钱江新城地块调研报告

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1、2013.09.23调研报告小组成员：XXXXXXXXX目录一、文本案例分析二、实地案例分析三、地块分析一、文本案例分析一广州科学城二内蒙古喀喇沁旗锦山镇河南小区1.广州地区地形地貌和科学城区位分析2.广州科学城规划目标分析3.广州科学城用地规划分析4.广州科学城道路系统分析5.广州科学城绿地规划系统分析6.广州科学城景观规划系统分析7.广州科学城绿轴蓝轴景观设计一广州科学城广州科学城分区级广州地处广东省南部，珠江三角洲的北缘，濒临南中国海，珠江入海口，毗邻港澳，是海上丝绸之路的起点。中国的特大型城市、中国五大国家中心城市之一，广东省省会，中国的经

2、济、金融、贸易、文化、科技和教育中心，交通枢纽，中国南方最大、历史最悠久的对外通商口岸，世界著名的港口城市之一，广州是中国最主要的对外开放城市之一，作为对外贸易的窗口，外国人士众多；近年来自非洲和中东的外籍人士急剧增加，被人称为“第三世界首都”。是全国著名的华侨之乡。广州科学城(GuangzhouScienceCity)是广州市的一个现代化科学园区，位于白云山生态保护区边缘，东接黄埔，北邻白云，南望珠江，西靠广州新城市中心珠江新城，地处广州知识密集区，规划面积22.74平方公里，起步区4平方公里。它是广州市东部发展战略的中心区域，广州市发展高新技术

3、产业的示范基地。广州科学城将以科学技术的开发应用为动力，以高科技制造业为主导，配套发展高科技第三产业，成为具有高质量城市生态环境，完善的城市基础设施，高效率的投资管理软环境的产、学、住、商一体化的多功能、现代化新型科学园区。1、培育创新环境，促进广州产业结构的调整。2、创造高质量的生活和工作环境。3、建成21世纪华南地区的技术中心。一、规划目标【高新技术产业用地】1、科技园内的高技术企业必须是无污染企业。2、员工宿舍集中布置在科技园区附近，便于统一管理和配套必要的生活服务设施。3、园区有高质量的绿化环境。4、产业用地的出让用地上限一般控制的6ha，

4、下限为2ha。5、企业用地要配设足够的停车用地、公害防治设备、仓库等。6、科学城不适宜高强度开发，高新技术企业用地的净容积率控制在1.0以下。【科研开发用地】净容积率一般为1.2。科研机构用地的划拨最少地块规模为0.5ha。【居住用地】低密度别墅区：主要供科学城及周围产业园区厂商高级管理人员使用。主要位于罗南公路以北的迁岗大山南麓，环境优美。中密度公寓：为中上层收入的专业技术人员而设计。主要分布在管理中心和科研机构用地附近。工人宿舍：满足外来工住宿要求。主要分布在每个产业组团的周边，与产业用地相邻，减少上下班的交通时间。二、土地利用规划路网形成一横

5、两纵的结构，包括两个层次：1、广州高速公路、城市快干道、城市一级干道、城市二级干道。2、科学城内主干道、次干道、支路、步行道。3、厂房每500㎡设一个停车位。按500㎡的服务半径配设社会停车场，每个停车场的规模为200~250个车位。三、道路系统规划1、公园要保持其开放性，禁止使用各式实体围墙。2、居住区绿地率不低于35%，人均公共绿地不低于2.5㎡。3、高新技术产业区内的绿地率不低于25%。4、科研、办公、商业等用地的绿地率不低于40%。5、新建公园的绿地率不低于70%。6、道路绿化隔离带：高速路两旁的绿带宽度为100m，城市主干道两旁的绿带宽5

6、0m，科学城内干道两旁的绿带宽20m，次干道两旁绿带宽10m。在广深高速和丰乐路两旁，控制宽度不低于100m，以降低乙烯工厂对科学城的污染。四、绿地系统规划1、植物配置：道路两旁的景观绿带要考虑景观形象、行车安全、识别性等具有遮阴、观赏的植物，如樟树、木棉。隔离带要考虑低维护、隔音、防污的植物，如相思树、榕树。住宅小区要着重观赏性、生态性、安全性，提供气氛变化。高新技术企业区要着重低维护、抗污染、经济性。2、色彩：住宅建筑的主色彩为白色、浅米色或浅灰色。主色的明度不限，立面可配合不同深浅主色表达体量组合。公园内设施的色彩应尽量选用自然材料。管理服务

7、区主色彩以红色为主，主色可加入少量的黄、橙。主色的明度不限，立面可配合不同深浅主色表达体量组合。高新技术产业区建筑主色彩以银灰色或浅蓝色为主。主色可加入少量的红、橙、黄、蓝色调。研究机构区建筑主色彩以白色为主。五、景观系统规划办公楼孵化研发中心是指由科学城中心区的两个绿化广场(中心区主广场和市民文化广场)串连而成的一条南北向的城市空间控制轴线。用地规模：3.81公顷1、空间设计要求：广场宜注重强调轴线感，采用较简洁、严谨和对称的西方园林格调；2、绿地及硬地设计要求：轴线中间不宜种植大量高大乔木，宜以低矮灌木和草地为主；轴线两侧宜种植高大乔木设置大片

8、硬地，形成树荫广场，硬地和相临建筑物应设有直通的的出入口。蓝轴绿轴是指结合科学城中心区的规划排洪渠而设置的一休东西向的控制