小高层产品优点

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1、小高层产品优点（卖点）说辞1．公共空间小高层公寓与多层相比，首先一个最大的好处便是公共空间。小高层住宅建筑与建筑之间的距离大，加上明月港湾小高层特有的底层架空设计，给社区活动以及邻里之间的交往提供了广阔的场所。比如棋牌、运动设施、儿童娱乐设施等。2．视觉效果小高层的视觉空间比别墅、多层有很大的优越性，可以看得更宽、更远。特别是小高层的七楼以上楼层，既能看得远，又可以俯瞰整个小区美景。小高层底层架空，保证了小区景观的连贯、视觉的通畅、通风环境的改良以及居民交往空间的拓展。3．通风日照由于小高层建筑与建筑之间的空间大，通风往往要好

2、于多层；特别在较高的楼层，空气的流通速度快，房间内的穿堂风要比多层多得多。同样，因为高层相互之间的间距较大，7层以上楼层的日照时间都比较长；楼与楼的间距大了，视觉干扰也小，对面楼里根本无法看清这边楼里的动静。同时高层空气较好，可免装防蚊纱窗。如朝向较好和空气穿透性较好的户室，夏天的冷气空调使用的频率较低。4．户型优越小区小高层住宅同多层住宅相比，其平面布局基本相同，只是多加了一部电梯，因此，具有良好的通风、采光、观景效果和良好的户内布局。而且每户分摊的公用面积并不大。多层住宅得房率大概在87％左右，而我们的高层得房率也达到84

3、％。5．电梯服务住在高层上下可以乘坐电梯，也减轻了不少爬楼梯的烦恼，特别是老年人。年轻人也可以感受“上上下下的享受”。6．安全性根据我国的现行规范，高层的安全性比多层要好。因为二者的结构形式不一样。高层框架一般是剪力墙结构，安全性能和抗震性能绝对要比多层混合结构的要好，使用寿命也较长；而对高层的配套要求也高，居室里安有消防报警系统，公共场地内有喷淋报警装置。而一般来讲，高层的品质要比多层好。高层施工的企业对资质的要求比较高，施工水平、施工能力、施工管理都要比那些相对资质低的要高。从建筑本身的质量来讲的话，总体水平要高于多层。7

4、．提高了生活质量虽然小高层住宅只加了一部电梯，但作用不可小看。这将给老、弱、病、残、孕居民上下楼以及居民搬运重物等带来极大方便，提高了生活质量。附：*******栋户型设计说明采光“没有阳光就没有世界”。充足的采光是现代室内设计的最基本的要求，也是现代都市人与自然的另一种亲密接触。******小高层一梯两户户型，完全让阳光成为空间的主宰。4.5米的大开间客厅，配于弧形南向观景阳台；主卧室大面积的飘窗设计，书房的全幅落地推拉玻璃门等等，任由阳光之精灵自由穿梭。通风空气的流动形成风。通风质量对于高品位的居住来说是至关重要的一环。南

5、北朝向的高层楼体设计在通风效果方面具有得天独厚的优势。本项目各楼座的楼间距足以保证良好的空气对流。在套型设计方面，所有功能空间均有明窗，确保开窗通风的最佳效果。同时，客厅与餐厅之间有很强的连贯性，可形成类似于"穿堂风"的通风效果。空间什么是城市?城市是人们藏身的地方。城市为人们提供了诸多变化和际遇的可能与机会，人们居住在城市中,是为了生活更美好。好的居所将为人们提供安全感、私密感及舒适感。旭日湾小高层的户型设计充分考虑了功能空间的动静分区、干湿分离。同时把主卧室放在套型尽端，配有独立卫生间，保证了主人生活的相对独立性和私密性。

6、而书房的设计，既丰富了空间功能，造型阳台的设计又增加了空间的情趣。在空间的竖向设计中，45厘米的空间高差，很好的界定了动、静两个区域，增加了空间的变化。2.9米的层高，强化了通风效果，也令人的尺度感觉更为开阔敞亮。一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把楼房为１－３层称低层、３－７层为多层、８－１２层为小高层、１２层以上为高层、总高度为１００米以上为超高层。按规定８层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高

7、度。小高层作为一种特有的住宅建筑，不论在开发或者平面设计中均有其独特的优点，表现如下： ㈠小高层住宅开发的优点小高层住宅正越来越受到房地产开发商及广大住户的青睐，究其原因，主要有以下几个方面： １、 节约用地 我国历来有地大物博的美誉，但与其占世界人口总数四分之一的人口相比较，我们的国土，尤其是特大城市人均占地面积极其有限。既节约用地又创造优美、舒适的居住环境，是我们国家建设发展的项基本国策。而在居住区开发中，小高层住宅既可以达到一定的建筑容积率，同时又较多层住宅极大地减少了建筑占地面积，从而以更多的土地用于绿化环境，创造舒适

8、的居住外部空间。２、 符合人体尺度 小高层住宅一般都在８－１１层左右，这一高度也正在人的视野内。高度达８０－１００米的高层建筑通常给人一种过于高大、缺乏人情味的感觉。小高层住宅从底层入口到顶部的造型设计可以做得更有机统一，细部设计清晰可见。结合总体环境可创造出更为宜人的居住空