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1、2010年第6期管理科学研究renliziyuanguanli人力资源管理城中村改造之路—以广州东风村改造项目概念规划设计为例罗轶(广州天萌建筑设计顾问有限公司广东广州510623)【摘要】中国的城市化进程中,城中村问题已成为制约城市发展,影响城市建设的一个严重问题,基于对广州海珠区东风村进行的城中村改造规划概念设计,从城市、人居环境、利益平衡、文化场所建设等方面,提出一套切实的改造方案和整体的规划设计。【关键词】改造整体规划居住环境经济利益历史传承【中图分类号】TU-856【文献标识码】A【文章编号】1673-8209(
2、2010)06-0159-031项目背景3开发模式城仅三站,地块南侧紧临广州城市绿肺“万广州,作为中国的南大门,城市发展日新 开发模式的应用从主导开发的角度,亩果园”,这些因素决定了项目的整体城市月异,城区面积由解放前的54.4万平方公里,可大体分为政府主导,开发商主导及村民自主观,是城市整体的重要组成部分,甚至可理解增至现在的385万平方公里。城市外缘的村落改造等几种,同时也可各有侧重,几种方式综为珠江新城的前院,广州市区的南大门。渐渐变成了现代城市所包围的“城中村”。根合采用,如政府主导,市场化运作,及开发商与B.从
3、海珠区角度考虑:随着海珠区城市发据“南拓、北优、东移、西联”的整体城市村民股份化合作改造等形式,本项目的开发应展定位的改变,海珠区的产业结构将逐步调整发展战略,广州市将进一步推广以市政基础设是综合的模式。为以新城市中轴线为中心,西部居住、东部施建设来带动“城中村”改造的措施,进一步从开发改造的程度上看,又可分为综合整创业的新布局。在这个“一城两片”的架构中,改善城市的面貌。治及全面改造两大类,综合整治较少涉及房屋海珠东南部将是未来发展的重心。广州市城市新中轴北起火车东站,南达新的拆建,重点从环境美化,治安治理等方面进C.从
4、项目区域角度:西临广州大道,南临电视塔,已基本建设成型,地铁三号线沿新中行改造,全面改造包括整体拆建,局部拆建和新滘南路,北靠新的区政府大楼,城市规划中轴线贯穿南北,向北延伸至新白云机场,向南异地重建。基于东风村的实际状况,全面改对该区域也提出了相应的限定。沿广州大道连接番禺市桥。海珠区政府新址将从西部宝造是必然的选择。将有50多米的退缩绿化带,地块中部将有一条岗大道移至广州中轴延长线上的广州大道南宽100米的中轴绿化景观大道,连通区府及南地段,地处海珠区的几何中心,海珠区“东部4案例分析部“绿肺”,所以,东风村的改造,我
5、们将它视创业,西部宜居”的发展模式正式确立,区域全国各大、中型城市在都在对城中村进为一个“城市设计”的项目。提到城市整体高的发展中心东移,新电视塔、琶洲汇展、新客行的改造,其中深圳市是进行城中村改造较早度来入手,重视项目所带来的相应的社会、运港等的发展建设,拉开了城市跳跃式发展的较成功的,渔民村、六约统建村等的改造已经济、文化、环境等方面的综合效益,力求步伐,以前较偏远的乡村,变成城市的核心地成为城中村成功改造的典范,达到了政府、打造海珠区新的活力区城中心,全国城中村改带,本案所涉及的广州东风经济联合社(即东风村民及社会三
6、赢的效果。广州的城中村改造造的成功典范。村)就是一例。起步较晚,近年来,猎德村、杨基村及芳村花5.2改善村民的居住生活环境地村的改造也大张旗鼓地起动了,城中村改造A.改善室外环境2现状分析所遇到的问题是复杂的,也是类似的,其它城规划以原村民聚居形成的村落中心,改变东风经济联合社(东风村)位于海珠区东南中村的改造也给我们提供了许多有价值的参目前极度恶劣、让人窒息的居住环境。3、4、部,地处广州大道南,东邻龙潭,西与凤和接考。(如图1)5号地块作为村民自住用地,用高层住宅围合界,北面大塘,南连三滘。总面积2.46平方大空间、多
7、层次的中心园林,保留村内绿地和公里,地域成曲尺形,周围河网环绕,辖内有上5规划指导思想古树,美化现有公园及广场,今后把区内所有涌,桥南2个自然村,9个经济社,4个居委会,城中村的改造,不同于一般的居住小区的的生活废水汇入城市管网,还河涌清澈干净,常住人口有1500户,约4500人,流动人口近7建设,各方面的矛盾及利益错综复杂,设计除塑造有特色的新岭南水乡,让村民生活在自己万人(2007年10月22日,东风经济联合社提需满足城市整体规划要求,满足一般社区设计熟悉的土地上,享受着改造后舒适的居住环供)。规范外,在整体还需更加全
8、面深入的思考。境。村中现有村民房屋2850栋,面积105万平5.1城市整体思维B.架空层方米,多为八十、九十年代所建的4~6层楼房,A.从城市出发:东风村地处广州城市中住宅底层的架空层设计,不仅能为居民提现有商业铺位676个,面积约20.6万平方米,轴线的南延伸线上,地铁大塘站向北至珠江新供一条舒心的回
