装修管理服务协议 (2)

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1、装修管理服务协议甲方：（管理服务方）重庆开投物业管理公司京海小城管理处乙方：（装修单位）丙方：（装修户）为维护京海小城广大业主的共同利益，防止物业的公共部位、共用设施不受破坏，确保物业的外观得到统一。根据《重庆市物业管理条例》、建设部《住宅室内装饰装修管理办法》的规定，结合本物业的实际签定本协议供三方遵守。一、非住宅装修管理规定（一）、非住宅装修，业主应办理的手续：1、提供非住宅购置（租赁）手续，并于物管公司管理处办理装修手续。2、业主（装饰单位）提供完善的装修图，报送物管公司工程部审定备案。所

2、涉相关图包括：装修结构及建筑布置；排污排粪系统布置、走向、做法；噪音处理方案及图说；烟气污染物排放的处理（包括环保部门的批准文件）；消防系统（包括消防部门的批准文件复印件）；给水供电及相关设备布置等。3、在物管公司装修部办理非住宅装修手续并缴纳相关费用后，方能进行装修施工。（二）、非住宅装修的有关规定：1、业主非住宅装修，根据业主临时公约规定，应接受物管公司的监督和管理；装修完工后，应通知物管公司工程部进行完工检查。2、非住宅（商场、写字间）设计、施工和使用所涉及的排污（下排的油污经过滤、隔油装

3、置达标排放至生化池出端，并定期自行清掏油污、油脂）、烟气（上排的烟气应经过滤隔油和噪声处理装置达标排放）、噪声污染等，必须符合环保相关规定，不得扰民和影响居住小区环境的良好状态，并取得环保部门批准，经环保部门验收后方可投入使用，若业主投诉，自行整改。非住宅装修设计、施工和使用，消防设施设备应配套同时设计、施工和投入使用，符合相关消防规定，取得消防部门批准，并经消防部门验收后方可投入使用；不能封闭楼宇原有消防设施、设备和消防通道。1、设计施工不得影响、破坏楼宇结构及公共设施；涉及梁、板、柱、剪力墙

4、砼或钢筋砼结构等，任何情况下均不准拆除，改造和损伤。安装地板或吊顶打孔，深度应严格控制在40MM内，也不得破坏楼面与屋面的防水功能。2、供水、供电、供气、排污、排粪、排雨水、通讯、有线电视系统的原有状态，未经物管公司工程部批准不得改变其位置、走向和各系统的正常使用功能。3、防盗网、雨篷、空调及其他设备设施的位置（应经物管公司工程部认可和符合规划部门要求），安装、施工和使用，必须保证安全可靠，造成落物伤人事故由非住宅装修业主（或使用人）自行负责。同时，不得侵占公共区段及楼宇其他住户的空间，不得影响

5、楼宇及相关配套设施的正常使用，不得影响楼宇外观整体的效果及整洁，空调冷凝水必须有组织、规范排放入原设计冷凝水专用排水管道或倒排入户内，不得造成渗漏和影响公共利益。4、非住宅装修所需的材料、机具、设备及装修中发生的弃物、弃渣、施工所需场地，均不得占用公共区段、通道和影响其他住户利益。装修施工应保持相关环境整洁；所有装修弃渣由装修业主（或使用人）自行运至物管公司的指定位置。装修施工时，要采取有效措施，临时封闭楼内排污、排雨水各接口及卫生间、厨房等排污接口，防止材料、杂物进入各接口。各种装修弃物、弃渣

6、、生活垃圾、清洗灰桶或工具的带料污物，应收集堆放、滤干，不得倾倒入各排污、排雨水接口及管道内。施工中少量落入接口的杂物，必须及时清理干净。装修施工造成排污、排雨水管道堵塞，对楼宇住户造成损失及进行疏浚施工所发生的费用全部由装修业主（或使用人）承担。1、非住宅下午18：00后不得进行装修施工，避免扰民。2、非住宅装修施工和使用导致排污、排粪、排雨水系统的渗漏、堵塞；导致供电、供水、供气、排污、通讯、有线电视各系统异常；导致影响楼宇住户公共利益的其他事项。装修业主（或使用人）必须及时采取有效措施，限

7、期整改，消除隐患或损害，恢复系统原有良好状态和正常使用功能。（三）、非住宅装修保证金收取标准：1)、100m2以内按1000元收取；2）、100m2—200m2按2000元收取；3）、201m2以上按10元∕m2收；4）、按以上标准计算超出10，000元的，按最高10，000元的标准收取。其清退办法及程序：装修完毕，经验收房屋主体结构和共用设备设施未受损坏，全额退还；若有损坏，业主或装修队负责赔偿。（四）、非住宅装修管理费收取标准：建筑面积200m2以内的按400元∕户收取，超出的按1元∕m2收

8、取。（五）、非住宅装修出渣费收取标准1）建筑面积在100m2以内按每套200元收取；2）建筑面积在100m2—200m2按每套300元收取；3）建筑面积在200m2—500m2按每套500元收取；4）建筑面积在500m2—2000m2按每套1000元收取；5）建筑面积在2000m2以上按2000元收取；二、装修工程的实施内容：见《装修申请表》。三、装修期限：从年月日起至年月日止，共计天。四、施工时间：装修时间为8：00—12：00；14：00—18：00，如果住户装修工期紧需加班加点，禁止用电动