老城商业中心区规划探析_以宿迁市区府广场概念规划为例(1)

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1、老城商业中心区规划探析——以宿迁市区府广场概念规划为例宋敏董良辉张琳【摘要】本文以宿迁市老城商业中心为研究级，分别是市级商业中心、地区级商业中心、居对象，在保护和尊重历史的前提下，针对幸福路住区级商业中心和小区级商业中心。商业中心面临“商业区的中心环境塑造”和“东宿迁市地处江苏北部，是欧亚大陆桥东桥大街历史街区的整体风貌协调”双重任务的现实，头堡城市群中新兴的中心城市，历史悠久，东晋提出了有效的改造建设方式，以提升该老城商业设置宿豫县，唐代改称宿迁至今，于1996年7中心的功能层次，并通过两个规划方案

2、在出发点月设立为地级市。宿迁市自成立之初就以幸福和优缺点方面的比较，旨在探析老城商业中心改路商业中心为市级商业中心，但上一轮总体规造与提升的多样化途径。划修编将发展城市重点转向宿城新区，以“霸王【关键词】宿迁市；老城商业中心；东大街历举鼎”为中心，培育西湖路及富康大道两侧的商史街区业用地，使之成为新的市级商业中心，而幸福路商业中心做为老城商业中心则成为地区级商业城市商业中心是指各种商业活动高度集中、中心。即便如此，老城商业中心以其独有的区位经营服务功能完善的地区，其设施构成主要包括优势和旺盛的人气，在

3、宿迁市依然占有举足轻零售商业设施、饮食服务业设施、文化娱乐设施，重的地位。往往还包括金融业设施、商务办公设施、辅助设施以及与第三产业的经营和运转没有直接联系的一、老城商业中心区的规划主题住宅、小型工业设施等。一般，商业中心体现着与空间界定地区和城市商品经济发展的水平，是城市文化的一种物质表征，也是居民购物和消费、进行社会目前，宿迁市老城区在幸福路和市府东路交往的重要场所。根据商业中心的规模、吸引范相关地块，已聚集了文化娱乐、办公、商业设围、居民的使用频率等可以将商业中心划分为四施、金融、宾馆等多种公共

4、功能，成为老城商图1现状风貌分析图专题报道规划设计20业中心，聚集了极高的人气，但层次不高，其建筑与环境风貌较同级别城市相比差距很大，且建设较为分散，功能较弱。商业功能基本为沿街“一层皮”的店铺形式，缺乏连续性，急需进行较大幅度的规划调整与更新重建（图1）。另外，除了幸福路周边的商业建筑，在东大街区段有一批明清遗留下来的居住街区，当前虽稍显破旧，但仍具有较为古朴的历史风貌，街区主要空间肌理也保存完好。尤为难得的是，街区中仍然生活着众多本地居民，使得特色空间的汇聚和乡土情感的交流相互融合，成为集中反映宿

5、迁传统文化和民俗资源的空间。东大街如今是小商品淘宝一条街，具有较高人气。可见，老城商业中心具备将现代化休闲娱乐和地方历史文化旅游购物等多种商业形式相结合的充足潜力（图2）。围绕“中心功能层次与品质的提升”和图3功能区划分析图“与东大街历史街区的协调”两大核心任务，规划的规划建设中，将幸福路两侧的现代化休闲娱乐确立四大主题内容：一是满足市民生活、休闲；二购物区设定为严格控制区（4.41公顷），这不仅是是激励商业、促销购物；三是提供高端商务办公、对绝对保护区周边环境整治的整体考虑，更是将金融；四是强调与历

6、史文化的沟通。以绝对保护区为核心的地方历史文化旅游与现代区府广场周边围合区域是整个老城中心改造化休闲娱乐相结合，为宿迁市老城商业中心的建发展的起步区，同时也是最为关键的区域，规划设开发走出一条新路。而严格控制区与绝对保护围绕主题内容设定主体研究范围：东至美人巷，区相结合的部分地段，以道生碱店为核心，设定南至渔市口路，西界中山路，北临市府东路，总为风貌协调区（1.36公顷），作为传统风貌向现代用地面积约7.73公顷，由此界定老城商业中心的格局逐渐过渡的区域（图3）。核心空间，并寻求合适的开发建设模式，以

7、应对城市快速发展态势下对该区域更新与改造的要求。二、幸福路商业区的中心环境塑在该核心空间中：以明清居住街区作为绝对保护区（1.96公顷），并将其保护开发扩展到周边地段造规划以中心市民广场即区府广场的建设为契机，改造商业区相关地块，提升建设层次，营造具有向心感的老城商业中心意象。区府广场位于幸福路与市府东路交叉口处，目前在施工建设，今后将成为宿迁市老城商业核心地段的市民广场，也是整个宿迁市的城市客厅，并为该商业中心区域提供核心开敞景观，聚集人气，塑造活力。现状商业区集文化、商业、办公、休闲功能于一体，幸

8、福路西侧聚集着宿城区文化馆、活动中心、红旗电影院、普玛特商场等公共设施，承担了宿城区商业文化中心功能，具有非常好的文化休闲和商业氛围；幸福路东侧临街布置着商业、银行、零售、书店等公共设施，营造出了宿迁市最具人气的商业街区。规划着力提升该区域的功能层次，在幸福路东侧、府东大厦南侧布置一个大型商业和商务办公建筑，其中图2现状建设项目分布图塔楼部分最高达18层，作为宿迁市一处新的地21专题报道规划设计图4规划总平面图6空间景观分析更新改造是立足于经济和社会视角