房地产开发涉税简明表

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1、房地产开发涉税简明表2010年05月26日房地产开发涉税简明表税种税率税类相关政策纳税人计税依据纳税发生时间开发节点过程注意事项(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交契税的纳税义务发价格；生时间，为纳税人《中华人民共在国内转移土(二)土地使用权赠与、房屋赠签订土地、房屋权和国契税暂行地、房屋权与，由征收机关参照土地使用权属转移合同的当契税3%-5%财产税签订拍卖协议时最好明确拍卖价款含契税条例》国务院属，承受的单出售、房屋买卖的市场价格核天，或者纳税人取令第224号位和个人定；得其他具有土地、(三)土地使用权交换、房屋交房屋权属转移合同

2、换，为所交换的土地使用权、房性质凭证的当天。屋的价格的差额。（一）部队军事设施用地；《中华人民共（二）铁路线路、飞机场跑道和停机坪用地；行为税。1988-10-占用耕地建房依其占用耕地的面积计税。按照纳税人必须在经土耕地和国耕地占用（三）炸药库用地；1元-1010[88]财农税字第或者从事其他规定税额一次性征收.（耕地占地管理部门批准占占用税暂行条例》（四）学校、幼儿园、敬老院、医院用元61号规定外资企非农业建设的用税征收标准的确定具有较大的用耕地之日起三十税国务院国发地。业免征。单位和个人灵活性)日内缴纳。[1987]27号（五）一般属国有土地出让，不缴

3、纳此税，与政府机关谈判时间应应注意规避缴纳此税。政府部门发给的房纳税人根据应纳税(屋产权证、工商营凭证的性质,分别人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所立的书据；5元业执照、商标注册按比例税率或者按(证、专利证、土地(一)购销、加工承揽、建设工作件定额计算应纳税省部分地区采取核定征收；签订建安合同、设计合同、地质勘探合同、借款合同、购销合同、保险合同、租使用证。承包、财产租赁、货物运输、仓额.采取自行计算赁合同等都需要贴花；账薄、营业执照等需在中华人民共0.05‰借款合同储保管、借款、财产保险、技术应纳税额,一次贴档；和国境内书建筑安装工程承包合同或者具有

4、合同性质的凭足印花税票的办法（五）如果已经提供没有贴花合同税务机关要罚款（罚款很大的）和滞纳金，可以和税务机关讲说原提供的立、领受本条0.3‰合同、购销合同、《中华人民共证;(二)缴纳.应纳税额不为副本，贴花原件随后提供。印花例所列举凭证技术合同和印花税税暂产权转移书足一角的,免纳印税的单位和个注：1‰财产租赁合同行条例》据;(三)营业帐花税.应纳税额在人,都是印花建设工程勘察设计簿;(四)权一角以上的,其税税的纳税义务1合同;加工承揽合利、许可证照;(五)额尾数不满五分的人。同、货物运输合经财政部确定征税的其他凭证.不计,满五分的按20.5‰同、产权转移

5、证一角计算缴纳.应书、实收资本加资纳税额较大或者贴本公积两项合计的花次数频繁的,纳3资金总额税人可向税务机关提出申请,采取以缴款书代替贴花或者按期汇总缴纳的办法.《中华人民共和国营业税暂条例》规定下列项目免征营业税：流转税。销售建筑1993年12月营业税的纳税营业营业税的纳税义务员个人提供的劳务5%物及其他土地附着27日财政部颁人是在中华人税发生时间,为纳税务物布《中华人民民共和国境内营业的计税依据是提供应税劳人收讫营业收入款务共和国营业税提供应税劳务的营业额，转让无形资产的转项或者取得索取营位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，无论该不动产

6、或土地使用权上一环节是否已缴纳暂行条例实施务、转让无形让额或者销售不动产的销售额。业收入款项凭据的营业税，均应按照财税细则》，并从资产或者销售建筑、安装、修缮当天。（营业税具使用权的购置或受让原价后的余额为计税营业额；同时，在营业额减除项目凭证的管理上，应严格按照财税营业1994年1月1不动产的单位3%装饰及其他工程有属地性）[2003]16税日起实行。和个人。作业税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用；大城市1.5元至30元；中中华人民共和在城市、县等城市1.2元至国国务院令第城、建制镇、24483号修改了工矿区范围内土地以实际

7、占用的土地面积为计税依元；小城《中华人民共使用土地的单按年计算，分期缴对于房地产公司建造商品房的用地，其用地是否给与缓征或免征、减征照顾，可由各省、自治区、直辖市税使用据，按规定税额对拥有土地使用市0.9元至18和国城镇土地位和个人，为纳。务局从严的原则，结合具体情况确定税权的单位和个人征收。元；县使用税暂行条城镇土地使用城、建制镇、工矿例》.2007.1.1税的纳税义务区0.6元至12执行人。元。产权所有人、房产税依照房产原值一次减除1986年9月经营管理单１０％至３０％后的余值计算房产税按年征收、依照房产余值计15日国务院发1.2%位、承典人、缴纳。具

8、体减除幅度，由省、分期缴纳。纳税期房产算缴纳的。布《中华人民房产代