昆明市区写字楼市场调查汇总

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1、昆明市区写字楼市场调查汇总城市分析城市区位环境昆明市位于中国西南地区云南省的省会城市城市人口至2008年底约为230万，在全国排名23位昆明是中国西南地区的门户城市西南地区的交通枢纽城市分析昆明，云南省会城市，是国家级历史文化名城。作为云南省唯一的特大城市和西部地区第四大城市（仅次于成都、重庆、西安），它是云南省政治、经济、文化、科技、交通中心，是我国重要的旅游、商贸城市、西部地区重要的中心城市，亦是滇中城市群的核心圈！此外，它还是中国面向东南亚、南亚开放的门户枢纽，是中国唯一面向东盟的大都市。昆明处于“中国-东盟”自由贸易区与泛珠三角区域合作的交汇点，是我国内地通往东南亚、南亚的重要门

2、户；也是我国唯一沟通太平洋、印度洋、链接东亚、东南亚、南亚的重要前沿。随着《中国与东盟交通合作规划设想》的出台，昆明已成为中国与东南亚各国交往最密切、交流成果最多、最具合作优势的城市；也成为了东盟、尤其是次区域五国国际间的跨国经济交流和技术交流的重要平台。昆明，正以强大的集结力量推动自身成为辐射“三亚、两洋”的“泛亚经贸次级中心”！区位变化：昆明是在中国与东南亚跨边境约240万平方公里区域上，唯一的、也是最具有中心都会特征的城市地区。随着连接东南亚、南亚国际大通道的建设和中国——东盟自由贸易区的开辟，昆明与周边国家和地区贸易交流日益增加，将逐渐改变昆明处于国内交通的末端、经济辐射末端的状

3、况。昆明市发展现状：——大环境下，昆明迎来新的发展机遇昆明城市分析城市功能定位：按照昆明社会经济发展目标和《昆明城市总体规划》，城市定位为：“历史文化名城”、“春城”、“中国面向东南亚、南亚区域性国际性商贸旅游城市，中国最适于居住与创业的现代化开放城市和山水园林生态城市”。昆明市功能定位：——昆明城市商业需要更大的发展城市分析（一）商务体系——承担区域性和国际性集会展、办公、娱乐于一体的商务中心区；（二）贸易体系——具有面向省内外和境外的贸易功能，包括展览中心、展销中心、商品交易中心；（三）物流体系——发展以仓储、运输、信息、服务于一体的综合性物流中心；（四）购物体系——体现多层次购物功

4、能，包括各级商业零售网点、特色商业区和农贸市场。昆明市发展方向：——第三产业为主的综合性商业体系城市分析市中心基地城市环线火车站铁路线城市主干道长途汽车站城市分析交通分析昆明艺术学院昆明工学院云南师范大学123云南民族学院云南大学昆明大学456昆明医学院云南中医学院78滇池大观园西寺塔东寺塔金马碧鸡坊翠湖圆通寺1234567城市分析城市历史文化设施建立现代化的城市商业控制指标体系。2010年规划基本指标：2010年规划人口：223万，其中户籍人口180万，非户籍人口43万。社会消费品零售总额计划达到630亿元，年平均增长10%；人均拥有零售商业网点面积达到1平方米。至2003年9月，昆明

5、人均拥有商业营业面积约为0.9平方米，规划结合昆明实际和发展，参考国内其它城市的指标，确定规划人均拥有零售商业面积为1平方米，零售商业总面积为223万平方米。2010年昆明市规划基本指标：——商业面积达到1㎡/人城市分析昆明城市技术指标-人口经济指标城市人口经济指标20062007200820092010人口总人口（万人）615.20619.33623.9628636增长率（‰）6.476.025.595.85.8市区人口（万人）362.91366.02375.09383.08400.68增长率（‰）8.518.5624.721.345.9社会消费品零售总额社会消费品零售总额（亿元）48

6、4.2569.42700.74864.611060.19增长率（%）16.517.623.123.422.6城市零售总额（亿元）427.51503.09614.87759.22933.08增长率（%）16.817.722.223.522.9GDPGDP（亿元）1207.291393.691605.391808.652120.37增长率（%）13.612.514.212.814.0人均GDP（元）1973022578259212889433550增长率（%）15.215.3614.811.416.1收入人均收入（元）1076612083144821649618876增长率（%）12.012

7、.2313.313.014.4城市分析环境资源能源工业农业第三产业静脉产业GDP环境NPOO末端治理可恢复可修复无害化其它保障措施：政策需求资金需求机构需求创新需求支撑体系：信息平台物流系统交易平台基础设施资金能源生态影响生态保育昆明市循环经济发展2008－2020总体规划昆明市场环境分析城市分析昆明市场环境分析10月昆明楼市销售情况分析城市分析昆明市场环境分析10月份，成交量在前三周呈现平稳上升趋势，第四周成交套数最高1105套，