重庆波菲特行政公寓合作提案

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1、2009年7月13日波菲特行政公寓合作提案重庆龙泉房地产开发公司泰山大道项目重庆—快速发展的西部国际大都会重庆是中国西部金融中心重庆是中国西部交通物流中心重庆是中国西部加工制造中心重庆是中国西部文化科教中心朝外——一个繁华的区域北部新区——“中国的经济第三区”中国首个内陆保税港区中国内陆最大的水、陆、空综合运输纽枢重庆最大的客运站“龙头寺重庆北站”江北飞机场中国内陆最大的水路枢纽寸滩港。——重庆城市快速发展的核心区域北部新区北部新区位于重庆市主城区，于2000年12月18日设立。面积157.59平方公里，人口53万

2、。含重庆经济技术开发区、重庆高新技术产业开发区及重庆出口加工区。现为中国中西部面积最大、工业产值和财政收入最多的开发新区，它是集汽车摩托车产业集群、智能化仪器仪表产业集群、电子信息产业集群、现代服务业集群、生物医药产业集群、房地产及其它产业集群的复合商务集群新区。目　录第一部分市场扫描第二部分项目认知第三部分产品优化第四部分营销策略建议第一部分市场扫描1、利好的政策面，首付低至两层、银行降息等。2、油价、股市持续上涨，宏观经济形势日渐显暖，通货膨胀预期进一步加强，因房产具有增值保值功能，不少投资者加入到购房者行列，

3、需求进一步增长。3、刚性需求集中放量，从07年底开始沉积的刚性购房者开始集体下叉。4、客户流动性充裕，城市化进程加快。宏观市场总结区域市场竞争由图可见：本案附近区域类似项目销售情况良好。原因1、项目所在成熟区域成就销售。2、项目品质成就销售。2、项目户型结构成就销售。4、项目前景成就销售。项目名称项目情况配套价格销售率荣鼎国际住宅、公寓、写字楼龙湖社区板块，配套成熟5100销售95%龙湖MOCO中心公寓,高层龙湖社区板块，配套成熟7000销售70%财富中心住宅、公寓、商务公寓、甲级写字楼北部新区生态生态商务核心，配

4、套成熟6500销售90%海州国际公寓住宅、公寓新牌坊街心，配套成熟5600销售良好区域市场总结1、区域市场内同类产品销售状况较为乐观，区域内同质楼盘不是很多，大多销售较好。2、区域内酒店式公寓产品整体价格呈上涨态势，销售压力相对不大，如走低开低走路线，销售情况会很好。（如海洲国际公寓价格相对周边几个项目稍低，销售情况良好）3、区域内开了不少新盘，价格实行低开策略，以迎合市场。区域内市场供量一般，积压不大，销售情况较好，且以小户型为主导的项目销售情况更好。通过宏观市场与区域市场的总结分析，本案若作为酒店式公寓现阶段入

5、市，在销售价格上实行低开策略，应该会顺应市场，取得不错的销售业绩。由此可见：