101附1个人房屋按揭贷款业务合作协议(一手房)-20050810

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1、附件一编号：个人房屋按揭贷款合作协议书甲方：地址：邮政编码：主要负责人（或授权代理人）：电话：乙方：地址：邮政编码：法定代表人（或授权代理人）：电话：为促进楼盘（座落：）的房产销售，甲、乙双方根据有关法律、法规、规章，本着“平等互利、相互支持、合作发展”的原则，经友好协商，约定如下条款：第一条：在乙方取得商品房预售许可证或办理新建商品房产权初始登记后，甲方同意向符合甲方贷款条件的该楼盘购房人提供个人房屋按揭贷款。甲方发放的个人住房按揭贷款单笔金额最高不超过所购住房全部价款的%，贷款期限最长不超过年。个人住房公积金贷款额度和期限，按照当

2、地公积金管理中心的有关规定执行。个人商用房贷款单笔金额最高不超过所购商用房全部价款的%，贷款期限最长不超过年。第二条：甲方接受以下人士的贷款申请：1．具有本市、外省市户籍的自然人；2．具有稳定的职业和收入，信用良好，无不良贷款记录；3．具有按期偿还贷款本息的能力；4．具有真实合法的购买房屋的合同或协议；5．有不低于所购房屋全部价款的％（适用于住房按揭贷款）、％（适用于商用房贷款）的首期付款；6．甲方规定的其他条件。甲方对购房人的贷款申请有最终决定权。第三条：乙方保证按照国家有关部门批准的条件和要求建造并完成楼盘，并按照其与购房人签订的

3、“商品房(商用房)预售/出售合同”3规定的期限和条件将房产交付购房人。甲方只负责对购房人（借款人）提供信贷支持，借款人与乙方之间的任何纠纷（包括但不限于因房屋工程质量瑕疵或交付使用脱期等引发的纠纷），应当按照借款人与乙方签订的“商品房(商用房)预售/出售合同”解决，概与甲方无关。若借款人因前述纠纷而延期归还贷款或因与乙方解除“商品房(商用房)预售/出售合同”而提前终止与甲方的贷款合同，乙方须向甲方承担偿付所有贷款本息及相关费用的连带责任。第四条：乙方为楼盘房产的所有购房人（借款人）向甲方申请的个人房屋按揭贷款提供担保，其担保方式为全额

4、不可撤销的连带责任的保证，保证范围为各借款人的借款本金及由此产生的借款利息（包括罚息）、违约金、赔偿金及甲方实现债权的费用。此担保为连续的无条件的保证。保证期限为：（）从本协议项下甲方每笔个人房屋按揭贷款发放之日起至乙方协助相应的借款人办妥相应房产的权属、抵押登记手续，并将《房屋产权证》（小产证）复印件和《房地产他项权证》原件交甲方收执之日止。（）从本协议项下甲方每笔个人房屋按揭贷款发放之日起至借款人归还全部贷款本息之日止。在保证期限内，若借款人连续三期或累计六期不按贷款合同的规定按时偿付借款本息及其他相关费用，甲方有权向乙方发出《履

5、行担保责任通知书》要求乙方承担全部连带责任，乙方应在接到甲方的通知书后的一个月内按照通知书中所载明的偿还金额、方式向甲方履行清偿义务。清偿方式包括但不限于：1、甲方有权从乙方在甲方处开立的“担保保证金专户”内直接扣收相应的金额，如有不足，甲方可继续向乙方追偿；2、由乙方对借款人已购房产进行回购，借款人因此获得的回购款项优先用于支付借款人尚未清偿给甲方的借款本息、违约金、赔偿金及相关费用等。第五条：乙方保证在甲方开立“销售商品房存款户”，所有向甲方申请个人房屋按揭贷款的购房人交付的首期购房款（含定金）及其他所有涉及该楼盘的款项（包括预售

6、及销售款项和工程款）均将通过“销售商品房存款户”运转。对提供给借款人的贷款，甲方可以借款人购房款名义直接划入乙方的“销售商品房存款户”。同时，乙方可委托甲方代收今后该楼盘发生的物业管理费等各项费用。第六条：乙方保证在甲方处开立“担保保证金专户”。乙方同意甲方在发放个人房屋按揭贷款时将按照借款人的房屋贷款金额的%提取担保保证金，逐笔划入“担保保证金专户”内资金专项用于履行乙方在本协议第四条项下的保证责任。当借款人未按期偿付贷款本金、利息和其他应付款项时，乙方授权甲方从“担保保证金专户”直接扣收乙方应承担的债务金额，实现甲方在本协议项下的

7、担保权益。第七条：乙方必须将借款人所持有的“商品房(商用房)预售/出售合同”正本、首付房款的收款收据、100%楼款发票复印件交甲方保管。乙方与借款人修改“商品房(商用房)预售/出售合同”必须征得甲方的事先书面同意并将修改后的由借款人持有的“商品房（商用房）预售出售合同”正本提交甲方保管，否则乙方应承担因此给甲方造成的所有损失。第八条：3乙方在收到甲方代购房人（借款人）支付的购房款、并将房产交付购房人验收后，应会同购房人尽速向房地产主管部门申领上述房产的《房屋产权证》（小产证）和《房地产他项权证》。因办理《房屋产权证》（小产证）而需向甲

8、方借出相关的贷款档案资料的，乙方应指定专人借取并开具授权委托证明，在甲方处造册登记资料清单，并经双方经办人签字、盖章后方可借出。乙方保证，在办妥为取得《房屋产权证》（小产证）、《房地产他项权证》所需手续后即将相关的贷款档