伟联置业 房地产 营销代理合同范本

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1、营销代理合同甲方：房地产开发有限公司乙方：伟联置业房地产经纪有限公司为充分发挥甲乙双方各自优势，本着自愿、平等、互惠互利的原则，甲方委托乙方全权营销代理甲方开发的项目全部商业。双方确立合同并共同遵守。一.营销代理项目基本情况：1、项目名称：2、项目地址：3、销售面积：平方米4、竣工日期：年月5、房屋交付使用日期：年月6、交付使用标准：按甲方提供的配套标准执行。7、物业管理及收费标准：另行制定，你定补充协议。二.营销代理形式全权代理：自合同签定之日起，甲方为乙方开具独家营销委托书，准许乙方独家就此项目开

2、展整体策划、推广、销售工作。甲方不再自行销售或委托非乙方的其他单位和个人从事本合同内相同的工作内容。三.营销代理期限乙方营销代理期限为：自合同生效之日起至项目销售完毕止。销售任务为完成本合同总销售面积的90%即为乙方完成销售任务。剩余10%甲乙双根据当时市场情况另议。四.营销代理费用及价格甲方支付乙方营销代理费用部分按照佣金和溢价分成两部分支付，具体如下：1.经甲乙双方协商，此项目的平均销售底价为：住宅_____元/平米,地下室_____元/平米,商铺_____元/平米，车库_____元/平米。甲方在

3、此平均销售底价的基础上按3.5%向乙方支付佣金。2、溢价分成：乙方在保证不低于平均销售底价价格的基础上，根据市场情况和营销计划进行上浮实际销售价格，经甲方同意后执行，实际销售价格高出本合同所制定的平均销售底价的溢价部分，甲乙双方73分成，即甲方得70%，乙方30%。五.结算方式1、乙方按甲方的不同类型的付款方式进行销售时，收到规定的付款（按揭方式的收齐20%-30%首付款；分期付款方式收齐50%的购房首期款；一次性付款方式的收齐全款）即计算成交并可全款结算佣金。2、甲方每月30日前按照乙方当月实际销

4、售情况（实际成交价格）向乙方结算营销代理费用（佣金及溢价分成）。3、乙方销售期间，甲方因特殊情况自己销售房屋的销售额仍应计入乙方销售总额，并同样每月结算销售佣金予乙方，保持销售的统一性，如甲方需要打折且折后低于正常销售价格，则甲方仍按实际销售价格向乙方支付佣金。4、六.双方各自义务(一)甲方：1、提供全套合法的售楼文件，保证售楼合法性。2、保证商品房工程质量及甲方认可的对客户的一切承诺。3、负责在销售过程中对工商、税务、城管、公安等政府部门的对外协调工作（与本委托项目无关除外）。4、负责销售款项的收取

5、及财务管理工作，审查、签订、保管售房合同。5、负责银行按揭事宜。6、负责审批乙方提交的关于本项目营销的所有报告。7、负责项目在整个营销过程中的所有广告费用、销售道具、售楼处的装修及营销费用的支出。8、提供售楼办公场所及设施，并负责售楼场所内的水、电、暖、空调、电话等配套设施及相关费用。9、甲方现场指定专人全程监督,协调,配合乙方营销工作，但不干涉乙方的内部分配。10、提供售楼员宿舍用房一套。（二）乙方：1、负责制定本项目整体策划、推广、销售方案。2、负责制定项目销售价格并报甲方审批。3、负责制定详细的

6、各阶段营销方案并报甲方审批，审批后执行。4、负责项目自身及项目营销过程中的所有广告推广画面的设计。5、销售现场的布置及执行工作6、负责销售及售楼大厅的管理工作8、负责销售人员的招聘、培训、营销组织设计及执行。9、负责所有营销人员的薪金报酬的支付。所有销售人员均由乙方进行管理，同时只与乙方拥有劳动雇佣关系。10、所有营销及推广工作不得超出甲方规定的书面宣传内容范围进行宣传和承诺。11、不得收取和挪用任何款项。12、协助甲方签订售房协议合同，但不得自行签订任何售房合同。13．营销过程中乙方需要从形象、言语

7、、行为、态度等各方面维护和树立开发公司及项目的良好形象。14、不得从事各种违法的活动。15、合法缴纳国家税金，不得从事偷税漏税的违法行为。七.违约责任：（一）甲方：1、若因任何有关房屋质量等甲方问题造成客户纠纷，则由甲方独自承担经济及法律责任；如因乙方超出甲方的承诺范围造成客户退房的，甲方不支付佣金，由乙方自行解决客户纠纷事宜；如因客户自身原因等非甲乙双方原因造成退房的，甲方按原约定佣金的50%向乙方支付佣金。2、甲方如不按本合同规定期限向乙方支付佣金，每超过一天，则应按天支付应结销售代理费万分之五的

8、违约金；若超过一个月未结算佣金，乙方有权停止销售工作，并通过法律程序追讨乙方应得的佣金。（二）乙方1、不得就本项目以甲方名义从事本合同规定以外的业务活动，由此给甲方造成损失由乙方承担。2、乙方不得挪用销售款项，如违反，甲方有权停止乙方销售权并追究乙方法律责任.八．免责条款1、如遇地震、火灾、瘟疫等不可抗力造成本合同甲乙双方违约行为的，甲乙双方互不追究责任。2、如遇突发的重大的经济形势造成本合同不能继续履行和出现违约行为的，甲乙双方互不追究责任。九．双方约