时光文化传媒---心苑铭嘉全案整合营销

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1、重新定义济南城市格局一、背景回顾鑫苑中国及世联地产的多轮沟通，双方就项目需通过区域炒作带动品牌提升、项目重新站位、客户圈层扩大等达成一致。基于此，世联地产提交此次提案，聚焦以上三大问题，提出切实可行的营销动作，从而促成项目的绝对成功。二、引言【济南写真】济南是国务院规划环渤海经济圈的核心城市之一，是北承渤海经济圈，南接大长三角经济圈功能的核心城市济南之于环渤海经济圈是支点性城市和连接性城市，它南面紧接中国经济最发达的大长三角经济圈，是南北经济融通，东西经济接轨的核心城市。济南北接京津唐，南接长三角，西连黄河中上游，东连胶东半岛，在全省处于承东接西的位置；在

2、全国来说是连接华东与华北的门户，是连接华东、华北和中西部地区的重要枢纽，京沪锁钥；位于环渤海经济圈，是黄河三角洲最大的中心城市济南是山东省政治、经济、文化、科技、教育和金融中心，区域经济中心辐射能力和影响力都在大幅提升济南市生产总值及固定资产投资逐年稳步上升，房地产投资额占固定资产投资额比例呈上升趋势产业发展平稳健康，三产比重日益增强，为城市商务发展奠定基础居民收入和消费稳定增长，为商业发展提供足够支撑【济南房地产格局】北部关键词：住南不住北，住东不住西；南高北涝；工业及物流聚集区；脏乱差旧臭千佛山片区西部片区北部片区中心城片区东部片区西南群山片区东南部片

3、区板块格局北部片区【正在的崛起热点区域】核心资源规划、城市、平台价格非低密度7000-8000元/㎡代表项目鑫苑名家；尚品·清河中心城片区【传统中心区】核心资源城市、文教平台价格13000-16000元/㎡代表项目济南万达广场；保利大名湖东部片区【城市新中心】核心资源规划；产业平台价格非低密度7000-9000元/㎡代表项目中齐未来城；海信慧园东南部片区【高端住宅区】核心资源景观；政务；规划利好平台价格高层11000-16000元/㎡，别墅13000-40000元/㎡，代表项目中海奥龙观邸；海尔绿城；千佛山片区【绝版豪宅地段】核心资源景观、城市平台价格高层

4、9000元-15000/㎡；洋房总价300万；独栋1000万以上，联排300~500万代表项目国华东方美郡西南群山片区【高端居住区】核心资源景观平台价格非低密度7000-9000元/㎡；低密度10000-16000元／㎡；代表项目鲁能领秀城西部片区【城市老城区】核心资源规划、城市平台价格非低密度7500-10000元/㎡代表项目绿地新里卢浮公馆；路劲御景城大品牌、成熟产品线、成熟营销模式，极大提升了济南开发水平；鑫苑必须在强大的竞争对手中突围【豪强逐鹿】绿地新里卢浮公馆——上海绿地集团山东置业有限公司位置：纬十二路与经四路交汇处项目总建面：49万平方米建筑

5、年代：2010年建筑类型：16-33层高层保利大名湖——保利山东置业有限公司位置：历下明湖东路北侧项目总建面：23万平方米建筑年代：2010年建筑类型：13层小高层香港南益地产——名士豪庭位置：历下经十东路与浆水泉路交汇处项目总建面：100万平方米建筑年代：2010年建筑类型：18-30层高层全国品牌：已进入（恒大、绿城、保利、绿地、万达、中海、华润、天鸿）；即将进入（远洋、万科、龙湖）本地品牌：鲁商、鲁能、重汽、海信、海尔【主流大盘】济南一线主流大盘占据了天时、地利、人和，与其相比，鑫苑名家并不占优势项目名称名士豪庭领秀城卢浮公馆保利大名湖本项目规模10

6、0万平米400万平米49万平米23万平米70万平米开发商南益地产鲁能亘富绿地地产保利置业鑫苑户型90平米两居/110平米两居/180平米四居90平米两居、140平米三居98平米一居/150平米二居/175-223平米三居118平方米两居、167、175平方米三居50一居、80两居、90-140三居、180四居园林景观欧式园林公园式园林欧式中央园林欧式风格清河印象园林配套商业、小学、会所大型商业、小学、会所商业、会所城市中心配套资源会所、幼儿园、农贸市场项目卖点大盘社区、欧式风格园林超大盘社区、完善配套、居住氛围浓厚济南商埠核心、产品品质高档、绿地品牌城市核

7、心区位、大明湖景区绝版地段、保利品牌大盘社区、城市央区、滨水、滨湖双水岸物业、城市央心稀缺洋房、鑫苑品牌、独特开发模式名士豪庭保利大名湖绿地卢浮公馆鲁能领秀城【鑫苑在济南】鑫苑品牌在济南已经形成了中档盘的市场印象，没有进入一线品牌行列北京总部鑫苑国际城市花园鑫苑景园鑫苑望江花园鑫苑名家鑫苑城市之家鑫苑碧水尚景鑫苑国际城市花园鑫苑名家鑫苑名家/景园/国花/中央花园等【滨河新区】随着小清河的改造，滨河新区雏形已现，但板块价值尚未得到认可，对项目来说既是机会也是挑战“十二五”期间滨河新区发展规划总体空间布局：“一心、一轴、四片”。其中:“一心”为北部城市副中心；

8、“一轴”为小清河生态发展轴；“四片”为新东站片区、华山片区、济泺路