房交会调研分析报告

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1、2009年沈阳夏季房交会调研报告报告结构执行概要购房驱动力分析第一部分第二部分第三部分主要购房人群分析第四部分潜在产品需求分析第五部分消费态度及消费信心分析第六部分信息接触渠道分析第七部分调研主要发现2报告结构第一部分执行概要31-1调研执行概要2009年6月24日至2009年6月28日房交会现场随机拦访读录法面对面访问实际执行样本：200份有效分析样本：182份样本量受访者条件调查方法执行概要执行时间1、最近两年内欲购商品房2、购买商品房时起决策作用3、年龄在22-60岁之间4、本人及家人无相关行业工作5、最近半年内没有接受过房产调查4报告结构第二部分购

2、房驱动力分析5购房驱动力分析房交会客群主要有婚房客群、改善型客群和圆梦型三大类此次调研发现，到房交会观展选房的，主要有三类客群：一是具备一定经济基础希望通过购买商品房改善居住或生活环境的人；二是等着买房结婚有着住房刚性需求的人；三是一直没有自己的房子希望通过此次购房拥有一套自己的住房。A1、您打算购房的主要原因是什么？6报告结构第三部分主要购房人群分析7主要购买人群分析——购房面积根据购房主要驱动力：我们把改善居住或生活环境的购房者、婚房购房者、一直没有自己的房子的购房者作为主要购买人群进行分析在购房面积方面：70-89平的面积，受到三类群体的青睐，在各类面

3、积中的中选比例最高。改善居住或生活环境的受访者中,有31.6%的受访者表示会选择90-119平的面积。在购买婚房的受访者中,有27.5%的受访者表求会选择90-119平的面积，这部分受访者相对购买能力较强。一直没有自己的房子的购房群体，对房子面积的期望低于其他群体，有28%的受访者表示愿意接受50-69平的面积。8主要购买人群分析——购房户型在购房户型方面：二室一厅一卫是各类购房群体主要选择的户型。改善居住或生活环境的购访者中，已有住房者占93%，所以在这次购房的户型选择上，没有盲目求大，五成多的人倾向于选择二室一厅一卫。在准备购买婚房的群体中，二室一厅一卫

4、也是主要选择户型，但不同的是，有22.8%受访者希望能有两个厅。在一没有自己的房子的购房中，有近三成的受访者会选择一室一厅一卫。9主要购买人群分析——购房单价在购房单价方面：三类群体能接受的单价都集中在2501-4000元/平，中选比例合计超过50%。10主要购买人群分析——购房总价在购房总价方面：改善居住或生活环境购房者与购买婚房者对房屋总价的接受程度整体趋势相似，各价格段均有分布，多集中在26-35万之间。一直没有自己的房子的购房者，能承受的上限为51-55万，多集中在20-25万之间。11主要购买人群分析——购房影响因素价格、户型朝向和交通是改善居住或

5、生活环境购房者购房时主要考虑的三大因素。12主要购买人群分析——购房影响因素区域位置、价格、交通和生活配套是购买婚房者购房时主要考虑的四大因素。13主要购买人群分析——购房影响因素区域位置、价格和交通生活配套是一直没有自己的房子的购房者购房时主要考虑的三大因素。14报告结构第四部分潜在产品需求分析15潜在产品需求分析——购房区域/现居住区域现在居住的区域打算购买的区域现在居住区域与打算购房区域的交叉分析表明：受访者在购房时会优先考虑自己所属的区域其次要选择的区域受工作地点、交通便利性、房价等多方面因素影响，无明显的选择倾向特征16潜在产品需求分析——面积/户

6、型70-90平的中等面积仍是购房者选择的重点对比春交会，我们发现，夏交会中选择70-90平的受访者比例较春交会有所减少，而选择90-120平左右受访者比例又有明显的增长。二室一厅仍受到较多购房者的青睐在户型选择方面，整体趋势与春交会选择相同，超过五成的受访者表示倾向于选择二室一厅户型。对比春交会，选择二室一厅的受访者比例有小幅下降，而选择二室二厅的受访者比例有小幅上升。17潜在产品需求分析——购房面积/现居住面积现在居住的面积打算购买的房屋面积现在居住面积在50平以下和50-69平的受访者，大部分人打算把居住面积扩大一个档次而现在居住面积在70-89平的受访

7、者，四成会选择与自己现居住面积相近的房子，同时三成多的受访者有扩大面积的倾向现在居住90平以上的受访者，其购房的主要目的是自住，所以居住习惯使其在购房面积选择上一般不会低于现居住面积18潜在产品需求分析——购房户型/现居住户型现在居住的户型打算购买的户型现居住一室的受访者，大部分有扩大厅室的打算，倾向于选择二室一厅一卫的户型现居住二室的受访者，在户型选择上一般会选择与现居住户型相近的房子现居住三室的受访者，由于影响其购买的因素相对较多，所以在欲购房面积方面特征不明显19潜在产品需求分析——单价/总价对单价的接受能力方面：2501-3500元/平的心理期预期购

8、房者比例增加明显3501-4000元/平的心理预期购