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《房地产业对经济发展促进作用的实证分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、《经济学动态》2(X)5年第7期房地产业对经济发展促进作用的实证分析王飞黄满盈。,、房地产业如何推动经济增长以及房地产业的产发展此外由于居住环境的改善又会增加对装演、。业关联效果(对相关行业的带动效应)已有不少文章家具电器等的需求,、做了重要的分析其中顾云昌(198)李启明(2田2)表1中的数据是最近几年我国房地产业的开发,。和王国军等(2(X抖)对这一领域特别是房地产业的和销售情况从中可以看出近年来无论是开发还是。。,产业关联效果的分析做出了重要的贡献本文认为销售都取得了明显的发展在表1中住宅投
2、资额,在探讨房地产业对经济增长的促进作用时应该从房是指当年全社会住宅投资中形成固定资产的价值,、地产开发和房地产销售两个方面来进行缺少任何包括房地产商的住宅投资企事业单位和行政机关。。一个都是不全面的团体的住宅投资以及个人住宅投资全社会住宅投资在2(XX)年时投资金额为6594.78亿元,随后2(X)1、一房地产业的经济和社会效果.,.,.年增长76%2印2年增长117%达到了792859..l:万平方米、,,。表房地产业的开发和销售情况(单位亿元)亿元2(X)3年则增长139%达到了如3018亿
3、元,19,7199819992000200120022003表1中的住宅销售则是指商品房的销售价值(额)‘.....能工房皿449肠5507701568曰6658洲97叫11了941皿0117公叹0,面积并不是商品房的销售增值也就是说还没有去除掉.。....竣工房皿巧8197175防6214108251时9298674孙9花8414创1。面积建造价值在20世纪卯年代末这一部分还不到住。。.一.。。本年断开工140器9〔203田,022579引295眨64373洲18428田52砚7D75,。..。
4、%以上或30%左右的速房1固积10,舫叔士66375018了97洲2440115305艾723471936月JS巴」,宅投资的一半但一直以20,其中住宅23房且精,901压17121肠.30l咭5阴.5318637。1322411.90268阳.29,度快速增长(X)年商品房的销售价值已经达到住...。。了8巧月夏108271012,978716570281,日荃75237叮31:;::;:%17面积宅投资的70通过9年投人产出表可以大致其中住宅推算出商品房销售的增值占商品房销售额的比例大..住宅
5、投资颇4791旧6676脸617丘al65,4787日28印90习氏18。(形产成的团价定1演)(U脚氏勿致为10%以上由于近几年来商品房销售增长迅,。...。.住宅梢,颇2007田2414的3229田4021田495氏田6443田速和房价上涨较快这一比例已远远高于10%了:资料来源《中国统计年鉴》和《固定资产投资统计年鉴》、。二房地产业的产业关联分析(各年版)房地产业的发展是同房地产的开发和销售密不按支出法核算的国内生产总值包括三部分:最,可分的其对经济发展的促进作用也正是通过这两、、。终消费支
6、出资本形成总额货物和服务净出口而。,方面体现出来的其中房地产的开发主要是通过,涉及到我们通常所说的房地产业时是把它分为开投资(确切地说应为当年房地产业开发投资中形成发和销售两部分分别计算其固定资本形成再计人国,的固定资产也可以看做是本年度完成的房屋建造。,内生产总值中的如前面所述房地产业开发的固,,价值)来带动经济发展的具体通过住宅建筑产业以定资产形成也可以看做是本年度完成的房屋建造,。及它所直接或间接带动相关的行业部门的增长从而价值销售的固定资产形成为商品房销售的增值,、、推动经济的发展主要相关
7、行业有建筑材料钢铁,,在投入产出表中这两部分也都计人固定资本形成、、。,机械运输建筑设计和商业等这部分产业见效快但房地产开发计人建筑业所对应的固定资本形成,。而且显著可以立即提高国内生产总值房地产的而房地产销售则计人房地产业所对应的固定资本形,。,销售首先直接促进了房地产销售业的发展具体为成这样我们在估算房地产业对相关行业的带动,商品房销售的增值也就是本年度通过市场买卖的效果时也必须分别计算房地产开发的带动效果和房。商品房的销售价值与建造价值的差额直接计人国内地产销售的带动效果由于我国在编制投人产
8、出表。,生产总值其次房地产销售也可以带动相关行业的时没有单独列出住宅建筑业只是笼统地列出一个一45一建筑业我们在估算房地产开发对其他行业的产出同样,把房地产开发或销售的固定资产形成分及附加价值诱发系数时只能利用整个建筑业的投人离出来,单独列为相应最终需求列矢量的话,也可以产出结构来代替住宅建筑业,这样做虽然会有些偏计算出房地产开发和销售的产出诱发系数及其附加差,但考虑到整个建筑业之间存在很强的类似性,所价值诱发系数。。估算的结果还是具有很强的参考价值表2和表3为我们依据197年中国
