社区商业的发展模式研究_以上海为例

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1、社区商业的发展模式研究——以上海为例何骏AStudyontheDeveloping【摘要】在社区建设中，作为现代服务业组成部分的社区商业日益凸显其重要ModelsofCommunity性，我国城市中既要有繁荣繁华的中心商业，又要有便民利民的社区商业。以Business上海为例，在对上海社区商业现状和定位分析的基础上，提出了发展上海社区——basedontheempiricalresearchin商业的两类模式，希望以此促进我国社区商业的快速发展。Shanghai【关键词】社区商业发展模式上海Abstract:Withtherapiddevelopm

2、entofcitiesinChina,Chinaisurgenttobuildcom-munitybusiness.Communitybusinessisquitedifferentcomparedwithbusinesscen-社区商业无论是功能还是商品都镇作为社区主要划分单位，上海有terfromfunctionstocommodities.Commu-有别于商业中心。社区商业是以一定210个以街道或镇为规模的社区，即nitybusinessregardscertainlivingareaas地域的居住区为载体，以便民利民为居住区。若将3～4个

3、居民委员会的vehicle,andconsidersconvenienceand宗旨，以不断提高社区居民生活质量单位规模视为一个居民小区，上海城happinessasthegoalsforthecommunity为目标的属地型商业。建设社区商业镇范围约有1,100个居民小区[1]。people.ThethesisregardsShanghaiasan并不仅仅是简单地布局商业网点，而从社区分布的角度看，上海中心example,focusingonthedevelopingmod-是要立足于引导社区居民新型的生活城区（外环线内）面积约600平方公els

4、ofcommunitybusinessinShanghai.消费。随着我国经济的迅速发展，我里，常住人口约1,000万人，平均人Keywords:Communitybusiness，Develop-国的社区建设出现了新的飞跃。而作口密度为1.63万人/平方公里。其中，ingmodels，Shanghai为现代服务业组成部分的社区商业也内环线以内人口密度为3.39万人/平日益凸显其重要性，这就要求我国城方公里，内中环之间为1.75万人/平市中既有繁荣繁华的中心商业，又要方公里，中外环之间为0.70万人/平有便民利民的社区商业。方公里。上海郊区（外环线

5、外）面积约5,740平方公里，常住人口约8001上海社区商业的现状万人，人口密度为0.14万人/平方公截至2006年底，上海常住人口里[2]。可见，上海中心城区人口高度约1,800万人，其中居住半年以上的集聚，郊区农村人口布局分散。内环约为438万，占全市常住人口总量的线以内的人口密度是外环线以外的24.6％，接近1/4。2006年全市常住24倍。此外，上海的居民社区在形成人口密度为2,800人/平方公里。根历史、规模、形态、人口密度、产业据目前行政区划，上海市共分为19个支撑、经济收入和偏好等诸多因素方区县，下属103个街道、108个镇和面的不同

6、，形成了社区的不同类型。3个乡，以及3,437个居民委员会和发展社区商业应该根据不同类型的1,874个村民委员会。以现有街道和社区发展不同的社区商业，既要认识21规划研究社区商业的发展模式研究/何骏社区商业发展的“共性”，也要把握社区商业发展的“个综合消费的需求，亟需提升社区商业档次，满足不同层次性”，这是上海社区商业发展的重要前提。的消费需求。20世纪90年代中期以来，上海率先推进社区商业的发展。社区商业的核心零售业态从以社区百货店为中心到2上海社区商业的功能定位社区购物中心和大卖场为中心，以及菜市场和食品超市为社区商业在城市商业中处于基础地位，

7、是社区建设的主体的生鲜食品供应体系，社区商业的形态和内涵不断得有机组成部分，是面向社区居民提供便利性和综合性服务到完善。目前，上海已有175个社区被列入社区商业建设的主体系统，是拉动服务消费的基本力量，也是社区建设和改造范围。其中，122个老社区的商业配套已经基本完的有机组成部分。社区商业经营面积要与主要服务人口相成，改造后的社区商业面积约400万平方米，主要包括大适应；满足人们生活与消费方式变化的需求，调整商业业型综合超市、生鲜食品超市、标准化菜场、各类专业专卖态，完备服务功能，发展服务消费；根据上海社区的实际店和生活服务网点等，53个新建社区将

8、自2007年起逐步情况，优化社区商业的空间形态，大力发展功能齐全、业列入建设计划，预计在“十一五”期间全部完成[3]。态先