总部基地专题研究

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1、功能定位策划专篇2021-9-9本报告是严格保密的。国际总部基地六大发展模式模式KPI案例交通便利，易于原材料、成品等运输；市政设施Parkwest西区商务花园二期模式1：制造加工型水平较高，水、电、能源等要有特殊要求；政策总部基地支持；标杆企业带动；形成相关产业链。模式2：物流型总部靠近机场（国门型），基础设施完善，交通发达，哥本哈根机场商务花园占地面积广阔，符合行业特点的办公场所基地模式3：研发及高科产业聚集效应突出，基础设施特别是电信IT设施先Parkwest西区商务花园、硅谷进，优厚的税收政策，交通发达，标杆

2、企业带动技型总部基地良好的商务基础；多种交通方式，方便、快捷的模式4：企业内脑型到达市区；环境优美；城市人力资源基础好；高剑桥商务花园总部基地速信息网络建设；标杆企业带动；以主流企业为主要业务对象的服务公司入驻。模式5：后台服务型土地价格优势，优惠政策，环境优美，交通便利，上海浦东张江银行卡产业园标杆企业榜样作用，基础设施特别是电信IT设施总部基地先进。重大国际历史事件发生地，具有较高国际地位；纽约联合国总部、日内瓦联合模式6：联合国等国开放性、国际性的氛围，对交通、环境、人文素国总部、际组织型总部基地质要求较高，办

3、公环境优美，国际新兴组织的聚集本报告是严格保密的。2加工制造型总部基地案例——北京经济技术开发区星网工业园概况：l位于北京亦庄经济开发区，一期占地50ha，到2003年底共有15家企业入驻，主要是移动通信终端产品的制造商以及零部件的制造商、服务商，园区员工接近15000人；l产业链高度聚集区域，土地空间需求大，必须有足够的储备满足今后扩容的需要，整个开发区规划面积一期为15平方公里，二期为100平方公里；l制造业更注重基础设施的完善程度，例如用电量要达到5000kV以上，用水量也较大；l整个区域属国家级开发区，政策透

4、明，优惠政策支持，24小时通关服务和24小时物流监管，实现“零库存”。l入园企业通常考虑整体成本：土地、建设厂房、基础设施连接、运营成本等。l诺基亚以龙头企业的身份聚拢了包括芯片、集成电路板、机壳、显示屏等移动通讯的20多家企业入驻。l交通便利，京津塘高速公路，规划中将有地铁5号线、亦庄专线等捷运。l环境优美，设有高尔夫球场，凉水河。l开发区内厂房建设期较短（1年左右），厂房可租赁、出售，厂房形式多样，适宜成套设备生产。成功要素：交通便利，易于原材料、成品等运输；市政设施要求高，水、电、能源等要有特殊要求；政策支持；

5、标杆企业带动；形成相关产业链；本报告是严格保密的。3物流型总部基地案例——哥本哈根机场商务花园概况：l位于欧洲四大国际机场之一的哥本哈根国际机场东部，接通世界各地130多个机场；l整个地区有完善的基础设施和发达的公交系统。设有国际火车站，同时也是连结斯堪的纳维亚和中欧国际高速公路的要点，可以方便的乘火车、飞机、汽车方便到达商务花园；乘火车或开车到达哥本哈根中心只需10到15分钟，瑞典南中部大部分城市和商务花园在两三小时地上旅程内可达。l哥本哈根平均教育程度很高，为商务花园提供了非常好的人力资源基础；l占地41.8ha

6、，建筑面积22.0ha，设计最大程度的符合物流行业的先行要求，并考虑和整体区域的景观协调；l开发商开发手法灵活，自建办公物业出租，同时也为企业定制产品，而且可将地块出租有企业自建。成功要素：毗邻大型国际机场；多种交通方式组合，与市区联系紧密；城市人力资源基础好；充分考虑物流行业特点规划设计商务花园本报告是严格保密的。4企业内脑型总部基地案例——剑桥商务花园概况：l位于剑桥大学城东北部，城内唯一的商务办公物业组团；l交通状况非常理想，紧邻A14双向路，附近有三条高速公路去往国内各个方向，30分钟就能达到国际机场，城际火

7、车不到1小时就可以到达伦敦；l12座主楼，建筑面积31600平米，建筑形式多为三层的单体楼，单体体量从1100到5000不等；l平均教育程度很高，为商务花园提供了非常好的人力资源基础；l全部出租，可分割可整租，可以冠名办公楼；l有为各种公司提供金融、法律、审计等中介服务的公司。成功要素：良好的商务基础；环境优美；多种交通方式组合，方便、快捷的到达市区；城市人力资源基础好；中介服务公司入驻，为主导企业提供便利的服务。本报告是严格保密的。5后台服务型总部基地案例——上海浦东张江银行卡产业园概况：l浦东张江银行卡产业园是“

8、浦东总部园”的园区之一，占地92万平米；l“浦东总部园”旨在吸引全球的公司总部、执行总部、运行中心、结算中心等；建这个总部园是为了更好地吸引具有“2.5产业”*1内涵的总部集l*1“2.5产业”：是指介于第二和第三产业之聚，形成有机和谐的产业系统；间的产业，既有服务、贸易、结算等第三产业管理中心的职能，又具备独特的研发中心、公司核心技术产品的生