黑之珠长沙中天广场演示整合推广案(NXPowerLite)

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1、二○○五年三月九日第一版挺进第一世界更多红鹤及风火广告策略案，沟通QQ653199484湖南天翔房地产开发有限公司：承蒙贵司信任诚邀我司参与贵司“中天广场”项目全程推广策划招标，我司正式受托后，成立了项目专案小组，按协定时间全部完成贵司委托的招标工作。特于今日郑重向贵司提交《中天广场整合推广策划案》，请查收。我司殷切希望通过贵我双方之共同努力，以期达成友好合作，如蒙贵司厚爱，我司必将不遗余力，提供优质、专业、高效的服务及优惠的价格，并有充分信心为贵司项目推广做出实效性的成绩！顺颂，商祺！深圳市黑之蛛广告有限公司法人代表：张友林二零零五年三月九日尊敬的客户：产品分析市场分析消费者

2、分析市场定位综合分析[推广策略]视觉规划二个月的时间里我们都做了什么？提案总纲—————目录—————第一回这个世界变了——市场分析第二回我在哪个世界——透视本项目第三回用我们的改变，改变世界——再定位第四回挺进第一世界——解决方案第五回我们的银库——费用预算第六回先锋阵营——团队介绍第一回这个世界变了——市场分析天下大势世贸长征，终成正果，风云际会，世界瞩目；中国经济，和谐发展，北有京城，文化中心，天津助威，经济共荣；东有上海，金融中心，中部区域，势必崛起，华南版图，改革龙头，香港深广，国际聚焦。华南格局华南版块，开放前哨，励精图治，蓄势待发；龙头香港，再振旗鼓，深圳广州，顺

3、势而动。深港一体，携手共进，优势互补，如虎添翼，东方双珠，浮出海面。鹏城展翅，目光高远，国际舞台，全新亮相；福田规划，放眼未来，新中心区，万众瞩目。房地产业，经济支柱，地产一业，土地为本，繁荣之地，财富之源。三市一体，必然趋势，房价拉近，可有预期；中心区内，CBD成，商务中心，国际舞台；核心地块，更显珍贵，物业增值，指日可待。地旺人旺，财富汇聚，星城中央，风生水起。长沙浪潮长沙房地产总体环境纪实（2002年-2004年）长沙商品房市场供应量和需求量变化比较评价：在旺盛的市场需求拉动下，房地产开发仍保持了较快增长，但开发增速减缓，自1999年以来首次出现负增长。供需两旺的大环境，

4、给项目带来巨大机遇。2001—2004长沙住宅市场供应量和需求量变化比较评价：2004年住宅供应量与需求量基本持平，说明住宅商品房是市场需求的热点，空置率主要在写字楼和商业地产。评价：2004年较2003年供应量有较大减少，而需求量大有增长，前景乐观。2004年写字楼空置率比2003年减少很多，但仍然居高不下，2005年写字楼市场面临老盘积压单位的压力。新写字楼的前景在于超越过去。2001—2004长沙写字楼市场供应量和需求量变化比较评价：2003年和2004年供应量基本持平，但需求量逐年增长，因此商业地产在近几年前景无忧，这对本项目来说是一个利好因素。2001—2004年长沙

5、商业地产市场供应量和需求量变化比较评价：2004年比2003年商品房售价有较大增幅，原因在于开发成本增加及商品房供不应求。长沙2004年的商品房销售均价为2783元/平米，创历史新高，比去年上涨10.9%，但仍远远低于其它省会城市均价，预测2005年长沙商品房价格上涨空间仍然很大。1998年—2004年商品房价格走势图n住宅价格比例呈现塔字结构评价：因长沙主力消费群以家庭月均收入仅3000-4000元的一次置业为主，故市场最大的需求仍是中低价位住宅。评价：可以看出2003年比2002年写字楼售价涨幅很大。原因：开发成本增加，此阶段推出大量纯写字楼和准甲级写字楼；该阶段目标群消费

6、观发生了较大转变，他们不再满足于在住宅和商住楼里办公。2003年与2004年写字楼售价基本持平。原因：新开发写字楼并没有多少创新，市场消费趋于理智；老写字楼消化需要时间，目标消费群观念更新更快（长沙人喜新厌旧的特性一览无余）。预示着写字楼的春天即将来临，前提是必须创新。写字楼评价：价格一路看涨，反映出商业地产投资潜力大。并可看出长沙人投资欲望强，有精明的生意头脑。商业地产政策环境有利有弊宏观调控：省政府、长沙市政府2004—2020长沙发展战略政策出台以后，市民对地产的关注热情和投资热情逐渐升温。8.31文件：政府提出对土地出让要进行公开招标，这将导致开发商的重新洗牌，对于有实

7、力的企业却是喜事。长沙未来规划：随着未来几年长沙市周边县市的城市化进程进一步加快，以及长株潭一体化战略，商品房的需求在未来几年仍会有较大幅度的上升。银行：银行的加息影响投资者热情。小结：政府的宏观调控，加大了开发难度，优胜劣汰，促进地产良性健康发展，而实力雄厚的中天集团可脱颖而出。看看对手的世界——同类竞争对手剥解运达国际广场地理位置：长沙芙蓉中路于展览馆路交汇处松桂园西南角总建筑面积：10万平方米户型、面积：酒店公寓以53—59平米的一房二厅和86—95平米的二房二厅为主；写字楼基本130