土地出让方式对住宅用地价格的差异性影响分析_解海

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1、第29卷第2期工程管理学报Vol.29No.22015年04月JournalofEngineeringManagementApr.2015土地出让方式对住宅用地价格的差异性影响分析122解海，洪涛，靳静静（1.哈尔滨学院，黑龙江哈尔滨150001；2.哈尔滨工业大学管理学院，黑龙江哈尔滨150001，E-mail：hongtao@hit.edu.cn）摘要：拍卖理论预测，在满足价值相容和信息显示假设，以及遵守一定竞价规则的条件下，不同拍卖方式产生的标的物价格相同。然而根据特征价格模型、利用搜集的中国49个城市2004年8月31日至2012年8月31日7666块住宅用地的分析显示

2、：土地出让方式与住宅用地价格存在显著的相关性，不同土地出让方式下的住宅用地价格存在显著差异。土地出让过程中存在的腐败和不公平竞争是差异产生的主要原因，需要对地方政府行为、土地管理体制和土地出让机制进行综合的改革以解决现存的问题。关键词：土地出让方式；住宅用地价格；加权最小二乘；异方差稳健标准误中图分类号：F293.3文献标识码：A文章编号：1674-8859（2015）02-132-05DOI:10.13991/j.cnki.jem.2015.02.026ImpactofLandTransferWaysonLandPrice122XIEHai，HONGTao，JINJing-j

3、ing（1.HarbinUniversity，Harbin150001，China；2.SchoolofManagement，HarbinInstituteofTechnology，Harbin150001，China，E-mail：hongtao@hit.edu.cn）Abstract：Basedonauctiontheory，thepriceofthegoodswouldbethesamewhencompatiblevalueandrevealedinformationissatisfiedeventhoughitisauctionedbydifferentways.Thi

4、sarticledetailsChina’slandtransfersystem，andclarifiesthedifferencesamong“Bidding，AuctionandListing”.Thenthehousinghedonicpricemodelbetweenthewaysoflandtransferandlandpriceisrespectivelysetupfromthreeaspectsoflocationfactor，neighborhoodfactorandblockfactor，mainlybyanalyzingthemicrofactorsaffe

5、ctingresidentiallandprice.Atlast，thisarticleutilizes49cities’cross-sectiondataofresidentiallandandmakesananalysis.Inthesection，theregressionresultsolvestheproblems：whethertherearepricedifferencesacrossauctiontypesornot；andexploreswhytherearepricedifferences.Combiningtheanalysisabove，thepaper

6、pointsouttherearemainlythreeaspectsintermsofthepricedifferencesacrossdifferentwaysoflandtransfer，namely，theland-basedfiscalbehaviorfromthelocalofficials，corruptmotivationinthelandmarketoperation，andthelandtransfersystemitself.Keywords：waysoflandtransfer；landprice；GLS；robuststandarderror近年来，在

7、土地一级市场领域的城市土地使用也意味着价格机制将成为调控中国土地一级市场权出让的过程中，为了优化土地资源配置、调整产的核心机制；2006年8月国土资源部进一步制定并业结构以及完善市场体系和市场秩序，国务院及国实施了《招标、拍卖和挂牌出让国有土地使用权规土资源部给出了一系列相关的政策。如，2004年国范》，规范了土地招标、拍卖和挂牌的出让行为。土资源部颁布的第71号令指开始全面实施以招标、经营性用地“招拍挂”出让制度的制定与实施深远拍卖和挂牌出让国有土地使用权为核心的土地出地影响了中国土地市场