与非要式法律行为的区分：建设工程合同是要式法律行为；民间借款是不要式法律行为；金融借款是要式法律行为。法律行为的成立（生效）要件：法律行为主体具有相应的民事权利能力和行为能力；行为人意思表示真实；行为内容合法；行为形式合法。代理的种类：委托代理；法定代理；指定代理。书面委托代理内容：代理人的姓名或名称，代理事项、权限和期间，委托人签名或盖章。债的主要发生根据：合同；侵权；不当得利；无因管理专利权的保护期限：发明20年；其他10年。普通诉讼时效期间：2年。

3、短期诉讼时效（1年）情形：身体受到伤害要求赔偿的（产品责任除外）；延付或拒付租金的；出售质量不合格的商品未声明的；寄存财物被丢失或损毁的。特殊诉讼时效：涉外合同期间为4年；海上货物运输向承运人要求赔偿时效期间为1年。物权指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括自物权（所有权）；他物权（用益物权和担保物权）。建设用地抵押后新增建设物的处理：新增建筑物不是抵押财产，但应一并处分，新增建筑物价款抵押权人不能优先受偿。质押分为动产质押和权利质押。权利冲突规则：同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置

4、的，留置权人优先受偿。实现留置权时：留置不能少于两个月（鲜活易腐的动产除外）申请施工许可证的条件：（1）已经办理该建筑工程用地批准手续（建设用地规划许可证）；（2）在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；（3）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；（4）已经确定建筑施工企业；（5）有满足施工需要的施工图纸及技术资料；（施工图设计文件已按规定进行了审查）（6）有保证工程质量和安全的具体措施；（哦按照规定应该委托监理的工程已委托监理）（7）建设资金已经落实；（建设工期不足一年的，落实工程合同价的50%，超过一年

5、的为30%）（8）法律、行政法规规定的其他条件。（如公安机关的消防审核）建筑业企业资质：施工总承包、专业承包、劳务分包。必须提交共同投标协议：联合体各方应当签订共同投标协议，明确约定各方拟承担的工作和责任，并将共同投标协议连同投标文件一并提交招标人；（没有提交共同投标协议作为废标处理）联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任。分包分为：专业工程分包和劳务作业分包。违法分包情形（1）分包给不具备相应资质条件的单位（2）未有约定并未经建设单位认可的分包（3）主体结构分包（4

6、）再分包（劳务分包不是再分包）监理权限（1）工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的，有权要求建筑施工企业改正。（2）工程监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量标准或者合同约定的质量要求的，应当报告建设单位要求设计单位改正。招标基本原则：公开、公平（主体确定）、公正（程序）和诚实信用。公开首先要求招标信息公开，其次招投标过程公开。必须招标的工程建设项目范围（1）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；（2）全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；（3）使用

7、国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。可以不进行招标的工程建设项目（1）涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾而不适宜招标的；（2）属于利用扶贫资金实行以工代赈需要使用农民工的；（3）施工主要技术采用特定的专利或者专有技术的；（4）施工企业自建自用的工程，且该施工企业资质等级符合工程要求的；（5）在建工程追加的附属小型工程或者主体加层工程，原中标人仍具备承包能力的；（6）法律、行政法规规定的其他情形。投标人不正当竞争行为：1、投标人互相串通投标报价2、投标人与招标人串通投标3、以行贿的手段谋取中标4、以低于成

8、本的报价竞标5、以他人名义投标或其他方式弄虚作假，骗取中标。评标委员会成员的名单在中标结果确定前应当保密。定中标人：评标委员会提出书面评标报告后，招标人一般应当在15日内确定中标人，但最迟应当在投标有效期结束日三十个工作日前确定。签订合同招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标方式：公开招标和邀请招标邀请招标情形（1）项目技术复杂或有特殊要求