金地名津项目第三阶段报告

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1、金地名津招商引资第三阶段报告敬呈：金地旧城改造开发有限公司撰写：深略市场研究推广有限公司项目目录项目简介1主要研究发现2各部分阐述3被访者背景资料和相关信息4项目回顾定性研究了解特点和原因定量研究人群识别定量研究验证问题在不同的阶段采用不同的研究手段：研究设计识别人群特征定量建立关键指标定性评估/验证指标定量消费人群特征表现重要性具体的指标确认和运营定位第三阶段第二阶段研究设计第一阶段样本设计-第三阶段皇岗口岸福田口岸200100对新项目的态度：意愿档次建议业态的选择店铺的选择具体消费特点和习惯：购物的特点和具体地点？餐饮的特点和具体

2、地点？休闲娱乐的特点和具体地点？来深情况：来深目的来深频率逗留时间（在深圳）是否在深圳花费和花费的内容是哪些？大致费用定量研究验证消费人群的喜好和对新项目的看法计划实际210108主要研究发现人民币升值并没有影响到港人来深圳消费意愿港人来深圳的情况人民币汇率虽然上升，而对港人来深圳的意愿并没有受到影响。大多数的港人基本上都不会改变来深圳的频率。而表示增加来深圳的频率有上升受访者达到两位数字。这种情况是主要原因是：习惯：深港一体化已经让港人把深圳作为一个惯常的出行城市。港人已经习惯在深圳进行餐饮和休闲娱乐；经济因素：人民币虽然升值，

3、但是同样香港的物价也在上涨，所以在比较而言，深圳的物价水平仍然要低于香港；过关便利也提高港人来深圳的意愿：香港与深圳之间的通关口岸已经增加到5个。港人在深圳的消费水平每次接近人民币830元。来深的普通港人具有更高的消费力，超过900元；港人来深圳最热衷的消费仍然是餐饮、休闲娱乐和购物。其中消费方面，餐饮比例占港人消费的比例接近40%。港人来深圳的消费仍然比较集中在几个主要的商圈港人来深圳的足迹遍布深圳的主要商圈，老牌商圈仍然是港人的的至爱。主要集中在两大阵营：福田区：华强北、中心区、水围；罗湖区：东门商圈、罗湖口岸和蔡屋围。在具体的

4、光顾的购物场所方面，港人比较没有比较集中的地点，基本上他们去一个商圈，基本上都会在这个商圈里闲逛；港人对深圳商圈最满意的地方主要集中在品种齐全方面。其他方面表现不算太突出。港人购买的品类仍然集中在服装、食品等方面；在品牌选择上，港人在深圳一般不选择品牌。因此，著名的品牌并没有优势；港人的餐饮、休闲娱乐等方面的消费基本是根据所在的商圈来决定港人爱在深圳进行饮食消费，不过单纯以来深圳进行餐饮消费的动机不多，基本上按照他们平常逛商圈来安排餐饮消费：港人通常对于在具体的店名并不太熟悉，总体来讲，他们餐饮的具体品牌还是非常分散的；港人在选择餐厅

5、方面还是以口味作为最重要的指标，价钱方面也是考虑的一个因素，但是不明显。对于餐厅的环境和服务不满意，与前面阶段的结论吻合；港人在休闲娱乐方面基本都有相对稳定的选择。由于本次调研对象比较集中在福田的口岸，因此基本上港人都表示会选择这区进行休闲娱乐活动；对于休闲娱乐方面满意和不满意的诉求与我们在前两阶段的结果吻合，都是比较集中在服务和价格上。新项目具有较强的吸引力超过90%的受访者表示愿意光顾福田口岸广场；除了深港家庭已经使用福田口岸外，皇岗口岸的港人对新项目有很好的评价皇岗地铁站在2008年8月15日更名为福田口岸地铁站。为新项目正名，

6、将大大利于港人使用福田口岸的兴趣；香港人比较喜欢尝试新事物，尤其是在福田口岸附近缺乏大型/综合的商场，对于吸引他们到新项目消费是一个巨大的利好；而且新项目的地理位置独特和优越，对于喜欢讲求方便的香港人来说，显得非常突出。新项目有较强的吸引力新项目的配套方面配套要求是香港人对于新项目的一个主要要求，一方面反映出香港人的较高要求，同时也体现了香港人要求一个成熟和完整的业态要求；根据香港来深圳的消费特点，很轻易看出，在新项目建设中，餐饮类占的比例最高，其次分别是休闲娱乐和同零售业；在配套设施上，香港人首选的是银行，主要是香港人来深圳现在必须

7、用人民币进行消费；旅行社、票务中心、诊所等都有不同的需求；我们发现，在普通港人中，尤其是收入在高中层次的，对于行李存储的有很高的比例。新项目要吸引较高层面的人群来消费，其中行李存储是一个必须考虑的方面；在餐饮方面，粤菜、港式茶餐厅仍然是主流需求，西餐厅、川菜、咖啡厅属于第二集团，其他的菜式要求比较分散；休闲娱乐类上，占据主要还是按摩和沐足，美容、健身、美发、酒吧、KTV等属于较为在零售店铺方面，香港人更喜欢运动服装、鞋类和饰品等。港人要求新项目配套设施齐全，在业态配置上与其在深消费特点类似新项目的具体店铺配置方面：港人的意见比较集中在

8、一些知名和大型的店铺：餐饮是港人非常关注的，因为港人来深圳的目的，休闲为主，而配合广东人本身的特点，饮食非常重要，所以我们在安排招商上需要仔细考量：中西式餐厅：香港人的特点，快餐既作为一个香港人的生活文化，同时也体现了新