买房签合同要注意这些否则吃大亏

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1、奚房签合同要谨克这童备则吃丈夸前言：买房这个问题相信许多人都要而对。对于这个牛活中的“头等大事”Z—，许多细节万万不能马虎。尤其是现在房价居高不下的时候，买套房得投进不少人力财力，所以大家一定要慎重对待。很多朋友说在买房的时候不清楚买房签合同流程，购房合同上很多专有名词看的也是云里雾里的，最重要的是买房签合同注意事项有哪些也不其了解，金融之家小编特意整理了下买房签合同注意事项等相关内容，分享给人家，希望对刚需族有所帮助。一、其房签合同诡程：购房者认购一一购房者交定金（拿收据）——开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付——开发

2、商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同一一通知购房者再次签订备案合同一一开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。A:买房有关的专有名词解释：1、”五证”&”两书”在签合同之前，一定要先确认房地产开发商的”五证”，”两书“是齐全的，那”五证”和”两书”有什么作用呢？房地产开发商在卖房Z前耍具有一定的条件，并且需耍按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，也就是说，只有这群手续都齐备了，他才有资格卖房。“五证”是指：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工

3、证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，“两书”是指：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》，可不要小看这儿个证书，只有合法进入帀场的住宅房，产权才会受到国家保护。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作粥。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将來顺利的办理产权证。2、定金?订金？定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。如果开发商毁约，是要双倍返还的。而订金则带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。一般情况下，订金通常发生购房

4、者和开发商签订认购协议的吋候，这时候，付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如來最后你买了这套房子，订金作为总房款的一部分;否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。除了定金和订金。买房子的时候还会出现”认筹金'和”诚意金'。“认筹金”是指开发商正式销售前让购房者缴纳的费用，缴纳了“认筹金”之后，你不仅可以获得一定折扣的优惠，还可以优先购买房屋，一般用來解决开发商的资金问题。但是，亲们，认筹金是违法地。诚意金与认筹金类似，都是通过收収一定金额的钱，向买房的人承诺一定的优惠，并以此确定购房者的先后顺序，但是，诚意金更相当于一种营销手段

5、。同样，诚意金也不具有合同效力，不受到法律保护。3、各种面积的含义建筑而积有一个公式：建筑而积二套内建筑而积+公摊建筑而积。套内建筑而积包括：房内房屋使用空间的而积，墙体而积以及阳台而积;公摊建筑而积白然就是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积了。有些开发商为吸引更多客户，会在宣传页上标有赠送血积。赠送面积：顾名思义，赠送面积就免费的面积。但请大家切记：羊毛出在羊身上，开发商是很有可能把这部分钱平摊到单价屮的;一些含人量赠送而积的八型，往往内部格局并不好;一些赠送的而积是开发商”偷来的“，这些而积不被法律承认和保护……4、

6、各种税的解释首先来解释一下最近比较受关注的房产税。房产税是按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的财产税。契税是以所冇权发生转移变动的不动产为征税对彖，向产权承受人征收的财产税，一般是房款总额的1.5%。房地产印花税则是指因房•地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋，一般是总房款的0.05%o1、使用规范的合同文本一定要使用规范的合同文本，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项貝体内容。不耍随意去签订开发商口己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非

7、购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。2、查验冇关证明文件检查开发商是否貝-有上述所介绍的”五证“和”两书“。买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认口己所购Z房在预售范围内，买现房则耍查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。3、注意合同文本中补充协议的內容(1)购房者应谨防开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。⑵应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充

8、协议里去,这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。(3)耍明确按揭办不下来的话，双方的责任。(4)明确房屋所冇权证办理的时间。因为购销合同里通常没冇说多长时间把产权证办下來，这通常在补充条款里约定。(5)明确退房的责任