业主撤销权的适用

《业主撤销权的适用》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、案例020参考案例02/2011文/刘培英业主撤销权的适用【要点提示】选聘小区物业服务企业或者其他管理人属于业主享有的对物业共有和共同管理的权利，应由业主共同决定。业主委员会未经业主大会投票而作出的选聘决定，违反了物权法的规定，业主有权行使撤销权，请求人民法院予以撤销。■案号一审：（2010）东一法民一初字第2308号在东莞市房产管理局办理了备案2007年11月30日。2009年4月【案情】手续。根据东莞市房产管理局23日，远东公司向业主委员会发2009年4月22日作出的《关于寮出《关于终止新天地华庭物业管理原告：万震宇。步新天地华庭第三届业主委员会服务的函》，称

2、，因公司业务发展的被告：新天地华庭业主委员会增补委员备案通知书》显示，新天需要，与新天地华庭的物业管理合(以下简称业主委员会)。地华庭第三届业主委员会由11人同已到期，决定终止新天地华庭物被告：谢斌全，系新天地华庭组成，主任谢斌全，副主任谭文义、业管理，不再续约，请在收函15天第三届业主委员会主任。王群勇，任期至2009年10月21内(即在2009年5月10日前)另聘被告：谭文义，系新天地华庭日。新天地华庭第三届业主委员会请新的物业企业为小区服务。2009第三届业主委员会副主任。任期届满后，已成立业主委员会筹年5月9日，第三届业主委员会召被告：王群勇，系新天地华庭

3、备组，但至今尚未召开业主大会选开会议，表决同意由安庆公司接替第三届业主委员会副主任。举产生第四届业主委员会。远东公司进行物业管理。2009年5第三人：东莞市安庆物业管理新天地华庭原由案外人东莞市远月22日，业主委员会发出通知，有限公司(以下简称安庆公司)。东物业管理有限公司(以下简称远称，经业主委员会评估审议，决定原告万震宇系东莞市寮步镇东公司)进行物业管理，开发商东从2009年5月22日起，聘请安庆新天地华庭的业主。新天地华庭物莞太和花园建造有限公司与远东公司负责小区的物业服务工作，并业小区已成立了业主大会，并选举公司于2005年4月15日签订物已依法签订了物业

4、管理委托合同。产生了第三届业主委员会，第三届业管理委托合同，并办理了备案手安庆公司具有物业服务企业三级业主委员会于2007年10月22日续，合同期限自2005年5月至资质证书。自安庆公司对新天地华案例021案例02/2011参考庭进行物业管理至今，未召开业主的决定符合全体业主的利益，不应员会的决定违反法律规定为由请大会表决决定，也未向相关部门办被撤销。新天地华庭占地约15万求撤销。本案主要审查的问题是安理备案。平方米，共有1675户，常住人员约庆公司对新天地华庭小区进行物原告万震宇诉称：2009年55000人，不能一日没有物业管理业管理是否符合法律规定的程序。月，

5、谢斌全、谭文义、王群勇等人作服务。在原物业服务企业退出的情根据物权法第七十条、第七十为业主委员会的负责人，在未召开况下，业主委员会及部分业主代表六条第一款及国务院《物业管理条业主大会获得业主同意的情况下，共同决定由安庆公司临时接管物例》第十五条的规定，选聘物业服擅自以业主大会决定的名义将原业管理工作，是出于维护小区稳定务企业是业主享有的对物业小区物业服务公司———远东公司解聘，和业主人身财产安全的考虑。而进行共同管理的权利，选聘物业服并选聘安庆公司为新的物业服务且，2009年5月安庆公司入场后，务企业应召开业主大会投票决定；公司，该行为违反了物权法第七十没有增加收

6、费，反而减少了停车位业主委员会作为业主大会的执行六条的规定，依法应予撤销。同时，收费；同时，经对920户业主的问机构，代表业主与业主大会选聘的谢斌全、谭文义、王群勇等人存在卷调查显示，97.17%的受访业主对物业服务企业签订物业服务合同，未组织成立换届选举筹委会的失安庆公司的服务表示满意，认为现但业主委员会无权自行决定选聘职行为及不作为行为。故原告诉至在的物业公司比以前有进步的占或解聘物业服务企业。对物业服务法院，请求判令：一、撤销业主委员98.91%。三、业主委员会未能在任合同期限届满如何选聘物业服务会于2009年5月作出的更换物业期届满前完成换届选举工作实因企

7、业的问题，《广东省物业管理条服务公司的决定；二、认定业主委相关规定变化所致，目前换届选例》第五十条作了明确规定。员会与安庆公司签订的物业服务举、物业公司选聘工作已在进行本案中，远东公司的物业管理合同无效；三、谢斌全、谭文义、王中。第三届业主委员会在2009年合同期限于2007年11月30日届群勇因侵犯原告及其他业主的知10月21日任期届满前已着手进满，期限届满后业主大会没有决定情、参与、表决等业主权利，并且存行各项工作，2009年11月23日正选聘或续聘物业服务企业；在远东在未组织成立换届选举筹委会的式成立业主大会筹备组，成员9公司向业主委员会发函明确表示失职行为

8、及不作为行