金地集团日本住宅业考察报告

《金地集团日本住宅业考察报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、科学筑家TheScienceofLivingGemdaleCorporation日本住宅业考察报告技术管理部李亚新2006-7.23日本房地产企业住宅发展商/制造商大和：日本全国拥有91处支店，9处研修所，13家工厂，38家建材超市，32家观光宾馆，另外，公司还拥有子公司及关联企业48家（战略合作）；日本第一个提出建筑工业化理念的住宅建筑企业。主要业务为：独户住宅、集合住宅、商业、酒店度假村等，积水：比“大和”规模更大。除积水建屋外，还有积水化学等，在组装式祖宅领域，堪称日本第一；坐落在京都府相乐郡木津町的研究所，是由30多个部门组成的综合住宅技术研究机构。结构

2、实验场、人工气象室、消音室能源实验室等的设计和装备具世界先进水平。。商业地产开发商住友、三井、东急。。建设企业大成、长谷工：积水“纳得工房”—“纳得”就是吸“纳”顾客意见，“得”出新的住宅方案。纳得工房不仅提供一般住宅展览会那样的视觉信息，而且可以让顾客用手触摸，用身体感受，实实在在体验自己理想住宅的真实性“大和”综合技术研究所。日本住宅开发特点住宅类型：独户住宅集合住宅建造特点：产业化高度发达住宅设计：小巧紧凑，高效的空间利用；外表朴素，内在的人性关怀；体型简单，强大的技术研发；住宅类型简单化东京都厅俯瞰低层高密度型；独户住宅比例最大，集合住宅次之；独户住宅大

3、众型：典型的日本中产阶级住宅--2层；面积：普遍90—100平米，个别豪华型200平米以上；层数1-3层；拥有完全意义的土地产权益；该户型使用面积98平米，4房2厅3卫；厅房尺度小；储藏空间多；洗手间为干湿分离式设计，淋浴间较大，为全家共用，（主人房不设单独洗手间）；公用洗手间均较小豪华型：200平米以上，2-3层，4房以上；为日本的富豪及明星等少数人士才可拥有的豪宅；底层为玄关、客厅、餐厅、厨房及和室，客厅尺度较为一般，餐厅、厨房尺度均较大，而且为开放式设计，底层各个空间相互贯通。二层为睡卧区及家庭厅。有的房型在二层也设厨房，专为2代人生活在同一个屋檐下而设计

4、。独户住宅大和建造三井建造豪华型独户住宅的典型平面集合住宅面积：普遍60—80平米，三房一厅、两房一厅；形式有：中央楼梯型、Sidecorridor型、Duplex型和Stack-On型；此种类型公寓大多数是出租。也有出售的，出售的仅为60年的使用权（实为长期的出租）长谷工建造大和建造集合住宅典型组团：围合式布置，围而不死；集合住宅虽是外廊式的简单平面，却可演绎出丰富多彩变化的立面；因建地下室成本高，停车多采用：独立地面停车库；架空层停车库；地面露天停车场；在庭院中建独立的停车库，双层机械式停车；在住宅底层架空作停车库，双层机械式停车；建造工业化结构体系独户住宅

5、钢结构体系：框架+墙板+楼板；大和的独户住宅组装现场：C型断面的钢柱；斜撑钢龙骨墙,填充隔音材料，再封上木板即完成了分隔墙；结构体系集合住宅钢筋混凝图结构的施工—PC（预制混凝土）工法，后发展为H型钢与PC板结合，称为HPC工法：把工厂生产的预制钢筋混凝土预制件运到现场组装。多层：将预制板之间用高强度砂浆砌筑；高层：现浇与预制结合。柱与预制梁、墙板结合；户内分隔结构为木龙骨，卫生间采用整体卫浴，现场施工人员少，效率高，施工工序有条不紊，大楼的上部还在结构施工，下面已在进行外装和内装；主体结构施工中装配式钢楼梯长谷工建造围护体系铝合金门窗系统隔热保温性能优越铝型材

6、均采用断热型，玻璃均为双层，；窗台板与窗框一体化设计，防水密封性更可靠；铝型材断面特别考虑防水构造：室外部分比室内低约50，彻底阻隔水进入室内；门窗配件工艺考究，开启方式为手摇式平开，开启不费丝毫之力，开启角度也随心所欲；2层以上临空界面的玻璃多采用夹丝安全玻璃，落地门的室外框料略低于室内，防止水倒灌；窗楣板与窗台板均与门窗的框料一体化加工而成；手摇式平开窗，开启角度自由控制；围护体系复合墙体系统：满足隔音、保温、防火、等各项性能；外墙装饰面层也与板材复合为一体；部品成套化开关、插座：设计均人性化，工艺也极其精致；分体机空调的户内控制开关，可调温换气扇：一按下即

7、可开关。体型小巧，装于墙面，非常隐蔽。部品成套化给排水系统：管道的组装均在工厂完成90%以上，并作严格的试水检测后，装箱后运到现场，工人只需完成接口部分的操作；房屋全部采用同层排水，并设有集水器装置；卫浴大部分采用整体式工业化产品；给排水设计一般由专业的设计公司完成，设计的自动化及标准化程度高；日本的同层排水系统：国内的做法原理类似，但精细化方面不够；另外，国内卫生间的同层排水将管道敷设后用混凝土埋起来，不利于检修。日本的做法是敷设完管道后作架空防水楼板预留检修口，便于检修。Epco公司：专做给排水设计，同时，也进行管材的研发、CAD软件开发及处理客户投诉，在深

8、圳设有分公司，也与万科正