鼎润国际公寓营销策划案

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1、PART1：叩问豪宅之门策划报告目录PART2：解读天津人文PART3：项目再理解PART4：营销策略研究PART5：销售计划安排销售计划1（兼顾回款与项目利润率模式）项目2010.9-2010.122011.1-2011.42011.5-2011.92011.10-2011.122012.1-2012.42012.5-2012.92012.10-2012.12合计本期推出面积（m2）1500060002000012000800015000076000本期供应面积（m2）1500012000248001820011640173282599.2/本期销售率60%60%75%80%80%

2、85%100%100整体销售率11.84%9.47%24.47%19.16%12.25%19.38%3.42%/累计销售率11.84%21.32%45.79%64.95%77.20%96.58%100.%100%销售面积（m2）900072001860014560931214728.82599.276000销售均价（元/m2）1750018000195002000021500220002350020083.19销售额（万）1575012960362702912020020.832403.366108.12152632.28结转面积（m2）60004800620036402328259

3、9.20/元/平方米万元销售计划1图示销售计划2（倾向项目利润率模式）项目2010.9-2010.122011.1-2011.42011.5-2011.92011.10-2011.122012.1-2012.42012.5-2012.92012.10-2012.12合计新推出面积（m2）1000050001500080001200018000800076000本期供应面积（m2）10000800018200134601469220938.411140.76本期销化率70%60%70%80%80%85%100%100整体销售率9.21%6.32%16.76%14.17%15.47%23

4、.42%14.66%累计销售率9.21%15.53%32.29%46.46%61.92%85.34%100.%销售面积（m2）70004800127401076811753.617797.6411140.7676000销售均价（元/m2）1750018500210502150023000235002400021933.48销售额（万）12250888026817.723151.227033.2841824.45426737.824166694.4结转面积（m2）30003200546026922938.43140.7600销售计划2图示在房地产领域我们一直在帮助客户成功附件1：国内部

5、分城市高层豪宅价格拉升情况附件2：部分项目推广策略研究附件3：豪宅科技智能化技术应用实例附件4：企业品牌案例研究报告附件附件1：天津犀地项目价格拉升情况2006年1月—7月价格拉升20%2006年8月—2007年8月拉升拉升22%2007年8月—2008年8月价格拉升18.5%2008年8月—2009年5月价格拉升-12.5%附件1：天津中心项目价格拉升情况2007年9月—2008年10月价格拉升26.2%2008年4月—2009年4月价格拉升7.6%附件1：天津公馆项目价格拉升情况2007年9月—2008年11月价格拉升28.5%2008年12月—2004年4月价格拉升0%附件1：

6、上海闸北蒙特利项目价格拉升情况2006年9月—2007年7月价格拉升12.5%2007年2月—2007年12月拉升拉升50%2007年12月—2008年11月价格拉升0%2008年12月—2009年3月价格拉升-4.1%开发商背景：社会山开发商为天津国民地产发展有限公司，隶属上海汇浦投资集团在天津直接投资的子公司。上海汇浦投资集团成立于1995年，注册资金3.5亿元，为上海前十位的民营投资集团，业务范围涵盖：高品质住宅建设开发；汽车用品及养护修理等综合服务；平面及电视传媒；产业投资/期货经纪等，主要发展方向为沿海经济区域：长三角、环渤海、珠三角等。目前开发商整合的开发资源包括：规划公

7、司SOM、建筑设计公司SHALLER、景观公司DREISEITL、物业咨询公司COLLIER等，在打造天津城市新地标（原广告语）。附件2：推广案例研究——天津社会山海泰高科技产业园区西南外环线社会山项目与主要功能区地缘关系规划及产品：社会山项目是张家窝镇的第一个上市项目，整体规划2600亩，周边休闲配套设施有商业街、教育区、佛教艺术馆、运动休闲带等。一期产品为别墅产品，德式风格院墅（强调院落功能的别墅）共328套，面积为220㎡—250㎡，后期有院墅、联排