买房要注意什么

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1、买房要注意什么买房子前一定要看清房屋的所有权。在目前的这种市场情况下，我们国家大概有几类房屋可供大家选择。第一类是:经济适用房，经济适用房的特点就是开发商在取得土地使用权的时候，不用像普通的住宅一样，向政府支付土地出让金，开发商的这个地是白拿的，它不用花钱，所以它的价格比较低，但是它有一个另外的特点，就是房屋的利润不能超过3％。而且，它只能卖给特定的对象，至于这个特定的对象是什么？各个城市大概有不同的规定，比如说在北京，只能卖给北京户籍的，然后收入是中等偏下的这种特定的家庭，而且一般是以国有企业和机关干部为对象，这是经济适用房的它的几个特点。第二类是商品房，商品房的特点就是大家任何人

2、都可以购买。还有一类叫公房，公房的特点在什么呢？就是说你一定要看清楚这个公房是否允许上市，上市以后它在转移对象方面有没有特定的限制，比如说有的人是单位分了个房子，但是它不能上市，有的还规定，上市的话，第一买受人必须先卖给单位。在这种情况下，你如果没有查清楚，就贸然买了这套房子，很有可能以后这个房子单位会和你有一些纠纷，比如，它会说反正你在我这个地方管理，我们原来的合同是不能卖给你的，结果你买了，买了以后，我希望你出去，如果你不出去，给你断水、断电等等一大堆事情。那么，在这个时候，个人和单位几乎无法僵持。再一个呢是买别墅，别墅目前我们碰到的比较大的问题就是能不能取得合法的土地使用权，有

3、的别墅你一看规模很大，包括房屋外观，看起来很好。但是这种别墅的开发没有经过适当的可，所以尽管你入住了，那么有的地方会因为违法占用耕地最后把整个房屋拆除，所以土地使用权是别墅买卖中的一个核心条款。还有一类房子是叫产权公寓或者叫分时度假村，一般情况是怎么回事呢？比如说，在某个滨海城市，比较多的是在海边建一个大的别墅区，然后面向整个社会公众进行出售，当时的承诺就是一套房屋可以由多人共有所有权，叫分时度假村。然后呢，每个人，你可以一月去，另外一个是二月去，还有一户三月去，大家轮流来享用这个房屋所有权所带来的各种使用价值，就是大家轮着到海边去休息，去居住。目前，分时度假村在中国来说出现的问题比

4、较多，大概有几类问题，第一类就是房屋共有所有权有时候难以取得。有的地方房屋建好了，但是在房管局不能备案，他说这个土地不允许开发，或者说你们这么多人，有的一套房子有30多个人享有所有权，你们这么多人享有这么一套房屋的所有权，有的地方不允许登记，因为有的地方的城市规定说，所有权只能一人享有或者说是一户享有，不能多人共享，因为它带来的纠纷太多了。再一个，就是分时度假村的物业管理问题，因为有时候你没法保证是谁居住在这个房屋里，而且你想七月份去，你七月份去了以后能不能使用，水、电、安全问题谁来保证，物业管理问题也是个问题。普通商品房的选择我大概有个简单的说法，就是一定看三个问题。看过去，看现在

5、，看将。对于一个商品住宅项目，你要看过去，看它的什么部分呢？一定要看土地的过去的历史。有几种房子一般来说不要购买了，就是过去建筑在垃圾场上的房子最好不要购买，因为过去的垃圾它的填充一般来说不结实，有的可能是用适当的地基结构来解决它的支撑问题，但是由垃圾场填埋而成的这种土地呢，有很多脏东西，时间久了以后，各种气味都会泛上来。它目前导致的主要问题就是饮水的安全问题，因为有些水通过城市市政供水来供应的，有的水是直接地下采水，那么这个水源因为经过垃圾层层过滤，因为有的垃圾是几十年的垃圾，层层过滤以后，它抽上来很不清洁。再一个就是化工厂，如果这个住宅项目是建立在化工厂的基础之上的话也要慎重选择

6、，因为很简单，化工厂过去有很多污染物，它会就地掩埋或者就地排放，渗透在地下它会产生一些问题。还有一类就是放射性物质的堆埋地，因为有的城市在过去城市规模很小的时候会指定一个地方作为放射固体废弃物排放地或者说是堆埋地，如果这个项目建筑在这种土地之上，对消费者的人身健康也有一定的危害。所以，如果有这三种地基，最好慎重选择，就是垃圾，化学工厂或者说是放射污染物的掩埋地。至于怎么样知道这种信息，我觉得有几个方面，第一个呢，你可以到周边的居民那里去问一下，第二个，到有关规划机构去查一查过去的规划图，还有，最好让开发商在合同中进行担保，就是这一块地，过去肯定不是这三类地方，因为很简单，就那么大概十

7、几个字就会把这一个条款写清楚了。所以这是看房屋的过去。再一个要看房屋的现在，看房屋的现在我们要看什么呢？现房我们大概不用多说，重点说说期房，一个，期房，我们要看现在是谁在开发，有的开发商规模可能比较大，它有一定的历史经验，它知道怎么样降低成本，怎么样减少纠纷，怎么样最大限度地提高质量，所以相对来说信用有可能会好一些，有的开发商它的这个项目就是它公司成立的第一个项目，大部分情况下也就是最后一个项目，它就开发完这一个项目挣完钱就走了，会出现一个什么问题呢？就是