鑫海智桥-河南新乡中原商贸城调研报告

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1、结论概要①DYBGDIAOYANBAOGAODIAOYANBAOGAODIAOYANBAOGAODIAOYANBAOGAODIAOYANBAOGAOdDIAOYANBAOGAODIAOYANBAOGAODIAOYANBAOGAO调研报告中原商贸城(项目暂定名)目录目录DIAOYANBAOGAODIAOYANBAOGAODIAOYANBAOGAODIAOYANBAOGAODIAOYANBAOGAODIAOYANBAOGAO1.报告前言2.结论概要3.报告正文1）新乡概况2）项目概况3）商圈分析4）同业竞争5）消费分析6）来店意愿

2、DIAOYANBAOGAO目录DIAOYANBAOGAODIAOYANBAOGAODIAOYANBAOGAODIAOYANBAOGAO1.报告前言研究目的：本项目通过调研河南新乡市中原商贸城（项目暂定名）所在地区以及河南新乡市现有的整体商业业态构成，了解商圈分布、掌握商圈格局、寻找商业空白，并通过对商圈业态情况、同业竞争情况、消费人群、消费习惯、消费占比等多方面、全方位的调研，为河南新乡市中原商贸城（项目暂定名）的商业定位、业态规划以及配套商服等进行规划提供参考。目录DIAOYANBAOGAODIAOYANBAOGAO2.结论

3、概要与本省发达城市或外埠同等城市相比，本地区的零售商业在购物环境、商品品质、营销能力、服务素质、管理水平等方面呈现一定的差距和落伍的现状。本地区典型商业，除了以满足中低档消费为主流的商场以及市场外渐近饱和，尚且缺乏能满足中高档消费、名牌消费、时尚消费、个性消费，并具有规模营销优势、确保可靠品质以及超值消费的理想购物场所。代表性商业比较集中新乡市的核心零售企业（百货、超市类）均集中在平原路两侧，西起新乡站、东至牧野路交叉口。零售业态比较落后本地零售市场仍是以专业市场业态为主要经营形式，大部分名为商厦、购物中心的零售企业,实质上不

4、论从商品构成、品类结构、店面布置、运营流程、合作形式、经营管理上来看，除个别企业如：新乡百货大楼、平原商厦外，其余各店均是以市场为主要经营模式，而且店内基本商品构成均为服饰+专业店模式。传统、大众的服饰类专业市场在本地占有较大市场空间。典型商业均停留在比较传统、陈旧的商业定位上。经营同质化严重从对新乡超过10家主要零售企业（标准为在当地市场经营业绩居前列）的调研结果来看，超过80%的门店都相同的把经营面积整层出租，用做专业店，自营面积中，服装是这些企业的主要经营商品。但在商品结算的方式上，有接近一半的企业没有实行统一收银。本地

5、企业从经营方式、经营布局到商品结构均存在很大程度的简单复制。规模、时尚的商业市场继续发展，同等品类竞争日益激烈。现代、精品的商业市场迅速崛起，管理与服务成为未来竞争必需。设计管理滞后新乡市超过5000平米的营业面积的零售企业中有接近一半企业经营布局混乱，且非常表面的管理工作出现较明显的缺失现象。例如：经营品类的布局不明晰；单层面积不到2000平米的卖场中岛区却能够看到超过3米的高柜；营业员服装不统一；议价销售等。便利、实惠的社区型大卖场超市拥有较大发展空间。提倡生活品位、讲求舒适享受的家居、橱卫现代生活装饰用品市场需求较强、可

6、挖掘空间较大。目录DIAOYANBAOGAODIAOYANBAOGAO3.报告正文目录DIAOYANBAOGAODIAOYANBAOGAODIAOYANBAOGAODIAOYANBAOGAODIAOYANBAOGAODIAOYANBAOGAODIAOYANBAOGAO1)新乡概况新乡市地处河南省北部，位于东经113°23′—114°59′，北纬34°53′—35°50′。北依太行，距首都北京600公里，南临黄河，距省会郑州80公里（距新郑国际机场不足100公里）。新乡市辖区面积8169平方公里。其中市区面积346平方公里，全市

7、耕地面积3789平方公里。新乡概况[位置][面积地形]新乡市地形自西北向东南分为山区、丘陵和平原三大类，以平原为主，占总面积的78%。平原地带为黄河冲积平原和山前倾斜平原的过渡区，土层深厚，平坦辽阔，浅层地下水丰富。辉县市境内的十字岭为南太行最高峰，海拔1732米。新乡市辖区面积8169平方公里。其中市区面积346平方公里，全市耕地面积3789平方公里。DIAOYANBAOGAO新乡概况[历史背景]新乡有着悠久的历史，是中华民族古代文明发祥地之一。隋朝开皇六年（公元586年）始至新乡县，至今已有1400多年历史。1948年11

8、月，新乡市人民政府在新乡县小冀镇成立。1949年8月20日，中共中央决定撤销大行、太岳及冀鲁豫区，成立平原省。1949年10月1日中华人民共和国成立，1950年原武、阳武合并为原阳县。1952年平原省撤销，新乡、安阳、濮阳专区改属河南省。1954年，濮阳专区撤销，封丘、长坦改