浅析物业管理企业应如何贯彻《劳动合同法》

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1、浅析物业管理企业应如何贯彻《劳动合同法》文/汪晓霞今年6月29日通过的《劳动合同法》在劳动和社会保障法制建设中起举足轻重的作用，对调整劳动关系，保障劳资双方权益，特别是对物业管理这个朝阳行业健康的发展起推动作用。物业管理是一个劳动密集型行业，物业市场长期处于低价竞争的不利环境，员工工资偏低，很多企业根本谈不上与员工签订长期合同和缴纳社会保险，造成物业公司的经营发展举步维艰。作为物业管理企业应该利用这个契机，规范物业用工行为，明确劳动合同双方的权利和义务，保护劳动者的合法权益，发展和谐稳定的劳动关系，巩固和健全适应市场经济体制要

2、求的物业管理用工机制，提高物业管理的科技含量，促进物业管理行业的可持续发展。作为物业管理企业应认真学习和研究《劳动合同法》，坚决地贯彻执行。一、物业管理企业的规章制度需要经过法定程序，并向劳动者公示。目前，大多数公司在制定、修改规章制度，一般都是总经理办公会通过就可以，但《劳动合同法》实施后，企业的规章制度的制定、修改或者决定有关劳动报酬等直接涉及劳动者切身利益的规章制度或者重大事项时，应当经职工代表大会或者全体职工讨论，提出方案和意见，与工会或者职工代表平等协商确定，否则规章制度无效。因此，物业公司要加紧民主进程，尽快建立健

3、全工会或职工代表大会，对公司规章制度进行协商，并达成一致意见，使公司的规章制度合法化。并对规章制度进行专门培训，通过多种形式，传达到每一位职工，认真履行公示和告知程序，同时取得告知的相关证据。通过对规章制度的公示和培训，让员工对公司的管理制度有一个充分的了解和认识，告诉员工哪些行为是禁止的，哪些行为是危险的，从而减少员工犯错误的几率，减少管理的成本，使企业把更多的精力放到企业的发展的问题上。二、按照《劳动合同法》的要求，与员工签订合同，遵守有关劳动合同相关规定。大多数物业管理企业都存在劳动力紧缺，不仅是有一定专业技术的管理岗位

4、而且对保安、保洁等岗位都面临着人员严重溃乏，出现这种问题，主要是物业管理行业中的有些企业对员工的合法权益及合理要求考虑不够，一味的追求经济利益，导致员工对物业管理行业的失望。物业企业要做大、做强，就要做到人本管理，充分考虑员工的利益，建立优秀的员工队伍，才能更好的发展。《劳动合同法》中对试用期及劳动合同的签订、续签、解除、违约金的支付和裁员等都有明确而具体的规定，并且对违反以上规定都有明确的处罚。此前，法律对以上问题规定不明确，物业管理企业为节约成本，常常打擦边球，找法律的漏洞，从而损害了劳动者的合法权益。《劳动合同法》实施后

5、很大程度上对保护劳动者的权益，对企业的经营管理要求更严格，使企业的用工行为更加规范，确保整个行业朝着健康、和谐的方向发展。三、遵守职业危害防护及工伤的处理规定。物业公司的某些岗位，存在着职业病危害或一定的劳动危险，例如保洁擦玻璃、电工对线路的维护等，物业管理企业要对这些危害引起足够的重视，充分的保护员工的身心健康。《劳动合同法》对职业病、因公负伤等情况明确规定，“在本单位患职业病或因公负伤并被确认丧失或部分丧失劳动能力的”；“从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查，或者疑似职业病病人在诊断或医学观察期间的”劳动

6、合同应延续至相应情形消失时终止。物业管理企业应认真检查存在职业病和劳动危险的工作环节，制定相应的措施降低风险，保护员工的健康和安全。物业管理企业只有加强管理，向管理要效益，杜绝和降低危险事故的发生，才能减轻物业企业的经营风险，实现经济效益的增长。四、提高管理人员的素质，合理规避企业风险。《劳动合同法》实施后，对物业企业的管理人员的综合素质提出更高的要求，特别是处理相关人力资源事务时要格外谨慎，一些程序上的错误，就可能导致企业违法，成为劳动者终止劳动合同的理由，造成支付违约金的后果。1.对人员聘用、解聘等流程必须明确。《劳动合同

7、法》对员工的试用期、劳动合同的签订、续签、解聘等都有明确和严格的规定，企业原有的聘用和解聘的程序和规定已经不能适应新的要求。负责人力资源的部门要对照法律法规，对不符合《劳动合同法》的人员试用、劳动合同签订、续签、解聘的流程制度，应进行调整和明确，并且要不折不扣地执行，否则将造成企业违法，使企业在社会效益和经济效益上蒙受损失。2.管理人员要加强对法律法规的学习。对于新实施的法律法规，应积极组织管理人员认真学习并充分地掌握和准确地执行。通过学习健全劳动合同管理制度，实现劳动合同管理的科学化和规范化。只有准确的吃透法律法规，坚决的贯

8、彻执行法律法规，才能使企业做出的每一项决策都符合法律规定，既保护了员工的利益又合理的规避企业的风险，使物业管理行业健康、有序地发展。《劳动合同法》的颁布施行，对物业管理企业的劳动用工的管理提供了重要的法律依据。对劳动者而言，《劳动合同法》能更好地维护其权益；对物业企业而言，为