黄埔综合商业项目投资分析报告

《黄埔综合商业项目投资分析报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、黄埔文冲综合商业物业投资分析报告商业规划设计要点酒店写字楼/公寓项目定位项目研究专题研究规划发展城市分析经济预算分析开发推广策略报告思路商圈分析城市分析1项目地块处于什么样的区域环境下具有什么样的优劣势具有多少价值属性具有多大发展空间……珠三角是全国最强的经济圈，是中国GDP和税收比重贡献最大的区域。广州市在珠三角经济圈中处于龙头地位，是中国的一线城市，是国际最重要的商贸中心之一。经济群排名1长三角城市群2珠三角城市群3京津冀城市群4山东半岛城市群5辽中南城市群6川渝城市群7中原城市群8海峡西岸城市群9湘中城市群10关中城市群11长江中游城市群12哈大齐城市

2、群13滇中城市群14淮南城市群15黔中城市群16北部湾城市群17环鄱城市群珠三角经济圈城市.小珠三角:广州、深圳、佛山、珠海、东莞、中山、惠州、江门、肇庆9个城市组成的区域;大珠三角:有两个不同的概念，一指“小珠三角”和港澳，另一是指粤港澳。泛珠三角:包括珠江流域地域相邻、经贸关系密切的福建、江西、广西、海南、湖南、四川、云南、贵州和广东9省区，以及香港、澳门2个特别行政区，简称“9＋2”。亚运会结束后，广州将开始新的战略规划的修编，抓住国际商贸中心和世界文化名城两点，发挥国家中心城市的作用，国际上要有更大的分量，对南中国的影响力要更高。泛珠三角地区广州城市

3、分析---广州地位城市分析---黄埔地位黄埔中心区位于广州市东部，珠江前后航道的东部，距离广州市传统中心（人民公园）约15公里，临近琶洲-员村、广州大学城、奥体中心等广州市重点发展片区，属于中心城区的重要组成部分，是“与广州西部的白鹅潭相对应的东部综合门户地区”，具有良好的开发条件和发展前景，是带动黄埔高端临港服务业发展的重点地区。黄埔区中心组团位于广州市东部黄埔区中心，南部濒临珠江与番禺区相接，北至广园路，西与天河区交界，东至东二环高速公路。总用地面积约49.06平方公里，其中城市建设用地面积约为22.35平方公里，水域和其他用地约为26.71平方公里。广

4、州市2007年各区部分主要经济指标指标名称荔湾区越秀区海珠区天河区白云区黄埔区番禺区花都区南沙区萝岗区增城市从化市地区生产总值43020441198954442270561235801968876754706439628902542090993051754807802141105051276389第一产业比重0.89%0.00%0.47%0.22%3.45%0.27%5.27%5.29%2.97%0.68%7.67%11.59%第二产业比重31.40%2.59%24.28%19.82%27.65%68.56%47.04%65.36%83.15%84.54%6

5、0.37%49.75%第三产业比重67.71%97.41%75.25%79.95%68.89%31.17%47.69%29.35%13.88%14.78%31.96%38.66%人均GDP6103110387446576185213899492418956541866035205367470747.15047923366房地产开发投资160767246231860407615889231262994305666145941436523036583449472867190087黄埔区GDP总量与广州市其他各区、县级市相比，水平居中；第二产业总量、工业增加值和高

6、新技术企业总产值较大，仅次于萝岗位于第二，与萝岗一起，形成广州东部重要的产业集聚区；在各区中，黄埔工业所占比重最高第三产业从业人员分布情况极不均衡，相关产业链还未形成，从业人员所占比重最高的批发零售与交通运输在广州各比较中也不占优势，未能形成其在城市中的唯一性地位。城市分析---经济城市分析---支柱产业航运产业化工产业汽车产业食品制造产业能源产业黄埔紧邻中心城区，面积较小，而产业产出密度/税收密度均占据高位，但由于航运、化工行业等龙头企业均为央企，对地产财政收入贡献不大。第三产业/财政收入以及高端服务水平都比较低。航运、石化、能源产业等提高经济收益同时给城

7、市带来较大的交通负担，和总量较大的直接与间接污染，严重影响居住环境。同时此类产业提供的工作岗位也有限。黄埔区私营企业情况黄埔区个体经济情况时间企业户数（户）从业人员(人)注册资本(万元)2004年2865276142546582005年3271312283132702006年3798341913628592007年4047360163996942008年502041568433931时间企业户数(个)从业人员(人)注册资本(万元)2004年65179499145792005年873911836322442006年906012343146532007年1340

8、017686183382008年1318117575