某物业整合营销全案

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1、2001年XX花园春季房地产展销会方案.docXX2001年高交会布展项目规划与制作报1.docXX2001年高交会布展项目规划与制作报价.docXX名园5月报广思踟.dotXX售楼书设计规划（最后）.docXX媒介计划.docXX媒体推广计划及预算.docXX媒体推广计划及预算2.docXX家园.docXX家园1.docXX家园2000年家园2000年项目服务进度表.docXX家园山姆广告牌报价.docXX家园工地广告牌报价.docXX家园广告推广项目规划与制作报价.docXX家园活动规划.docXX家园营销策划报告.doc

2、XX家园项目专案小组成员名单.docXX广告投放计划6月1-30日.docXX广告表现创意思路AYU.docXX广告表现创意思路（定稿）.docXX广告费用预算分配草稿.docXX报价表.docXX楼书创意表现核心思路.docXX楼书规划.docXX秀年~广告策划方案.PPTXX花园二期新文阁第二阶段报广构想.docXX花园广告推广思路.docXX花城报版广告思路.docXX项目设计制作时间表.docXX高科技合同书.docXX高科技报价表.docXX高科技报价表00.doc“XX”媒介广告创意表现思路.doc“XX”媒介广告

3、创意表现思路1.doc温馨岁月XX.doc项目介绍.doc贵阳新大陆广场――大陆名园5月份报纸广告思路一．5月报纸广告宣传应达到的目标＊建立项目在贵阳的知名度＊建立大陆名园尊贵的概念认知＊加强消费者对本项目的信心（开发商实力，按期交楼）二．广告思路5月报广初步分两个阶段执行第一阶段造势――提出大陆名园是尊贵的楼盘这一概念考虑到新大陆项目前期宣传因故停顿，加之作为贵阳的一个新住宅项目，目前知名度还未起来，故有必要在重新露面时建立它的本身的气势。通过造势，明确项目定位，锁定目标消费群。让消费者感觉到本项目有实力，够尊贵。表现要点：

4、＊采用彩色跨栏大版式，通过此显示项目实力，建立尊贵的感知；＊直接诉求尊贵概念，文案及设计能够体现尊贵＊通用文案要精炼，概括性地点出大陆名园的几大特点＊设计要考虑到前期报纸广告的风格延续。同时，考虑到当地印刷问题，色彩上可作适当的变化，希望能保证印刷效果具本表现：第一期稿＊以火爆．热销为宣传主题，对前期因故停顿作一回应主标题可用“城市正中心，成功新起点“作为概念提示；副标题是对开盘以来销售状况的回顾总结，点明主题。＊规格：四色大全版（两个整版相连）第二期稿＊直接诉求尊贵概念，从项目本体角度出发，直接点明项目定位。对项目几大特点进

5、行归纳包装――尊贵的理由是什么？＊规格：跨版1／2通栏第三期稿＊直接诉求尊贵概念，从项目的目标消费群角度出发，对目标对象进行界定。反衬出项目的档次――尊贵。对项目几大特点进行归纳包装――给尊贵的人安家的理由是什么？＊规格：跨版1／2通栏第二阶段巩固概念――为什么大陆名园是尊贵的楼盘通过第一阶段三期较大版面的广告概念宣传，我们传达了大陆名园是一个尊贵．高档的居所这么一个概念。那么尊贵．高档的理由是什么？为什么是高档的．有身份的？这是第二阶段主要解决的问题。表现要点：＊采用以小见大的方式，从项目细节着手，挖掘项目与众不同的利益点和

6、可吸引人的诉求点；＊采用单一诉求方式，重点突出，围绕着突出尊贵这一主线，把项目的利益和诉求点逐一表达清梦。丰满尊贵概念；＊文案及设计能够体现尊贵，表达可以富有创意；＊通用文案要精炼，概括性地点出大陆名园的几大特点具本表现：户型系列＊以双阳台设计．工人房．层高3.3米．典型户型．．．．为宣传主题，作3－4个表现；＊规格：竖二分之一彩版或横二分之一彩版项目配套系列：＊以五户三部电梯．会所．空中花园．生活配套（地段）．零站式购物（下面是新大陆商场）．．作为宣传主题，作3－4期表现；＊规格：竖二分之一彩版或横二分之一彩版其他表现：以上

7、系列表现思路，不是一陈不变，中间可根据销售状况和反馈，穿插形象广告或作其他有针对性的广告表现。表现版式也可考虑采用黑白．套红等方式，通过低价大版面，突出冲击力。＊黄金地段的诉求――未来步行街，中心地位，零站式购物＊项目实力的诉求――爱建公司厚积薄发，信心物业整体开发＊（物业管理的诉求――如果能够与贵阳星级酒店达成协作，此点可作重点宣传内容之一）三．媒体选择考虑到本月报广力度较大。同时，我们的目标之一是要提高项目知名度。故媒体的选择以《贵阳都市报》．《贵阳晚报》为主穿插上广告，以提高与对象的接触频度，达到更大效果。版位以报纸封面

8、．封底及新闻版为主要考虑点，频度建议每周最多不要超过四次，以2――3次为宜，时间安排在每周四．五，周二．周三作为次要考虑点。四．其他宣传＊本月应配合上软性文章炒作，针对报纸硬性广告作补充。形式可用项目介绍．新闻报到．热点追踪等不同角度，版面大小不拘，力争做到隔三隔五就有关于本