物业保修委托协议书

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1、物业保修委托协议书甲方：乙方：为确保小区，在保修期内完好的正常使用，经甲、方双方协商，达成共识，同意甲方将物业保修工作委托乙方进行保修，并就有关事宜协议如下：一、委托保修项目：按国家、省和宁波有关规定，保修项目和期限为：1、屋面防水8年；2、有防水要求的房间、卫生间和外墙面防渗漏8年；3、电、气管线、给排水管道、设备安装（不包括设备主体和部件）和装修工程，为2年；4、供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；5、房屋建筑的地基工程和主体结构工程、基础设施工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。6、小区道路、环卫1年。7、绿化3年。8、其他。二、委托保修期限：甲方委托给乙方的保修期自本协议书签订

2、之日起至本物业首次业主大会确定新的物业服务企业并签订《物业服务合同》生效之日终止。三、双方责任：（一）双方责任：1、在物业交付使用办理权属初始登记手续前，应当一次性向辖区物业主管部门交纳物业建筑安装总造价2%的物业保修金，（为便于计算，低、多层住宅按照建设工程规划许可证载明的地上总建筑面积18元/平方米，中高层按照建设工程规划许可证载明的地上总建筑面积22元/平方米，高层按照建设工程规划许可证载明的地上总建筑面积26元/平方米计收）保修金为元。作为物业保修期内保修费用的保证。2、根据宁波市《关于印发贯彻落实全国（物业管理条例）的实施意见（试行）的通知》市建委[2003]364号之第四项第（九

3、）条，下列情形由甲方负责保修或另行委托乙方保修：（1）在综合验收或单体验收时，验收单位提出（在会议纪要上已明确）的整改意见而开发建设单位未作整改或整改未完毕的；（2）未按设计图纸或违反强制性规范、擅自改变设计用途的；（3）房屋承重结构发生维修的（包括房屋结构性问题：房屋出现的浇板、墙体开裂等施工质量问题或隐蔽工程存在严重的问题）；（4）建筑材料、构配件以次充好或采用不合格产品；（5）业主在交付验房时提出的维修问题；（6）另有保修文件规定由设施设备生产厂家、安装单位负责保修的。3、在20日内审核乙方申报的保修项目和经费预算，并支付保修费用。不无故推诿、拒付保修经费，耽误正常的保修工作。4、监督

4、乙方履行委托保修的责任，同时协助乙方处理保修中出现的疑难问题。（二）、乙方责任：1、根据甲方委托的保修项目，及时做好保修工作，确保物业的正常使用。在规定的保修期限内，接到业主报修后，应在下列规定的时间内到现场查看和处理（自然灾害或天气等原因除外）。（1）屋面渗漏处理小时内到达现场，日内修复；（2）卫生间、厨房间渗漏处理小时内到达现场，日内修复；（3）房间渗漏处理小时内到达现场，日内修复；（4）外墙面渗漏处理小时内到达现场，日内修复；（5）电梯故障处理小时内到达现场，日内修复；（6）中央空调设备故障处理小时内到达现场，日内修复；（7）消防设施设备故障处理小时内到达现场，日内修复；（8）水电系统

5、小时内到达现场，日内修复；（9）智能化系统小时内到达现场，日内修复；2、书面提出具体保修项目和经费预算，经甲方核实后或业主委员会审定后，组织实施保修项目。3、负责有关物业保修范围内的投诉处理，不得再将保修问题推卸给甲方。4、抓好保修质量，避免反复维修，给业主造成生活和工作上的影响。5、根据甲方的要求，做好保修金开支答疑等工作。四、如甲方违约、或因歇业、破产等出现其他情形，不履行责任或无法履行责任的，乙方提出保修项目和经费的预算，由业主委员会申请，报属地物业主管部门核实并动用保修金，以确保保修工作的正常开展。五、协议期限未满，如乙方退出物业服务，本协议书自然由新选聘的物业服务企业履行到期满。六

6、、本协议未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本协议存在冲突的，以本协议为准。七、在协议在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，报请辖区物业管理主管部门协调解决。八、本协议一式四份，甲、乙双方各执一份，送辖区物业管理主管部门、街道办事处各备案一份。甲方：乙方：单位名称：（盖章）单位名称：（盖章）法人代表：法人代表：年月日年月日