经纪人业务基本操作流程

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1、Centaline经纪人业务基本操作流程接待:放盘的业主提问：坐落、房型、面积、预算、起租日、租期、配备、发票、产证号码、付款状况、是否贷款……签委托《出售/出租/转租居间协议》登记《新楼盘登记表》接盘Centaline接待:求购/租的客户提问：地段、房型、大致面积、预算、是否要装修、付款方式、自住或投资……签委托《求购/求租居间协议》登记《客户登记表》接客户Centaline主动AND第一时间查找房源（2-3套、有比较）约业主时间，看房细节（同时跟盘）与客户确认（具体时间、见面地）准备（楼盘资料）以便回答问题配对（约看）Centaline准时！！！！带看的顺序确定主力

2、楼盘事先不要过分强调优点缺点可以稍微提一下签署《看房确认书》（看房之前）带　看Centaline与客户签：《房地产买卖居间协议》（同时签署告客户书）收取意向金，将钱转进中原帐户（与秘书配合）出具《中原物业代理有限公司收据》确认佣金，与客户签署《佣金确认书》收意向Centaline与房东签署《房地产买卖居间协议》（产权调查）（同时签署告客户书）未收到产证原件：意向金放在中原。与房东签署《定金保管书》收到产证原件可以付钱（出帐方法）确认佣金：与房东签署《佣金确认书》送定Centaline什么是“大定”？补足大定（收余额）出具《意向金收据》（黄联）填写《成交报告》补大定(代收

3、代付)Centaline针对客户转交余额定金仍然由中原保管拿到房东出具的收据换回《意向金收据》（黄联）补大定(代收代付)Centaline针对房东填《房地产买卖合同》、《租赁合同》双方约时间约（交易员，信贷员，公证员）提醒！带必备的资料同时签特别协议签合同Centaline按《佣金确认书》约定的时间收佣收到佣金后，开具《佣金发票》如果实收佣金与《成交报告》不符写《成交报告更改单》收佣（宁早不晚）Centaline首期房款代收/代付做本手贷款陪同还上手贷款（留尾款）注销上手贷款确认：上家银行准许何日还贷有无违约金他证何日取回怎样还贷处理贷款Centaline与双方约时备齐

4、相关资料交契税送材料至柜台交其他费用领取〈收件收据〉等产证出来送件（过户）Centaline《房屋交接书》问清物业管理费的交付情况付清尾款交　房Centaline与房东和客户保持联系定时询问状况发展新的客户售后服务Centaline