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1、会计核算[中「570.5C1005一9016(2013)02一30一05图分类号][文献标识码][文章编号]隐名合作开发房地产项目的会计处理分析张超,(山东高速投资发展有限公司山东济南250014)【摘到合作开发是房地产行业的普遍现象,隐名合作开发内容复杂形式多样,使其会计处理也成为一个难点。本文根据企业会计准则及相关制度法规,对隐名合作开发房地产项目的会计处理进行了分析讨论。l关键词〕合作开发房地产会计处理隐名开发一、“”,,隐名合作开发的概念司以具有开发资质一方的名义进行开发实务中房地产项目合作开发的概念较宽,、泛
2、在规划许可施工许可等程序办理中不体现,”、,,、。““名称也不尽一致如合作开发合作建房另一方”、”。、“”““联合开发投资人股等一般来说合作开二隐名合作开发的分析发的概念指法释005,、[2习号规定的合作开发指实务中因隐名合作开发的内容复杂分配合作双方共、、。,同投资共享利润共担风险形式多样合作方对合作行为的性质认定往往“”,。隐名合作开发是指一方出钱一方出有不同的看法导致出现各种各样的会计处理地,双方约定项目分配办法的一种合作开发要想正确的对隐名合作开发进行会计核算,笔方式。隐名合作开发的特点是不设立项目公者认为应先
3、从不同角度对其进行分类分析。事业性公路通行费、过闸费等、。经费中加人折旧公路航道事业可持续发展提供了有力的保证成本,真。,、正形成折旧基金实际上折旧基金以上是笔者对非经营性公路航道资产、,可以成为非经营性公路航道建设的资本金来化粗浅的认识和看法其中有很多问题需要进源,增大投融资的能力和规模,有效地解决建一步深人研究,本文抛砖引玉,期望有关部门设资金缺乏的矛盾。新的资产、,可以带来更多的关注非经营性公路航道资产化问题并能加资金积累,这样可以形成资金的良比循环,为快其实施进程。嚼参考文故..【l]谢,军占非收费公路可持续发
4、展中的资产管理问题研究田B]中国优秀博硕士学位论文全文数据库(博士)2005.4.....【2]徐海成公路资产论[DB]中,19991国优秀博硕士学位论文全文数据库(博士)....【3],204罗伟公路事业单位会计制度改革研究[DB]中国优秀硕士学位论文全文数据库01交通财会302013.02(总第307期)会计核算,(一)从是否承担风险分类公司为一家房地产公司2012年招拍挂方式.:,1实质的合作开发是指合作双方共同取得A地块10亩因市场销售不佳造成资投资、共担、。。乙公司为一家经营酒店的公司,风险共享收益情况下的合
5、作模式金短缺双方.:,,,2名义的合作开发是指合作一方不承担拟对A地块进行合作开发甲出地乙出钱风险,只享有固定收益的合作模式。此种类型合作方式为隐名开发。案例简化为土地成本,,。的合作开发实际并不是真正的合作开发也可2000万元项目建造成本3000万元开发内“”。,。称为伪合作名义的合作开发由于收益分容为高层住宅10套商铺50套,、:以出配形式的不同而表现出不同类型如借款型合作模式一地方甲公司为开发主房屋、、。,。买卖型土地转让型房屋租赁型等形式体实质开发分配项目利润(二)从收益分配形式分类如果甲乙双方约定对项目开发的
6、销售利合作开发的收益分配形式较多,主要的润按比例进行分成,甲40%,乙60%,同时:,分配形式有共同承担项目开发风险双方的行为为投资行.:。,1分配项目利润形式项目开发完毕后为因乙公司是隐名开发所以甲公司不进行,;双方对项目销售产生的利润按约定进行分配工商变更登记因此甲公司收到的投人款不能.:。2分配开发产品形式双方约定项目建成记人实收资本而应计人资本公积科目,1.:以后实物产品的分配办法例如总共开发01甲公司的会计处理,,。:套甲方分得60套乙方分得40套(l)甲公司收到乙公司投人款时:30(三)从开发主体分类借银行
7、存款0万元,:资本公积开发主体必须具有房地产项目开发资质货300万元,:多数合作开发以出地方为开发主体但也有以(2)甲公司进行利润分配时,:出钱方为开发主体的情况从而可以分为出地借未分配利润。:方和出钱方两类划分开发主体的意义在于确货银行存款。:定项目的收人成本在合作双方中哪一方确认(3)偿还乙公司本金:资本公积(四)从合作开发目的分类借300万元:30进行合作开发的目的是为了获取经济利货银行存款0万元,。。益但利益的表现形式不尽相同笔者认为隐(4)甲公司归集项目成本确认项目收人.,:名合作开发双方的目的可分为开发和自
8、用两类2乙公司的会计处理以开发为目的是通过项目开发销售获取利润,(l)乙公司投出款项时:。:长期股权投资一而以自用为目的是为了获取开发产品的产权借甲公司300万元、三隐名合作开发的会计处理:30货银行存款0万元:如果对上述隐名合作开发的各种分类进(2)收到利润分配时,,:行组合至少可以得出16种形式的合作开发借银行存款:这也是实务
